近期楼市政策主基调偏暖，突出因城施策，青岛房贷利率也进一步下行，业内专家表示现在是刚需购房者买房比较好的时机。在这个大环境下，各大楼盘花式揽客，让许多“蠢蠢欲动”的置业者看花了眼。然而信网(0532-80889431)整理相关资料发现，有些楼盘卖房时吹得天花乱坠，可“售后”异常拉胯，置业者想要挑到心仪的房子还需慎之又慎，避免掉进某些开发商的陷阱造成不必要的损失。
4月12日，据青岛市行政处罚与行政强制信息公示平台显示，城阳区市场监督管理局接举报后，2021年12月9日，执法人员对青岛双利隆福地产开发有限公司进行检查，当事人和消费者签订的《商品房买卖合同(预售)》上涉嫌就违约金合理数额方面加重消费者责任，青岛双利隆福地产开发有限公司被给予警告并罚款8500元。在签订购房合同时就先给置业者“挖坑”，让人不得不心生警惕，这样的开发商开发出的楼盘能放心买吗?
“首套房”优惠作为国家为保障居民住房推出的优惠政策，对刚需购房者而言是不可或缺的福利，但中梁首府却把这个福利说弄没就没了。据青岛电视台生活在线栏目报道，近日接到了市民王先生的求助，称自己相中了中梁首府的房子，交上了二十多万的订金，期待马上要开启新生活了，可这趟购房之旅并不舒心。去年王先生相中了在重庆中路上的中梁首府的房子，中梁首府的销售人员告诉王先生，可以按照首套房30%的首付政策来买房，于是王先生交上了二十多万的订金。王先生这套房需要在3月31日之前把首付交齐，就在王先生准备去办手续的时候，开发商表示现在政策有变，王先生的部分公积金可以用，但是必须交40%首付，而且首套房的资格没了。中梁首府的销售人员表示王先生的退款流程正在进行当中了，最后，王先生准备通过法律途径解决此事。
延期交房也是不良开发商的常见做法，日前信网曾整理了一批延期交付的名单，近日又有多个楼盘被曝出现此问题。据信网4月20日报道，永新华府又名永新财富时代，位于平度市苏州南路9号，2018年5月开盘，项目规划建设1366户，目前已售罄。近日，市民李先生向信网反映，该小区1期项目原定于2020年9月30日交房，但至今仍未完工，且施工进度缓慢，近乎停工，业主担心烂尾。信网从平度市城乡建设局了解到，永新华府项目前期受疫情防控因素影响及资金紧张等问题，项目无法及时复工、工程施工推进缓慢导致项目延期交付。城乡建设局目前已成立永新华府项目延期交付处置专班，已多次约谈建设单位要求其积极筹措资金进行后续工程建设，优先保障交房，违约金将在房屋交付后40天内一次性支付。
无独有偶，胶州盈创板桥华府虽然近期正式交付，但对于逾期责任的处理并不积极，且收房时层出不穷的质量问题更让业主窝火。据半岛客户端4月20日报道，胶州盈创板桥华府本该2021年11月19日交房，但直到2022年4月1-9日楼盘才正式交付。地面空鼓、裂缝、漏水，地暖未按照合同施工间距过大……种种质量问题让本就因延期收房而窝心的业主们开始维权。面对房屋延期交付和新房质量问题，业主们也分成不同的派别。有的业主选择收取延期交房违约金后收房，有的业主选择退房。楼盘开发商青岛盈创置业有限公司(后简称盈创置业)表示关于逾期交付责任，按照双方签订的《商品房买卖合同》约定处理，选择退房的业主们随后将《解除<商品房买卖合同(预售)>通知函》发给了开发商，希望退房，但盈创置业迟迟没有给出答复。
如今住房需求有所释放，商品房销售下行的态势可能得到缓解，开发商在埋头宣传楼盘优势和福利的同时，更应注重品牌口碑，对自身企业多加约束，维护好置业者的利益，才能确保交出满意的楼市“成绩单”。
信网评论员 云彩
