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利嘉閣:加辣冰封樓市 澳門今年成交斬半

时间:2018-02-06

  香港新聞網2月2日電 據《澳門日報》報道,利嘉閣(澳門)董事總經理廖梓嘉表示,“加辣”料令樓市步入冰封期,今年成交料減五成至五千多宗。但措施料無法幫助首次置業“上車”,在成本增加下,相信會令資金流出,居民會選擇外地購買物業。

  利嘉閣(澳門)地產昨晚六時半假萬豪酒店舉辦春茗聯歡。廖梓嘉表示,一七年本澳住宅成交量為一萬○四百五二宗,去年呎價較一六年升百分之十七點一六,主要是一手成交帶動。參考政府數據,○三年住宅成交一萬○三百九十八宗,與去年情況相若,當時經濟尚未進入急速增長期,住宅市場已有此需求,可見現時樓市不算熾熱,祇是健康的成交。

  政府推出辣招,令業界不解的是出招目的為何?措施祇是壓抑需求,今次調控內容包括向第二套房加徵百分之五印花稅、第三套房加徵百分之十印花稅,必令二手市場成交停頓,料樓價或微跌;一手市場方面則要留意發展商如何處理。

  與辣招鬥快入市

  今次措施一方面無法幫助首次置業,部分有能力的年輕人可能累積一定財富,希望購買多一個物業增值。面對成本增加,年輕一代承受壓力大增。過去父母會為年輕子女先購買物業,礙於子女年紀小,需加父母名,新措施料打擊父母為子女置業的意慾。

  不少上一代人享受到過去十多年來樓市升值帶來的財富增長,樓按貸款可借九成,年輕人辛苦捱數年,可累積首期置業。辣招推出後,首期負擔沉重,這一代年輕人要圓置業夢並不容易,如何推動年輕人向上流動?

  澳門較少投資工具,不少居民都是購買物業收租,未來可能令資金外流到外地購買物業。不少過去可能持觀望態度的買家,在“加辣”消息披露後,會認真決定是否入市。有發展商今日開盤賣樓,無論發展商或買家都與辣招“鬥快”。

  可以預見,未來更少人放售物業,因再購買物業的成本增加。至於取消空置單位免房屋稅的措施,對增加市場供應作用不大,因比例不多。(完)

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