香港新聞網9月15日電 據香港《文匯報》報道，特首林鄭月娥將於下月施政報告中公佈公私營合作“港人首置上車盤”細節，於香港擁有逾2,800萬平方呎農地的新地(0016)，其主席兼董事總經理郭炳聯昨於業績記者會上透露，集團有三幅農地已與政府進行溝通，希望可以配合政策，增加市場供應。新地亦已就十四鄉項目完成補地價，市傳達百億，今年集團於內地及香港的賣樓金額目標為410億元，當中香港佔360億元。
政府有意推出港人首置上車盤，郭炳聯昨透露，集團有三幅農地已與政府進行溝通，希望可以配合政策，增加市場供應。新地執行董事兼副董事總經理黃植榮指出，方案只是初步，希望待特首林鄭月娥於施政報告內公佈細則之後，公司會積極及樂意配合。
他又指，公司已就旗下於十四鄉多幅土地更改用途成功補地價，補地價金額合理，將發展成480萬呎項目，集團發展該項目時須投入大量額外基建開支，預計發展期長達8年以上。該項目已獲批建30幢低密度住宅，48幢分層住宅及康樂設施。
去年賣樓創新高 今年難追上
新地於16/17年的內地及香港賣樓收入破紀錄達524億元，香港佔447億元。新地執行董事雷霆表示，今財年香港售樓目標為360億元，但實際銷售數量，未必及得去年多，新地未來9個月於香港會有8個新盤推出，他揚言：“貨如輪轉，月月有樓賣。”內地售樓目標為50億元，將有3個住宅盤推售。
為買家高成數按揭 僅小數目
雷霆又表示，集團旗下新盤為買家提供的高成數按揭，金額對集團只屬小數目，他指：“全屬短期融資，主要為買家提供靈活財務安排，提供貸款只係微不足道，少過集團總資產1%，大部分一兩年內會還晒，好多買家都會轉按銀行，對財務影響好輕微。”
海航高價投啟德地 難賺到錢
對於海航高價投得的啟德地皮貸款或受阻，郭炳聯認為，海航的資金問題只是個別事件，又指：“啟德地皮上榜，被中央點名，係個別事件，不過個地價咁貴又要時間賣樓，以今日個價講，都幾難賺到錢。”
有合理回報下 續物色新地皮
郭炳聯續指，集團一向謹慎理財，目前負債比率只有7.2%，又稱：“謹慎態度會繼續，不擔心未來風險。”郭炳聯又指，未來三年集團每年在香港落成的住宅樓面逾300萬平方呎，集團會繼續透過更改農地用途及與公開招標，在有合理回報的情況下，物色新地皮機會，特別是香港地皮。
郭炳聯預期，由於本地消費穩健，外部需求改善及基建項目的投資持續，本港來年經濟動力會溫和增加，長遠受惠於中央有利措施如債券通及粵港澳大灣區發展計劃，加上就業市場穩健、低息及正面人口因素，對住宅物業的需求有利，但二手買賣將會繼續受制於樓市調控措施。
擬大灣區覓地 加大內地投資
被問及新地過去兩年於內地並無投地，新地執行董事郭基煇表示，近兩年內地樓市有很多不合理地價成交，中央去年的宏調措施及時，起到剎車效果，令樓價及地價回到合理水平。郭基煇直言，集團要求合理利潤，近兩年在內地樓市發展冷卻了，因認為地價不合理。
他預料，內地未來一年或有更多房產稅等政策陸續出台，隨內地樓市轉趨健康，集團亦會密切留意一線及個別二線城市等地區，尤其會密切關注粵港澳大灣區，希望於區內投得更多好地皮。
郭炳聯補充指，集團正加大內地投資，多個商場即將落成會帶來租金收入。
