香港新聞網9月6日電 據香港《星島日報》報道，九倉(004)以1派1比例實物派送的九倉置業地產獲批分拆，帶動九倉股價昨日大升3.6%至76.65元，最高升至78.35元，成交7.77億元。會德豐(020)也升1.1%至57.9元。初步招股文件披露，九倉置業地產並非以產業信託形式上市，更披露每年派息比率達65%。
九倉置業最值錢的資產，是位於尖沙嘴包括寫字樓，商場及酒店服務住宅的海港城，估值達到1702.17億元。其他資產包括海港企業(051)約72%權益，時代廣場、荷里活廣場、卡佛大廈、會德豐大廈，及在建中的酒店項目The Murray共6項香港投資物業，涉及樓面面積1100萬方呎，總值逾2300億元。
招股書指出，海港企業持有的蘇州國際金融中心混合式發展項目，以及常州馬哥孛羅酒店；由於營商環境迅速變化，海港企業一直評估不同的業務方案，倘收到合適的收購，將剝離該兩項資產。蘇州國際金融中心總發展成本為55億元人民幣。
今年上半年九倉置業收入由88.04億元增至95.46億元，營業盈利由61.58億元增至88.04億元，帶動純利由44.4億元增至49億元。
多家大行發布報告唱好分拆，當中花旗維持九倉目標價高達100元，以及買入評級。會德豐、九倉、九倉置業董事會認為，分拆有助提升各自營運及財務透明度，有助股權投資者、借貸方及債券投資者評估，同時也能加強管理層問責性及關注重點，改善資源配置，提高決策程序效率及加快應對市場轉變。
野村指出，分拆的九倉置業地產投資公司的負債率較高，但也是較為健康的水平，預期日後會德豐每年收息，都是來自九倉置業地產派息，而九倉餘下業務則未必會派息。
