买房一直是困扰小伙伴们的头号难题，工作没几年，钱包没多鼓，就有一堆亲戚朋友在你跟前念叨：“恋爱了么？升职了吗？买房了么？”――这简直是年轻人面临的“三大天问”啊！试问谁能逃过这样的亲戚？！前几天站长就在“相亲相爱一家人”群里被艾特，一看，是个新闻――《日本最省女孩靠省钱买下三套房》，群里还说“你学学人家”。
站长看了一下新闻，千言万语只能汇成一句话――怎么省钱才能买下三套房？
你会为了买房极端省钱吗？
当下很多90后甚至00后都会有一种想法：我们是不是越来越买不起房了？当你好不容易攒出首付时，就会发现房价又往上爬了一层，只能吭哧吭哧地继续攒钱凑首付。不买行吗？恐怕很难。原因不光是千百年来“居者有其屋”的传统思想作祟，还有家庭压力、结婚压力的累积，而且，过去20年里房产是国人心中的理财top1，财产增值保值的需求也不容小觑。以前天涯有个神帖，叫“我要回到1997年了，大家有什么话要我带回去吗？”很多小伙伴在跟帖中表示“买房，赶紧买房”，得到了普遍的赞同。
买房，简直是全球人民的普遍执念。比如那位“日本最省女孩”，就是靠着省钱硬生生地省出了三套房，实在是让众多买不起房的小伙伴感到钦佩。不得不说，这个名叫“ ”（xiào）的小姐姐，一下就戳中了我们当下最关心的问题。
在18岁的时候就立志要在34岁前买下三套房，然后退休。当时所有人都说她痴人说梦，但她不为所动，每天执着于“极端省钱大法”――不买新衣服，省吃俭用，节约用水用电，每天的生活开销都控制在200日元（12人民币）以下……
12块钱是什么概念？在北京坐个地铁，起步价就要3块，每天来回就没了一半。
对于小姐姐的省钱方式，广大吃瓜群众纷纷表示自己做不到。梨视频之前做过一个调查，“你会为了买房，在生活中极端省钱吗？”约有29.2万人参与，77.1%的人选择了“不会”。
△梨视频调查问卷
△微博网友评论
小城市还是大城市，这是个问题！
你觉得日本小姐姐是一口气买下了三套房么？说实在的，在看到她“34岁之前买下三套房”，站长的第一个想法是，15年买3套，平均下来5年一套，还挺有节奏的。然而看了小姐姐的买房的年份后，站长发现自己想错了。她买第一套房的时候，首付攒了将近10年的时间，价值1000万日元（约合人民币63万元）。后边她靠着“以租养贷”的方式，在2017年、2019年买下了第二套、第三套房。现在她已经成功退休，过上了自己梦寐以求的生活。其实，小姐姐的买房攻略看似疯狂，实际上也并非难以复制。第一，她买的不是东京的房子；第二，她是靠着“以租养贷”的方式买下三套房的。其实如果换成在我国的三线城市，你节衣缩食十几年也有可能实现三套房的梦。大家买房的原因各有不同，不能一概而论。像这个小姐姐，她是有着明确的目标，“想要开个猫咪咖啡厅，救助周边的流浪猫”，为此才省钱买房。换而言之，人家的目标只是买三套房，而不是非要在东京买房，这难度其实比想象中小很多。
东京是什么地方？那绝对是寸土寸金。尽管受泡沫经济影响，东京房价从1990年的顶峰到现在下降了70%。但就算是这样，东京房价也算不上便宜。站长找到了东京部分区域的房价供大家参考。
小姐姐要是瞄准东京买房，怕是极难实现目标的呢……对于刚刚工作的小伙伴来说，如果真的想复制这位日本小姐姐的成功之路，那也不妨放弃大城市，转而将目光锁定小城市。即便大城市福利好、交通发达、周边配套设施完整，但房价高昂还是让人受不了。而小城市虽然发展空间和配套设施不那么完备，但购房成本低，20多岁成为“有产阶级”的目标不是梦。比如，我们以山西运城为例。运城7月份的新房均价为4676元/平。我们以5000元/平的价格计算，100平的房子，首付30%需要15万元，其他款项如1%（契税）、0.05%（印花税）、2%（维修基金）等税费约合15250元，总共需要165250元。
这个价位基本符合我国普通三线城市的基准价，也就是说，在小城市买首套房屋大致需要16万左右的启动资金。以按揭30年计算，平均每月还款额在1000元左右。而运城现在的房租大约是1500-2000元左右，“以租养贷”是充分可行的，甚至能额外获得500到1000元的正收益。
按照山西省统计局今年5月发布的数据，运城市2018年非私营单位的年均工资为59472元，也就是说，月薪约为4956元。
一个工作几年的年轻人，月薪恐怕要打点折扣，就算4000元，每年收入48000元。你可以与父母同住，省下房租钱。然后，可以早饭晚饭都在家吃，午饭带个饭盒到公司用微波炉叮一下，这样饭钱也省下了。
我们知道，三四线城市的人情成本省不掉，二十多岁的年轻人通常每年难免要参加几场婚礼，按照一个红包500元的标准，一年参加5场，那2500元的份子钱也是一定要出的。（别心疼，只要你不将单身进行到底，这钱将来都能收回来。）
对女孩子来说，置装、护肤、化妆的费用也少不了，但你一定要量入为出，别忘了自己的远大目标――你是要买房的呀。那么，每季买800元的衣服，200元的护肤品和化妆品，每年花掉4000元，完全够用。
日常休闲，看看电影下下馆子，每个月400元，每年娱乐休闲花4800元不能再多啦！这样算下来，一年花销才11300元~！一年还净剩36700元！按照我们前面算出的首套房起步价165250元，除以36700元――4年半就够首付了！运城不限购，第二套房的购买，契税上浮至3%，以70平中小户型计算，第二套房首付50%，则启动资金需要192650元。
在购买第一套房后，房租抵消月供，每月最低能获得500元正收益，每年额外增加收入6000元。这样每年能攒42700元，再攒4年半，你就可以买第二套房了！第二套房贷款17.5万元，按照二套房房贷利率上浮10%，贷款30年来算，每个月还款512元，房租和月供差价1000元到1500元之间。
9年的时间，你就买上两套房了！除去你每年的存款36700元外，从第九年开始，你每年还有第一套房的房租（按最低500元计）、第二套房的房租（按最低1000元计）的额外收入，约合人民币18000元。从第9年开始，你每年有54700元的存款。
由于限购政策，第三套房普遍只能全款支付。在你购买第二套过后，你就可以开始攒钱买一套小户型了。6年的时间能够攒328000元，全款买一套60平米的中小户型，完全不是问题。而且我们还是按照15年完全不涨薪水、当前居中的房价、房租收益最低化进行计算的，就算考虑房价的增长，15年买3套房依旧是可行的！也就是说，这个日本小姐姐的“奇迹”，我们其实是可以复制的，甚至不需要像她那么省。
所以，买房不是问题，买三套房也不是问题，问题是你想在哪儿买房！
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