一边是去库存，一边是房价高；一边要满足百姓需求，一边要政策调控……谈及省城房价，话题向来居多。“听说，太原师范学院旧址那块地的房价可能要到2万元。”“啊？是听说高，但那块地刚拍卖后网上不是说1.2万元吗？”“什么呀，年前微信群信息就透露，不少于1.5万元。”3月28日，南内环街某培训班，两位陪孩子的家长闲来聊天。去年9月，华润以34亿元高价拍得家长谈话里的那块土地，关于房价至今揣测不一。但有一点可以肯定，高地价对等着稀缺资源，也不会卖出低房价。一线城市房价飙涨的势头，总让省城百姓担心会波及自己的生活。那么，当前的省城楼市面临着怎样的态势？影响房价涨跌的主要因素在哪里？百姓对房价又有着怎样的预期？未来又将何去何从？记者就此进行了采访。
一问：全国多地楼市表现活跃，省城房价几何？
3月24日，太原万科城5期开盘；3月25日，融创长风壹號公寓开盘；3月26日，迎泽世纪城2#开盘；保利海德公园预计4月开盘……3月以来，记者走访太原楼市发现，土地供应市场热度不减，多个项目营销中心开放，活跃度不断提高，仅3月中旬，太原各项目累计加推13次，成交表现向好，各楼盘辅以多样的暖场活动，楼市表现较为活跃。火热的市场表现，是不是预示着太原房价在疯涨？其实不然，从国家统计局和省统计局数据来看，2月份70个大中城市房价指数同比涨幅连续3个月回落，环比涨幅4个月收窄后再度略有扩大，太原也不例外。新建商品住宅方面，太原市价格指数环比增加0.5个百分点，同比上升3个百分点，呈现“小步慢跑”状况。记者曾致电多个商品房售楼处获悉，多数品牌楼盘房价为每平方米9000元到每平方米1万元，有个别偏远一点的楼盘也近每平方米7000元起价。太原房天下数据监控中心统计数据显示，太原市楼市整体回暖。在这些涨价的楼盘中，涨幅最高的项目位于晋阳湖片区；而涨价楼盘数量最多的区域是万柏林区和小店区，占据了涨价楼盘数量的七成。山西世纪朗润经纪有限公司董事长薛铮分析说，就目前的太原楼市来说，均价破万元的一线地产商队伍日渐庞大，而本土小型地产项目价格也整体上涨。太原市房地产市场量价齐升，产品定位和拿地成本都比原来有较大的提升和抬高，加之年初补涨的价格策略，开春后房地产市场必然整体回暖。
二问：各地限购政策相继出台，省城是否限购？
在去年全国多地房价上涨的形势下，太原市房价保持基本稳定。今年春节过后，尤其是3月以来，各地相继有20多个城市出台限购令，而在太原市场，在原有政策基础上，除3月30日太原住房公积金新政的二套房实行利率差别化外，暂无新的动向。薛铮分析认为，价格的上涨与下跌，除了宏观经济调控外，最终由市场决定。他认为，太原房价上涨有5个原因。首先是国家特有的预售制决定的。基本上每个楼盘的前期预售成本低、负担小，后期成本越来越高必然会带来价格的上涨。除非楼盘销售遇挫，不得不降价处理。第二是开发商和销售商采取的一种价格策略，在库存量少的情况下，这个策略会加速消费者的购买决定，就像股市一样，消费者往往是买涨不买跌。第三是一种价格补涨措施。也就是说每年年初，各开发商为了完成企业预定目标会进入销售冲刺阶段，实行降价促销，而在年后会用价格补涨来弥补上一年度年底的缺口。第四是品牌房企在产品设计、建造、配套、物业服务等方面，均优于一般房地产商，那么肯定会在房价上与竞争对手拉开一个距离，从而进一步推高了太原商品房的价格。第五是在土地供应量的下降，地价的上涨也会带来房价的上涨。省社科院能源所所长李峰认为，决定房价涨跌的因素，一个是政策性原因，如中央对去库存所释放出来的金融财税政策；加快农民工市民化、住房公积金政策等，都促进了房地产的发展。从老百姓投资需求来看，由于山西的整个经济下行压力较大，老百姓手里的钱如果不去投资就有贬值风险，就目前来看最好的投资方式还是买房置地。另外，学区房、生态环境较好以及有好管理方式的小区的价格上涨，也会提高整体房价均值。
三问：去库存为重点的当前楼市，谁在省城买房？
近几年，对于太原市商品住房库存量的说法众说纷纭，尤其是东西南中环路一带的高大上楼盘，多数市民都有这样的感受，驱车路过的时候，黑压压的高楼林立，楼宇间零星的灯光不禁让人疑问，这房子有人住吗？有人买吗？买房子的都是什么人？3月中旬，记者从太原市房管局获悉，截至2016年底，全市城区商品房累计可售面积1414万平方米，同比减少了114万平方米，其中商品住房累计可售面积868万平方米，消化周期11.7个月。价值决定价格，供求关系影响价格。当前房地产的供求与20年前有很大的不同，多数人已告别无房困境，供求结构正在从有向好的过程转变。山西省房地产商会会长郭尚文表示，当前太原楼市的销售多以改善型住房为主，尤其是中大户型，这部分消费者太原本地市民占50%以上，30%左右的是外来人口，而对于小户型来说多数为刚刚工作或进城的外来人口，剩下不多的比例为投资者。刚刚购置了一套改善型住房的省城市民陈兴雄表示，目前太原市新房价格并不低，但基本有价无市，或者明升暗降，因为在营销过程中，他们会采取捆绑措施，比如送装修等。央行网站2017年第一季度城乡储户问卷调查报告显示，52.2%的居民认为目前房价“高，难以接受”。多数省城市民也是同感。记者简单算了一笔账，按照去年太原市城镇居民人均收入2.96万元来算，一对新婚夫妻，如果没有父母资助等外力，年收入约6万元，与动辄百万元的商品房相比，这样的购买力，无怪乎大家认为房价还是高。
四问：楼市期待平稳健康发展，房价是涨是跌？
住房问题与老百姓的生活息息相关，进一步实现房地产市场平稳健康发展对老百姓而言意义重大。那么，未来太原房价还有无上涨空间，预计会是怎样的发展趋势？李峰认为，按照太原城镇化的要求，以及将来所容纳的人口等因素来看，太原楼市上涨空间还是有的，基于一线城市房价限购等系列政策的相继出台，势必对房价有一定影响，从而波及二三线城市。另外，稳健的货币政策，还有人口、资金等流动性的不断增加，也会对楼市的价格上涨起到一定制约作用。当前城市发展形式不再是城市规模和数量的扩张，而是围绕城市的大都市区或城市集群的大量发展，未来的住房需求会向这样的城市加快聚集。不少开发商对价格上涨较为乐观，他们认为，在税收、金融、供给量等政策调节下，太原房价将达到高潮。一家不愿公开姓名的本土开发商表示：“对房地产开发商而言，降价只是临时性处理，绝非长久之计。除非土地成本和其他税费方面的成本能够降下来，否则降价的空间并不大。”郭尚文分析认为，从房地产市场整体格局看，市场集中度将继续提升。不同城市不同区域不同企业的房价会有升有降，但总体平稳，也许太原房价会出现短期的回落，但整体来看是相对稳定的。对百姓而言，郭尚文建议，如果是刚需，政府会出台各方面的政策倾斜，那么不必考虑价格的涨跌。如果是用于改善住房或投资，不妨可稍微等待，静观市场变化再做决定。
本报记者 任志霞
