8月13日 越秀地产股份有限公司发布2019中期业绩，公告显示，越秀地产2019年上半年合同销售金额约为人民币369.0亿元，同比上升31.9%，完成全年合同销售目标人民币680亿元的54.3%；毛利率约为 30.0%，同比上升4.2个百分点；权益持有人应占盈利约为人民币18.7亿元，同比上升42.4%；核心净利润约为人民币18.3亿元，同比上升63.2%。
经营业绩大幅增长
2019年上半年，越秀地产围绕「深化管理提能力，经营驱动促发展」的年度工作主题，通过增强经营管理能力和经营驱动理念，促进企业发展的内生动力和持续提升核心竞争能力，实现了经营业绩的持续稳定增长。
上半年，越秀地产实现营业收入约为人民币217.9亿元，同比上升114.4%。毛利率约为 30.0%，同比上升4.2个百分点。权益持有人应占盈利约为人民币18.7亿元，同比上升42.4%。核心净利润（权益持有人应占盈利不计投资物业评估净升值和相关税项影响及录入综合损益表的净汇兑损益）约为人民币 18.3亿元，同比上升 63.2%。董事会已决议宣派2019年中期股息每股人民币0.047元，同比增长30.6%，约占每股核心净利润的40%。
合同销售再创新高
上半年，越秀地产因应房地产宏观调控及不同市场的具体情况，积极把握机遇，适时调整销售策略，加快销售节奏和项目回款，取得了良好的销售成绩。
越秀地产上半年录得合同销售（连同合营公司项目的销售）金额约人民币 369.0亿元，同比上升 31.9%，完成全年合同销售目标人民币 680亿元的约 54.3%；合同销售面积约为 164万平方米，同比上升 19.3%。合同销售均价达到每平方米人民币 22,500元，同比上升 10.8%。其中大湾区实现合同销售约人民币231.6亿元，约占本集团合同销售的 62.8%。
优质土地储备持续增加
越秀地产通过「轨交+物业」模式、国企合作、产业勾地、公开市场 竞拍等多种方式，以较低溢价于广州（楼盘）、深圳（楼盘）、杭州（楼盘）、成都、郑州（楼盘）、青岛（楼盘）、江门（楼盘）等 7 个城市新增优质土地14幅，总建筑面积约为374万平方米。
截至2019年6月30日，越秀地产的总土地储备约为 2,152万平方米，分布于全国17个城市，其中约49%位于大湾区。越秀地产持续优化区域发展布局，深耕大湾区，巩固华东地区、华中地区和北方地区的业务发展。
「轨交+物业」模式成功落地实施
上半年，越秀地产成功完成了首个「轨交+物业」项目－品秀星图项目86%股权的收购，同时亦成功完成向广州地铁发行股份，广州地铁持有本集团19.9%的股份，成为越秀地产第二大股东。 此次完成收购的品秀星图项目为一幅大型住宅用地，总建筑面积约为 139万平方米，项目目标打造住宅为主，商业、教育、文化等小区配套完善的超大型居住综合体。该项目位于广州市增城区新塘镇官湖村，属广州地铁13号线官湖站上盖物业。上半年品秀星图贡献约人民币20.9亿元的合同销售额。
2019年5月28日，越秀地产发布公告宣布透过与广州越秀集团订立两份期权契约，落实取得可收购广州越秀集团持有的两项新地铁房地产项目 51%权益的权利。两项新地铁房地产项目为分别位于广州黄埔区的萝岗项目和番禺区的陈头岗项目。萝岗项目毗连广州地铁6号线香雪站，总建筑面积为约91万平方米，可发展由住宅楼宇及教育设施组成的大型综合体。陈头岗项目位于地铁22号线陈头岗站，为广州番禺区罕有的大面积纯住宅地块，总建筑面积约为88万平方米。地铁22号线预期将于2020年启用，有助提升项目的价值。两项地铁房地产项目期权获取将为本公司提供机会收购额外优质土地储备约 179万平方米。如期权按计划行使并完成交易，本集团地铁相关项目的总建筑面积将增加至约318万平方米。
财务资金稳健安全
上半年，越秀地产充分发挥境内外多元化融资管道的优势，加强资金管理，优化融资模式，努力降低融资成本。截止6月30日，持有现金约人民币315.8亿元，较年初上升16.3%。报告期内，越秀地产境内以较低成本成功完成了人民币 25亿元公司债的发行，发行利率3年期3.85%，3+2年期3.93%，优化了债务年期组 合和债务结构。本集团上半年的整体平均借贷成本为 4.76%，同比下降了6个基点。
运营管理能力不断提升
为适应越秀地产全国性区域布局及发展规模增长的需要，本集团持续提升优化内部管理体系，强化总部业务及职能条线管控，对产品、工程、成本招采等业务管控持续优化。推进产品标准化体系和「快周转」能力建设，开发效率获得实质提升。加强项目的工程管理和成本控制，优化项目方案，不断优化成本；深化招采改革，完善供货商库和清单招标，加强对总包的管控，成本管控能力和水平不断提升。同时加快核心人才培养及引进，优化人才队伍和结构，继续完善绩效激励体系升级优化并落地，为本集团发展提供人力资本支撑。
越秀地产董事长林昭远先生表示：「展望2019年下半年，越秀地产将继续以『深化管理提能力，经营驱动促发展』为工作主题，有信心完成年度销售及经营目标。越秀地产通过把握市场机会、加快推盘供货节奏，拓宽销售管道，提升轨交项目的销售，确保完成全年销售目标和现金流目标。同时，通过加快项目开发速度，提升资产周转率，重点优化产品线以持续提升本集团盈利能力和产品力，并不断完善长效激励机制，激发企业发展的内生动力，推动本集团业务实现快速和高质量发展。」
