香港新聞網9月7日電 據香港《商報》報道，行政長官林鄭月娥下月將發表首份《施政報告》，其房屋政策備受社會關注。林鄭昨早出席一個房屋論壇時表示，《施政報告》將公布“港人首置上車盤”(下稱“首置盤”)具體詳情，希望措施能讓年輕家庭實現置業希望。對此，社會各界均表示歡迎，並希望單位定價能考慮市民負擔能力。
施政報告將公布細節
樓價屢創新高之際，林鄭月娥昨日出席第六屆亞太區房屋論壇。她在致辭時表示，房屋規劃不應受到經濟周期和樓價波動影響，但在香港要建立土地儲備往往知易行難。她說，自己6年前擔任發展局局長時已尋求方法增加土地供應，但至今未曾在維港以外地方填海；而立法會財委會暑期休會前，也未有通過東湧新市鎮填海撥款。
林鄭進一步指，首置盤對象是月入超出申請居屋5.2萬元上限的年輕家庭，申請人必須是香港永久居民，曾經購買居屋或擁有物業者都不符合申請資格。她表明，單位面積、設計和裝修都較樸素，惟具體定價、轉售限制等細節要待10月公布《施政報告》時交代。
林鄭表示，希望藉此幫助相對年輕家庭，“(他們)收入不錯但無辦法即時在私人市場置業”，有信心購買“首置盤”的家庭隨著自己努力，未來有能力進入私人市場。她強調，房屋不是簡單商品，而是重大民生議題，很多人期望可以安居樂業，並重申政府須提供市民有安居及置業機會。
應避免影響公營房屋供應
被問到政府會否以公屋單位作為“首置盤”時，林鄭表示，《長遠房屋策略》下約46萬個單位至今仍未找到足夠土地，當中約20萬是居屋、綠置居和公屋，政府盡量不會抽取有關土地，以免影響公營房屋供應。她希望未來一兩年可重設置業階梯，到2020年既可有土地發展，亦有完善置業階梯，為年輕人帶來希望。
此外，在當日舉行的“土地供應專責小組”首次會議上，林鄭月娥強調，處理房屋問題是本屆政府重中之重，要處理好房屋問題，須先確保充足土地供應。“香港並不是沒有可以興建樓宇的土地，但多年來缺乏一個開拓土地來源的共識。”她說，“我委任由專家領導的‘土地供應專責小組’，將就善用及開拓土地提出優化建議及新意念，並推動公眾討論有關選項的利弊、優次及取舍，然後提出一個整全的建議，讓政府制訂開拓土地工作的整體策略。”
定價應考慮市民負擔力
就港人“首置上車盤”，公屋聯會總幹事招國偉建議，將七成或以上“首置盤”撥給白表申請人，因現時與市值掛恥的居屋售價普遍在400萬元以上，白表市民也難以負擔，公屋居民置業需要可由“綠置居”計劃照顧。至於單位定價，他認為可參考家庭入息中位數，相信200萬至250萬元是合適水平。
房協主席鄔滿海指，“首置盤”定價應考慮市民負擔能力，建議可加可減，因樓價不斷上升，固定折扣率未必合適。他認為，政府可考慮以公私營協作方式興建，但仍要看政府整體政策，如有需要房協會配合。
工聯會立法會議員麥美娟表示，首置盤單位售價不應與市價掛鉤，而應考慮市民承擔能力，或按成本價售出。她認同政府設立更嚴格轉售限制，令投資者與用家市場分開，並希望不會動用公營房屋土地，以免影響供應。
港府有意設嚴格轉售限制
對於政府有意設立較多轉售限制，市建局非執董、城大建築科技學部高級講師潘永祥表示，若業主日後轉售“首置盤”單位時只能原價賣給政府，一旦市價與原價相距太遠，業主不會放售單位，長遠會造成資源浪費。
對於首置盤計劃，青年事務委員會主席劉鳴煒表示歡迎。至於定價，他認為應按負擔能力或其他因素決定，而不能按市價再折扣決定。他認同政府設立更嚴格轉售限制，強調現時應先解決住屋需求，不應讓人短時間內轉售圖利。
