香港新聞網7月31日電 據香港《星島日報》報道，文華東方上季表明有意放售銅鑼灣怡東酒店，市場估值最高逾300億元。怡東酒店今次整幢放售，可謂一石擊起千層浪，多隻擁有優質地段酒店的酒店股成為滄海遺珠。多隻酒店股隨著本港旅遊業逐步復甦，股價由今年初已累升不少，個別股份更累漲近60%。
不少酒店股股價較每股資產淨值(NAV)有大幅折讓問題，價值被長期低估。隨著本港旅遊業自去年第四季開始復甦，市場上不斷傳出有酒店賣盤的消息，令到一眾酒店股由今年初至今已累升不少，經營半島酒店的大酒店(045)，其股價由今年初至今已累升近60%，至於富豪國際(078)和香格里拉(069)的股價，亦分別累漲44.8%、55.3%。
美聯測量師行董事林子彬表示，近一年本港商用物業交投暢旺，商業核心地區的甲級商廈更為渴市，核心地區的銅鑼灣及尖沙嘴地域酒店，若整幢出售可謂有市有價。將酒店改建成商廈再出售，除了叫價更高之外，經營商廈也較酒店簡單及成本較低，亦是酒店擁有人出售的主要誘因。酒店經營成本高不及商廈可逐層拆售，所以酒店重建成為商廈是有利可圖。
除了文華東方酒店計畫放售怡東酒店之外，其他酒店集團都有考慮出售酒店。遠東發展(035)旗下就有帝盛酒店集團，遠東發展回覆本報查詢指出，目前酒店只以帳面價70億元入帳，實際估值達200億元。集團一直會考慮出售一些規模較小、房間數目低於200間的酒店，以釋放多年累積在酒店資產的潛在價值，加快資產周轉，再將資金運用到高回報的項目上。遠東發展稱，旗下有些酒店有商業地契也能夠改成商業用途，會綜合考慮各方面因素再考慮是否出售，但目前沒有具體出售計畫。
當市場仍在等待怡東酒店正式招標之際，市場上已有零星的酒店出售個案。今年3月初，遠東發展於5月以總代價4.5億元，完成出售西九龍絲麗酒店。順豪物業(219)今年二月已斥資10億元收購恒地旗下北角酒店麗東軒，順豪有意再投資1億元翻新，可能5年後改建成為甲級商業寫字樓。
