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世茂房地產:港回報較高 審慎投地拒盲搶

时间:2017-06-20

  香港新聞網6月20日電 據香港《星島日報》報道,世茂房地產(813)副主席兼執行董事許世壇昨日表示,看好香港市場因為回報率較內地為高,雖然內房來港搶地,但公司較早前來港拿地,相信可帶來可觀利潤,未來仍將積極參與香港投地,惟將持審慎態度。不過,他指出,該公司要求的利潤較高,故出價會比較保守,預料中標機會不大。

  對於中資來港投地,許世壇表示,這是大勢所趨,主要近兩年內地地價大幅攀升,甚至比本港地皮更貴,投資利潤相對較低,加上內地一線城市土地供應愈來愈少,所以中資會轉向來港投地,加上香港項目的回報率較內地為高。

  他指出,今年以來銷售表現良好,預期上半年可完成全年銷售目標800億元(人民幣,下同)的55%,手頭上仍有約60%新盤於下半年推出,有信心超額完成全年目標,但暫時不會調高全年銷售目標。他續稱,上半年買地亦比往年多,該公司經過過去兩年的調整,相信未來三年將進入高速增長期。

  他坦言,雖然受內地一、二線城市限價政策影響,該公司仍將重心放在一、二線城市,但會多發展臨近一、二線城市的三四線城市,以及有產業基礎及人口增長的三四線城市。

  他解釋,內地一、二線城市成交下跌兩至三成,是因為政府限價所致,但三、四線城市成交仍在上升。問及內地限價會否影響該公司利潤,他表示,會與政府保持溝通,貼近市場價9折銷售亦可接受,強調世茂房地產買地早故成本低,因此利潤本身已較高。

  世茂上月的合約銷售額約70.3億元,按年跌2.36%,合約銷售面積為41.24萬平方米,平均銷售價格為每平方米17055元。今年首五個月,世茂房地產累計合約銷售總額約為338.1億元,累計合約銷售總面積為204.64萬平方米,按年分別上升39%及18%。平均銷售價格為每平方米16521元。

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