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銀行出招搶樓按客 長命按揭供到85歲

时间:2017-04-16

  香港新聞網4月3日電 據香港《星島日報》報道,銀行各出奇謀搶按揭,除鬥減按息、現金回贈鬥多外,最近更將最長按揭貸款年期適用年齡從寬處理。市場人士指,有銀行最近將計算按揭年期的人齡要求放寬至“85減”,換句話說,現時年屆55歲的按揭客戶,其貸款期最長亦可達30年,即供樓可供到85歲。

  有按揭專家指出,過往按揭年期一般都以“75減”的人齡方程式來作計算,即假若市民現年55歲,最長只可借款20年。對於有些銀行以“80減”計算,55歲市民最長可借款25年期。

  不過,近期有些銀行放寬了按揭年期的人齡計算,以“85減”來計算最長還款期,即金管局所要求的30年期上限,換言之,即使55歲,亦可借盡30年期。就算按揭貸款成數超過六成,一樣可以“85減”計算。

  他又指,除人齡外,樓齡也影響最長還款期。因此,即使人齡計可借30年,但樓齡太舊,也借不到30年。

  金管局於2012年,因應樓市持續升溫,而當時有銀行的按揭年期長達40年,金管局於當年9月發出指引,要求銀行所有新做按揭貸款年期上限為30年。銀行為審慎管理風險,在審批按揭貸款時會設定人齡與供款期總和上限,以及樓齡與供款期總和上限。

  經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,現時市面上銀行計算借款人按揭年期的年齡限制由“70減至85減”不等,而“85減”是最近個別銀行批出的個別情況,一般銀行向高齡客戶批出長年期供款期會視乎樓齡、客戶的年齡及財務狀況此等因素而定。

  有中小型銀行按揭部主管指出,過去大部分情況銀行都以“75減”為基礎審批客戶供款年期,但近年較明顯地朝向“80減”的方向發展,但亦會視乎個別客戶,由於涉及客戶的還款能力,故若還款期橫跨退休年齡,銀行一般只向公務員這類客戶提供長達30年期的按揭年期,因他們有退休金和長糧。

  據該名銀行按揭部主管指出,高齡客戶仍有意欲做30年按揭,未必旨在買樓,主要是將手上的物業套現作為首期,助子女上車,以現今的樓價,若按揭年期不長,亦難以負擔。他估計市場上此類按揭套現個案佔比逾10%。

  利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣稱,銀行向高齡客戶提供30年期按揭,主要針對公務員及專業人士。鑑於樓價飛升,高齡客唯有拉長按揭年期,否則亦難通過供款與入息比率要求及壓力測試一關,而且較長年期可令每月供款輕鬆一些。

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