央广网北京11月9日消息（记者李行健）据中国之声《新闻纵横》报道，近日，多位租户向中国之声反映，每月按时交房租，但租赁的房屋还未到期就被房东赶了出来。房东则表示，并未如期收到房租。原来，这背后的原因是运营商昊园恒业疑似“爆雷”。
租户原以为每个月交的是“租金”，实际上交的却是“租房贷”。有租户反映，自己莫名其妙背上了贷款，不仅押金没退回来，更严重的是，虽然已经不再租房，可“元宝e家”等金融平台仍催促自己还款，如果再逾期，可能影响个人征信。
冯女士此前在北京市通州区通过昊园恒业中介租房，仅住了两个月就被中介通知，由于房租涨价，房东决定不再租房给冯女士。冯女士说：“我签了一年的合同，但我只住了不到两个月。中介给我打电话，说是房东涨价涨得太厉害了，他们不能租了，然后我也没想说是他们合同违约了，让我走我就走了。他给我签的说是30个工作日把押金退给我，我是八月二十几日退的房，到现在押金还没给我。”
直到最近，昊园恒业的公寓连续被曝出租房纠纷，冯女士才发现，所谓房租涨价只是昊园恒业的借口，真正的原因是中介已经拖欠了房东的房租。
公开资料显示，昊园恒业成立于2014年1月，注册资金5000万。2016年5月底，公司法定代表人变更为王四会，也是公司的实际控制人，持股达100%。“天眼查”平台显示，仅2018年，与北京昊园恒业房地产经纪有限公司相关的合同纠纷、法律诉讼就有14起，并有多次行政处罚记录。
有租客告诉中国之声记者，昊园恒业向他们推荐了以“租房贷”的形式“押一付一”，即房客仅需付一个月房租及押金，然后绑定“元宝e家”APP，通过还贷款的形式按月缴纳房租。租户吕先生表示，由于不少租户每月的开支压力较大，相较于“押一付三”按季度交付房租的方式，“押一付一”的方式让租户的资金使用更灵活。另一方面，由于掌握大量房源，中介的态度强硬，不少用户最终只得选择了通过“元宝e家”“押一付一”的付租模式。但他没想到的是，中介还拿租户的个人信息做担保进行贷款，租户每月交的“租金”由此变成“还贷”。
吕先生说：“昊园恒业通过我们的个人信息在‘元宝e家’上贷了款，一贷就是（一年），因为签一年的租房合同。每签一年的租房合同，‘元宝e家’就要把一年的贷款全部打到王四会的个人账户上。租客即使和昊园恒业解除了合同，如果没有和‘元宝e家’解除合同，昊园恒业没有把剩余的房租退还给‘元宝e家’,‘元宝e家’是不会给租户解绑的。”
租户冯女士表示，相当于一个月房租的押金没退尚且是小问题，更为严重的是，自己原以为“元宝e家”APP只是自己每月交房租的工具，没想到自己却背上了贷款，即便自己早已经不再租房，但“元宝e家”的系统中依然显示，刘女士需要偿还贷款，如果再逾期，甚至可能影响个人征信。冯女士表示：“如果只是2500块钱，我也不闹那么多事了，但是如果我不还钱，在“元宝e家”上里的利息越来越多，以后我也不能再贷款、办信用卡了，更严重的是，我坐不了飞机、火车。”
另一类与昊园恒业发生纠纷的租户，主要的问题是退房之后没能拿到押金和剩余房租。曾租住北京通州某小区的黄女士告诉记者，在退租时，中介称，不交合同原件就不给退租交接表，而没有退租交接表就无法退还押金和剩余房租。因而，不少租户手中并没有保留合同原件，为后续的维权难埋下了隐患。
租户吕先生表示，不少房东目前也没有拿到所欠房租，租户和房东都成了受害者。吕先生说：“昊园恒业两头坑，坑租客也坑房东。因为昊园恒业没有把房租按期打给房东，所以房东就找到我们租客了。”
有媒体披露，“一边依靠‘元宝e家’贷款输血，一边并购小中介公司获取房源”就是昊园恒业的生财之道。两年来，昊园恒业的“二房东”生意扩张速度极快，并购了52家中小中介公司，拓展了大兴区、通州区、海淀区、昌平区等地房源。在部分地区，如大兴区亦庄板块，占据着相对垄断的市场地位，昊园恒业掌握的房源也从最初的2000间拓展到高峰期的超过7万间。记者尝试拨打昊园恒业的联系电话，均未接通。
业内人士表示，“租房贷”成为一些长租公寓扩展规模的手段，以租客个人信用进行贷款，大笔资金通过“租房贷”，滚雪球一般地进了长租公寓平台的口袋，扩大市场规模就有新钱入账，而入账的资金又可以继续扩大规模。在利润的驱动下，各大长租公寓公司疯狂抬价抢占房源。
近期，杭州、上海、北京长租公寓接连被爆出问题。中原地产首席分析师张大伟认为，除了盲目扩张和市场环境，“租房贷”长租公寓的核心问题在于，“租房贷”的手段不是为租户着想，而是把租户当作“圈钱”的工具。
张大伟表示：“从租房贷角度来说，一些中小公司做这个业务的目的就是卷租房者的资金；从租赁角度来说，有两种租赁，一种是直接见到业主的三方租赁，中介只是桥梁。另一种是像现在很多爆仓的长租公寓这样，中介公司和租赁公司把房源谈下来之后，再转租给租房者。如果是正常的交易行为，根本没有必要进行长周期的资金支付，正常的支付周期应该是三个月，如果支付周期过长甚至要年付，大部分都是不正常的行为，资金全都是被挪用了，不管是大公司还是小公司。 ”
多地相关部门的监管也趋于严格。今年8月，北京市住建委联合多部门曾集中约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，要求住房租赁企业不得利用自银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源、不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源。此后西安、上海、深圳等多地也对“租房贷”的不规范行为进行了整顿。
