齐鲁网·闪电新闻10月28日讯临沂市莒南县徐先生一家6口人，夫妻俩加上老人、俩孩子挤在80平的宿舍里，很不便，为了改善现状，他贷款买了一套170平的商品房，但这大房子并不敞亮，反而让他们更堵心。
“都给我堵上了，从里面看更严重，（幼儿园）墙高出1.8米，我基本上是往上看，我才1.75米。” 徐先生说，2016年，他在临沂市莒南县临海新城交了10万块钱意向金，买了12号楼2楼的这套期房。2019年11月份去看房的时候，发现正南约4米处，小区幼儿园音响室部分墙体加高1.8m，正好和房子客厅窗户齐平，造成遮挡，从里面往外看，只能看到一堵墙。
“（开发商）当时没说幼儿园会挡住客厅的视线，他要是说我也不可能选。”徐先生说，开发商事先并没有告知他这种遮挡的情况，这样的房子肯本没法住。于是他找到了开发商——临沂国鑫置业有限公司，双方达成协议：同意解除商品房买卖合同，并签订具结书，完全按正常途径办理。
“我们同意配合房主写申请，如果房管局、主管部门审批没有问题的话，可以换房子。” 临沂市莒南县国鑫置业有限公司杨经理告诉记者。
徐先生说，2019年12月，开发商把材料提交到县住房保障中心申请撤销网签备案，完成这一步就能退房了，但这申请却没通过。
住房保障中心给临沂市莒南县国鑫置业有限公司反馈是，房子不符合退房条件，规划施工没问题，不影响相关的指标。在徐先生的带领下，记者来到了莒南县住房保障中心进行求证。
“你反映的问题是遮阴，这个有规划有设计。”县住房保障中心工作人员说，在双方提交申请材料后，他们进行了核实，房主徐先生提出的“音响室对客厅遮挡严重”理由并不能达到退房的条件，所以就没法撤销备案的申请。另外，撤销备案还需要满足以下三个条件之一：一是征信不良的、二是是死亡的、三是重大癌症的、还得附病历。记者了解到，关于撤销网签备案，山东省并没有统一的标准，同样是商品房买卖合同备案撤销，济南市也有自己的标准。
“需要和开发商一块签个合同，签个申请表，还需要出具法律文书，调解判决都行，这个是硬性的。”济南市保障性住房服务中心工作人员告诉记者。
从2019年开始，徐先生的退房申请就这样被拖到了今年的10月份，房价从2016年的3000元每平涨到了6000元每平，双方的态度也都发生了变化，不再是当初简单的退换房。
徐先生说，开发商那边给的建议是可以置换其他小区的房子，但是需要自己补差价。莒南县国鑫置业有限公司张经理回复：“我们以市场价帮着他（徐先生）帮房子卖了，尽量满足他的要求，他说我看中了龙园（音）的房子，更成熟的小区，那个房子单价是6900元，差价太大，我们实在也没办法帮他补。”
徐先生的房子到底能不能退成，记者再次联系到了莒南县住房保障中心，工作人员表示，会尽快撤销网签备案。
“我协调了，昨天开发商和徐先生过来，我说你们办就行，我们这边没问题。你们提交材料我们就把合同备案撤了就行了，他们回去和开发商协商。”莒南县住房保障中心主任孙勇告诉记者。
