老旧小区增设垃圾箱。龙城街道供图
龙城街道地处呈贡老城区，可以说是呈贡文化的根脉所在，也收藏着老一辈呈贡人过去的记忆。但这也意味着，它是呈贡老旧小区的聚集地。作为呈贡旧城改造的核心区，龙城街道老旧小区改造在呈贡“创文”工作中显得尤为重要。“创文”过程中，通过龙城街道集中整治，常态维护，探索长效管理机制，53个小区告别了“脏乱差”，取而代之的“美丽多部曲”让老旧小区焕发生命的第二春，老百姓切切实实享受到了“创文”实惠。
专项整治老旧小区
龙城街道相关负责人介绍，龙城街道公共单位小区有105个，469个单元楼，5239户居民，其中53个为老旧小区。这些小区由于房屋建盖时间早，基础设施已经老旧，加上大部分没有物管公司管理，普遍存在楼道内乱堆乱放、小广告张贴、墙面污浊、车辆无序停放等问题。居民的幸福指数低，“创文”也不达标。
建于上世纪90年代的光明小区，此前因为一直没有物管进驻，随处可见成堆的垃圾、纸板、废旧生活用品堆放在单元楼下。没有规划停车位，小区内的车辆乱停乱放，杂乱无章的电线不但不美观还有安全隐患。然而，现在走进小区内，车都规规矩矩地停放在新画设的停车位里，老旧电线也整理好了，小广告没有了，楼道间的墙刷白了……发现小区大变身的第一天，居民张丽惊呼：“原来我们小区也可以这么干净！” 相较之前，张丽和邻居都觉得，小区住着舒服多了。
“创文”之初，龙城街道对老旧小区及公共单位发放了“创文”的温馨提示及通知300余份，要求驻街道各公共单位和小区要按照“创文”要求，认真开展好环境卫生保洁、宣传氛围营造和入户宣传动员工作。此外，街道采取市场化服务以外包方式聘请专业的保洁公司对老旧小区进行清理整治，由街道通过组织询价比选的方式选定一家环卫公司负责综合清理整治。服务外包公司加强了对小区楼道内外乱堆乱放的清理整治；彻底铲除了小区楼道内外小广告；针对单元一层楼道墙面污浊，买来油漆进行了全面涂刷。同时，规范了小区内生活垃圾定点投放、实现分类收集，并对小区内绿化苗木及枯死树枝进行修剪，清除枯死树木。此外，针对小区内车辆无序停放问题画设了停车位，在每个单元楼内安装了灭火器，并按要求做好检查记录。
截至目前，龙城街道已对53个老旧小区、245个单元楼进行专项整治。通过整治，清理了小区内陈年垃圾，疏通了阻塞的楼道，清除了各色小广告，粉刷了污浊的墙面，规范了车辆停放。小区旧貌换新颜，居民交口称赞。
探索自主管理模式
下一步，龙城街道将以城市社区为抓手，联合小区志愿者和外包公司，加强对老旧小区的管理力度，积极探索老旧小区自主管理模式，巩固整治成果。在能引进物业管理公司的小区，积极协调引进物业管理公司，对于格外贫困的住户，街道将争取财政支持帮扶缴纳物管费。不能引进物管的小区，尝试成立小区业主委员会，或者发挥党员、团员的工作积极性，自治小区。
在龙城街道，已有小区自治成功的范例。城内社区回迁房文笔小区已经自建了规范、专业、惠民的物业管理体系。以前在村子没有物管费一说，直接引进第三方物管，怕居民不接受，社区班子成员决定在社区成立公司，自建一支自己的物管队，费用低，而且能够增加失地农民的就业岗位。
但是，这支队伍不是业余的花架子，社区派专人去专业的物管培训中心学习了3个月，并向口碑好的物业公司取经，回来组建了一支专业的物管队伍。服装、设备到位，制度上墙，专业培训，由社区失地农民组建而成的专业物管队伍扛起了文笔小区物业管理的大旗。自己人管自己家，加之小区居民都是以前村子里的邻居，大家服务格外上心。刚搬进小区那会儿，老人不会开电视，物管上家里一个个教；不会开单元楼的大门，一喊，物管马上来解救；哪家漏水了，等不及修理公司来，几个物管卷起袖子就铲起了臭水……祖祖辈辈的那份邻里情全化在了点点滴滴服务里。
昆明日报 记者万娅报道
