成都IFS“花开鼓舞 漫春日”新春主题活动现场。川报全媒体集群记者 王密 摄
首开龙湖西宸天街新年主题毛线展。 川报全媒体集群记者 王密 摄
本报记者 范瑞鸣
1月25日，位于成都绿地中心468的伊藤首个购物中心店――伊藤广场正式开门迎客，当天客流量突破20万人次，销售额突破1273万元。
这样的卖场开业盛况，去年成都商业市场屡见不鲜：城西龙湖西宸天街于12月开业，整体出租率达100%，开业率达100%；11月23日，城南仁和新城购物中心开业，首日客流突破30万人次，销售额高达2000余万元，会员业绩占比90%。
成都具有自由开放、多元包容等城市属性，令商业贸易得以快速发展。截至2018年底，成都零售商业经营面积位居全国第三，空置率连续5个季度下降。作为西部城市群的中心城市，成都正以多样化、多区域化发展的商业格局，引领中国西部商业市场的转型和变革。对于2019年成都零售物业市场，多位专业人士持审慎乐观态度。
新卖场火热开业 为区域商圈提档升级
1月25日下午3时，全新开业迎客的伊藤广场火爆异常。记者在现场看到，每一层楼都是人头攒动，直升电梯几乎挤不进去，自动扶梯的每一个阶梯都站满了人，超市收银台排起了长队，儿童游乐区的每一项游乐设施通常要等上四五个孩子才能轮到一次，就连商场外面的广场上也站满了人。
伊藤广场建成投入运营，不仅成为城东的一个新地标，还催生了一个人气新中心。这个大型购物中心包含超市、食品馆、万达IMAX影城等主力业态，在为消费者提供全新、丰富、灵活、智能、个性化的购物体验的同时，也有望带动其所在的三圣乡片区商业进行提档升级。过去一年，成都新开业的大型零售商业卖场近九成地处非核心商圈，这些新卖场都在带动次级、近郊商圈提档升级，成为2018年成都商业地产市场最大的亮点。
在成都城南，悠方购物中心和仁和新城购物中心的开业，在丰富周边市民生活消费的同时，也促使金融城区域成为全市零售物业体量第二大的区域，正在成为成都城南的零售商业中心，可以比肩市中心的春熙路商圈；龙湖西宸天街则是城西北区域五年来首个新入市项目，给该区域带来了诸多新意，未来持续新增商业项目将加速区域商业格局裂变。
“2018年，成都新增近60万平方米的商业物业，目前总存量已达650万平方米（含百货），全市购物中心整体空置率同比下降2.3个百分点，创历史新低；全市购物中心平均租金374.7元/平方米・月，同比上涨0.6%。”来自世邦魏理仕和第一太平戴维斯的统计数据，共同印证了成都商业的蓬勃发展。
未来消费市场可期 成都迎来商业新机遇
据第一太平戴维斯最新发布的《中国零售20城》报告显示，成都不断吸引众多知名开发商和国际知名品牌登陆，供需合力支撑成都连续五年位列中国零售第四城。而且到2018年底，成都零售商业经营面积已位居全国第三。
2018年，成都对高端知名品牌的吸引力不断增强，众多国际知名品牌入蓉开设首店。典型案例包括法国奢侈箱包品牌Goyard和德国精工制表品牌朗格在国金中心开设首店，法国高端女装品牌Isabel Marant和Roberto Cavalli落户远洋太古里。此外，潮流品牌Off-White、Champion、BEENTRILL、DENHAM等全球知名潮牌相继登陆远洋太古里。就连日本家居品牌NITORI，也入驻金牛万达广场和世豪广场。
餐饮业态继续在成都零售市场高速增长，2018年占新增成交商业面积的32%，超过2017年的27%。去年，锦华万达广场、万象城、环球中心、世豪广场、来福士广场等多个大型项目大幅度调整餐饮业态，引入新品牌保持市场新鲜度。日本人气甜品进驻成都，喜茶、奈雪の茶和瑞幸咖啡成为佼佼者，在成都分别开设了4家和6家门店。
“2019年，新一轮的城市更新浪潮，将为成都零售物业市场带来商业新机遇。”世邦魏理仕华西区顾问及交易服务商业部主管江南表示，“就运营商而言，实体店极致化的时代已来临，如何通过空间运营，来延长消费者驻留时间，继而激发潜在消费，将成为商业运营的新制胜点。”
