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星島日報:居屋嚴重渴市 力爭供應達標

时间:2017-04-16

  香港新聞網3月31日電 香港《星島日報》31日發表題為“居屋嚴重渴市 力爭供應達標”的文章,全文如下:

  居屋“雙王”誕生之際,新一期居屋派申請表反應極為熱烈,遠至大嶼山梅窩的單位都不乏人問津,原因是市民擔心樓價愈來愈貴,居屋成為自己或子女能夠“上車”的唯一選擇。

  樓價大漲小回,頻頻升破歷史高位,近來更多了本港和內地投資者入市,有“首置客”甚至有財力一口氣連掃幾個一手樓單位。就算內地收緊對資金湧港買樓的限制,包括禁止使用銀聯卡付樓款,幾個新盤銷情仍然繼續活躍。

  市場重燃“今天不買,明天更貴”的心理預期,本來交投較為疏落的二手市場亦逐漸轉熱,不少屋苑創出最高成交價,而與太古城一街之隔的居屋康山花園,近日一個三房單位,以八百四十萬元成交,成為有史以來交易金額最大宗的居屋王,另一個兩房單位每方呎成交價更達一萬五千三百元,成為全港呎價最高的居屋王。

  憂樓價續升 急申請居屋

  至於昨日起接受申請的新一期居屋三個屋苑,一個在彩虹港鐵站附近,兩個在梅窩,上星期四開始派發申請表,首天辦事處人龍不絕,辦事處至今已經派表超過十二萬份,還未計網上下載的數目。昨日首天收表,已經有一千八百宗認購申請,是多年來最多最急,這期居屋連同少量貨尾單位,共約二千一百個,預計收表首兩天即獲超額認購。

  市民對新一期居屋反應如此踴躍,是基於樓價愈來愈高的心理預期,覺得自己等不及樓價下跌才置業。近來熱銷的一些“上車盤”,面積縮至只有百多二百方呎,成為人均面積比公屋少得多的“納米盤”,原因是首次置業買家根本沒有能力負擔三、四百方呎的單位,發展商因而在面積上將貨就價來促銷。

  私樓“上車盤”面積愈來愈小,不少人覺得自己有能力負擔的宜居單位,除居屋外別無選擇。以現時的樓價,就算略有下調,仍然超過不少人的負擔能力。

  換屆期間 房策不宜鬆手

  當大家看不到樓價大幅下調的前景,對居屋的需求就更加殷切,形成每期居屋超額認購的情況都非常嚴重,昨日遞表的其中一個市民,就透露他任職的公司有約一百個同事入表申請,結果無一抽中。

  現時樓價與不少人的收入脫節,連一些中產家庭都要靠父母幫補才勉強付得起首期,當樓價續升,市民對居屋等資助房屋的需求就會不斷增長。可是,短期內當局的居屋供應卻遠未能達標。

  當局的十年目標,是平均每年供應居屋等資助房屋單位八千個,但是未來五年,預計這類資助單位的每年平均落成量,卻只有四千零八十個,只及目標的一半。

  在可見將來,社會將繼續受住屋問題嚴重困擾,下屆政府應早日與現屆政府溝通,無論是為樓市降溫,或者增闢土地和房屋供應,都確保不會因等候換屆而放軟手腳。

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