香港中通社7月13日電 仲量聯行13日發表《持續向上：香港住宅市場升勢報告》白皮書，預期香港住宅樓價將於未來30個月升15%，主因是用家需求強勁。
仲量聯行估計，現時約有127萬個月入超過28000港元的家庭，有能力於二手市場以儲蓄，及借貸樓價的七至八成來置業。這意味一半家庭能於私人市場置業，數目較整體私人住宅市場的116萬個單位數目多。由於市場積壓有大量住屋需求，樓價將獲得支持。
仲量聯行董事總經理曾煥平表示，今年上半年市場已推出超過一萬個一手新盤，消化了部分買家資金，因此可能會有一段整固期，到9月再有大量新盤推出的時候樓價將繼續上升。
曾煥平表示，特區政府冷卻樓市的系列“辣招”，令買家多數選擇一手市場，大量二手住宅供應未能釋放，建議政府放鬆雙倍印花稅和按揭收緊措施，為買家提供更多購買選擇。
對於放寬“辣招”會否出現令炒家數量增加，曾煥平表示，現在大部分買家以用家為主，市場環境比較安全，建議特區政府可以區分處理一手和二手市場。
對於近期有面積100至200呎的住宅單位推出，曾煥平認為，這種小單位有無投資價值，取決於其地段，如果處於偏遠地區如新界屯門，那麼可能市況逆轉就會無人問津。而且單位太小，扣除陽台、廁所後，生活空間只有半個車位大，需要考慮是否有實用性。
車位投資方面，他指出，由於地面上車位需要計入地積比，但售價較住宅低，而建地下停車場會增加建築成本，因此預計發展商將來建造車位會越來越少，但車的數量仍會增加，因此市區車位有投資價值。(完)
