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陳茂波: 若樓市轉勢或放寬按揭成數

时间:2018-11-29

香港新聞網11月22日電 據香港《商報》報道,本港樓市成交持續低溫,令市場進一步觀望,多種象預示香港樓市或將迎來“拐點”,樓價全面走低。財政司司長陳茂波昨日在京會見傳媒時表示,當局正觀察樓市變化,如確定樓市進入下行情況,會考慮在按揭成數方面作出適當調整。

進入第四季度以來,本港樓市繼續呈現低溫態勢,根據最新公布的中原城市領先指數,截至11月16日,本港三區港島、九龍、新界東西二手私人住宅價格再次下跌,港島區的跌幅更達3.46%。

根據政府的最新數據報告,住宅物業成交數量從第二季度的18900宗下跌至第三季度的14400宗,跌幅高達24%。另外,申請按揭宗數的下跌,同樣反映樓市成交量的低迷狀態。根據中原按揭提供的數據,今年9月的按揭申請為7977宗,較8月下跌56%,跌幅超過一半,創下近10年來跌幅新高。

有立法會議員日前提出,港府要考慮會否在短期內放寬樓宇按揭成數及採取其他相關措施。陳茂波昨日回應傳媒表示,金融管理局將會密切關注並在轉勢之後採取相關措施,或將考慮在按揭成數方面作出調整。他又指出,2015年9月至2016年3月半年時間內,本港樓市調整幅度曾超過11%。

陳帆:暫不宜放寬逆周期措施

在昨日的立法會會議上,運輸及房屋局局長陳帆再次針對樓市減辣的時間、力度及公眾的期待進行回應。陳帆表示,在過去幾年時間,由於香港房屋供求緊張及持續的超低利率環境,房價上升,泡沫風險高企,本地房屋供求仍然失衡,樓價水平遠超過市民承擔能力。今年第三季度的市民置業負擔比率高達74%,遠高於在過去20年間的長期平均數44%。

陳帆進一步表示,維持私人住宅物業市場的健康發展,始終是港府房屋政策的重要目標之一,為避免向市場發出錯誤信息使樓市再度升溫,港府目前無意放寬或取消任何需求管理措施。

至於金管局的逆周期監管措施,陳帆表示,這需要考慮樓價走勢、交投量及外圍環境等多個因素,目前外部貿易環境不穩定,香港經濟亦將受到影響,樓市所受影響更不可避免。他總結稱,金管局認為尚未能確認樓市已進入下周期,目前不宜放寬逆周期監管措施。

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