原标题：公共平台漏雨,整修钱谁来出?
文/图 半岛全媒体记者 孙桂东 实习生 孙文雪
二楼的公共平台漏水,一楼的商户遭殃,屋内的电线都被淋坏了。近日,李沧区金水路1085号网点的荆女士拨打本报热线电话96663反映,今年降雨偏多,二楼公共区域四处漏水,找物业维修,物业却一直推诿,让业主自己出钱。
荆女士的网点房位于一处老小区,有20多年了。“其实之前就开始漏,最近降雨比较大,楼顶漏水直接导致断电,”荆女士说,装修好的天花板被弄坏,室内的电线也得重新更换。不仅如此,楼顶进行防水改造费用也不低。
荆女士的房子130多平方米,因为年久失修,漏点不止一处。此前也曾漏过雨,他们急着用就自己出钱整修过一次。荆女士的屋顶是二楼平台,二楼到六楼的住户都要从平台上下楼。她认为这属于公共区域,不应当每次都让自己来承担所有费用。网点房属于馨苑小区的物业公司管理,她去找物业协商。物业工作人员表示,房屋建成时间较早,没有公共维修基金。而且,他们也协调了其他业主,别人都不同意出钱。其他一楼商户房顶出现漏雨问题,也都是个人承担,因此建议荆女士自己想办法。
9月10日,记者采访了馨苑小区的物业经理郑先生。郑经理表示,他接到了业主反映的情况。但是,小区建成时间比较早,都没有公共维修基金。荆女士网点房的屋顶,大约一半属于公共区域。理论上,这部分也应当由全体业主来负责。物业也帮忙协调了楼上的其他业主,他们均表示不愿意出钱。这部分的费用,不属于物业的服务范围,他们也在尽量想其他办法帮业主解决。
山东诚功律师事务所律师曹存召说,对于公共部分漏雨事件,律师认为如果商业网点漏雨位置确实属于公共部分,根据法律的规定,在维保期内应由开发商进行免费维修;若过了维保期,对于公共部分,若物业合同约定由物业承担的维修义务的,则由物业公司承担;若没有约定的,一旦出现漏雨损坏等情况,有维修资金,可以动用维修资金来进行维修;若没有维修资金,则由全体业主出资维修。
