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首季成交跌40% 澳門樓價窄幅徘徊

时间:2017-04-16

  香港新聞網4月7日電 據《澳門日報》報道,一七年澳門樓市延續去年境況,首季表現平穩。中原澳門表示,首兩月為樓市傳統淡月,成交量較去年十一、十二月回落近半;樓價變化不大,與近兩年平均樓價持平。踏入第二季,發展商將部署開售新盤,定價貼近二手市場,料帶動一、二手住宅成交量,價格則以健康有序幅度上升。

  購買力需時間累積

  一七年第一季樓市回顧發佈會昨下午二時半假中原澳門舉行。由中原澳門及橫琴地產高級董事石寳德、中原澳門及橫琴地產董事何兆恆主持。

  石寳德表示,去年第四季一手及二手市場成交非常暢旺,每月成交逾1,100宗,全季達3,517宗。由於消耗部分購買力,加上受春節假期等因素影響,今年首季成交量較一六年第四季下跌約4成,樓價窄幅徘徊,反映目前樓市為用家主導的特性,樓價朝穩定方向發展。

  據財政局資料顯示,一七年首兩月成交量分別為645及546宗,平均每平方米約89,727元及88,440元,估計三月成交量約900宗,推算第一季總成交量約2,100宗,平均樓價約9萬元。由於澳門以用家市場為主,並在剛過去一六年消耗不少購買力,市場需時累積;且二手市場業主重拾信心,若非有換樓需求或出售價格吸引,否則沒有足夠誘因促使業主放售。若一手物業市場沒有開盤,估計今年月均成交量將維持700-800宗水平,二手物業成交價亦會在穩定水平上。

  推售新盤刺激交投

  近月賭收連月上升,一七年首季賭收約634億元,同比升約12%;金光大道新項目工程已展開,未來將為澳門旅遊業增添更多吸引力,經濟前景一片向好。在大市氣氛推動下,第二季開始有發展商推售新盤,預計刺激市場交投暢旺。現時新盤定價貼近二手市場,相信有利樓市健康發展。

  隨着市場需求增加,中原地產將於年內加快擴張步伐,着力開發更多區域業務,如高士德、雅廉訪、提督馬路、下環及祐漢等區份,現正四處物色理想舖位,以便增設分行,並提供在職培訓的“見習主管計劃”,希望吸納市場不同行業的管理人才。(完)

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