信网4月16日讯小区前要建18层高的住宅项目，听到这一消息后，青岛西海岸新区齐长城花园小区的业主群中炸了锅，18层高，两个小区之间仅40米左右的距离，建成后势必会影响自己小区的采光。“我们去找开发商，解决方案一拖再拖，到现在都没给我们个准确答复。”业主焦女士说。信网从开发商处获悉，经专业勘察机构检测，光照折损在允许的范围之内，公司的行为合法合规。同时，考虑到邻里关系及担当问题，会给予业主一定的补偿。
新建项目楼层高度为18层
齐长城花园小区位于青岛西海岸新区五台山路1555号，2020年9月份的时候，业主们发现，与自己小区仅一路之隔的空地立起了项目公示牌，称将在这里建设一个新的地产项目。项目共规划了6栋楼，规划建筑高度为18层。
在得到这个消息后，位于小区最前端的两个楼座，24号楼及6号楼的业主们彻底不淡定了。“这个项目在我们南侧，我们之间隔着玉地山路，距离也就40米左右。我们小区才7层高，他们18层高的楼要是建起来，肯定影响我们的采光啊!尤其是低楼层业主。”焦女士说道。
(来源：受访者)
如今，项目开工建设已经两个月时间了，随着高度的增加，焦女士越来越着急。与此同时，业主们也找到了专业的第三方勘察机构，出具了项目建成后，小区的日照分析报告图。图中显示，5、6、23、24号楼共105户业主的采光受到折损，轻者由原来每个窗户8个多小时的日照缩减到3-4个小时，重者由原来的三个窗户日照数超过16小时缩减至4小时。
对于这样的数字，业主们心中无法接受，曾一同到项目工地讨要说法，但是开发商却迟迟不露面，只让项目监理出面见过一次业主，“开始说协商会在验线之前完成，后来三番五次变更时间，到现在都不给具体解决方案。”
开发商：采光折损在合理范围内
焦女士表示，让项目停工显示是不可能的，现在业主们只是想让开发商将楼层高度降低，把齐长城花园小区的损失降到最小。
为了解此事具体情况，信网联系到了该项目的开发商相关负责人，对于业主们担心的问题，该负责人表示，在4月6日的时候，开发商、部分业主以及相关部门曾一起开过会，公司曾提出过，希望小区业主们能派出一个或几个代表，一起坐下来商讨一下解决方案，但是他们至今都没有选出代表。
该负责人坦言，公司是正常途径拍下了这块土地，合规合法。项目建成后，对齐长城花园小区的采光是一定有影响的，这个公司不否认。但是公司也请了专业的勘测公司，对项目建成后齐长城花园小区业主们的采光进行了勘测，结果显示，采光折损均在相关规定的允许范围之内。
在这个前提下，考虑到邻里关系以及公司的担当问题，开发商会给业主一定的补偿，这个需要具体商讨。“我们安排过工作人员入户检测，有的业主要200万，有的要求我们公司按照2018年的价格把房子回收过去，以及将楼层高度降低，这些肯定都是不可能的，毕竟我们公司是没有任何过失的。”该负责人说。
日照标准为大寒日大于等于两小时
信网通过咨询律师了解到，《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范》中的规定，大城市住宅日照标准为大寒日大于等于两小时，冬至日大于等于一小时，老年人居住建筑不应低于冬至日日照两小时的标准。在原设计建筑外增加任何设施不应低使相邻住宅原有日照标准降低。
就业主们所反映的情况，青岛西海岸新区自然资源局方面表示，在街道社区居委会的协调下，希望居民代表能尽快选举出业主委员会，选出业主代表，与项目的开发建设单位进行一个补偿标准的协商。信网记者 岳祥
