别墅一直是人们向往的终极居住业态，然而时至今日，别墅产品已经越来越少见，在北京（楼盘）住别墅更成为普通人难以企及的梦想。
为什么这么说，原因也很简单，大多数城市的土地资源越来越稀缺，国家对土地出让的限制亦是越来越严苛，这从源头上限制了别墅业态的发展，直接导致未来别墅产品可能出现“断供”。另外，房地产行业经过20多年的高速发展后，节奏已经放缓，上市房企为了保持业绩高增长，很难花费大量时间对产品精雕细琢，取而代之的是不断对产品进行复制和拷贝，这两方面共同导致经典别墅产品越来越稀缺。
对于购房者来说，购买别墅的最佳窗口期无疑是当下，甚至是越快越好，因为市场上的别墅产品成交一套少一套，未来升值价值日益得以凸显，纵观北京各区，观承别墅区凭借万科的多年营造以及资源配套等优势，无疑是最值得关注的别墅区。
别墅产品日益稀缺
从最近的政策走势可以看出，对别墅产品的限制进一步加强。
日前，东莞（楼盘）市自然资源局关于印发了《东莞市加强居住项目规划管理指导意见》，要求居住项目内严禁建设别墅，特别是低层及多层住宅严禁变相建设为别墅，同时重点管控中心城区和轨道站点TOD地区，禁止规划布局层数低住宅。
中原地产首席分析师张大伟看来，很可能这一次将是中国人真的告别别墅的开始。他表示，过去15年，关于别墅的政策几百个，但因为没有限制高低配、限制高度，都落地作用有限。最近各地都在严查违规批地、规划，新增别墅项目的供应预期将会大幅度减少。
以北京为例，近两年出让的地块主要以共有产权房和限竞房为主，供地政策在很大程度上限制了别墅业态的发展，别墅地块已经非常少见，更别提别墅区的培育和形成。在过去十几年里，北京的土地供应主要以商品房地块为主，因此各家开发商对产品的规划设计空间较大，北京也出现了众多别墅区，比如最知名的中央别墅区以及西山别墅区等。
供应减少直接导致成交减少，根据张大伟提供的数据，2016年以来，北京别墅成交量逐渐减少，2018年别墅成交套数为3458，比2016年的7255套减少了一半多。
除此以外，房地产行业发展现状也导致越来越难出现优质别墅项目。
经过20多年的高速发展，房地产行业整体发展节奏已放缓，而且房地产行业处于最严调控时期，楼市去化难度增加，上市房企面临较大业绩增长压力。
别墅产品往往需要精雕细琢，花更多时间和精力充分挖掘土地价值，然而，现实是房企持续扩大销售规模，加快项目周转，一个地块从成交到入市最快只需要几个月，在这种情况下，很难出现真正好的别墅产品，更何况别墅生活氛围的形成需要时间的沉淀。
房地产行业整体比较浮躁，不仅很难出现让人印象深刻的好产品，楼盘质量问题近两年频频被爆出，一阵风雨就把北京多个品牌小区的墙皮吹落，相关视频在朋友圈疯狂传播，质量问题让无数人大跌眼镜，类似产品质量问题还在房地产行业频频上演。
用时间沉淀出的优质别墅区――观承别墅区
在这种的行业背景下，真正的好别墅越来越少，用更少时间做更多产品能为企业获得更多利润，这是大部分房企都会选择的发展方式，因此，在北京，具备别墅区氛围又有新品在售的别墅区并不多见，观承别墅区的出现令业内外眼前一亮。
作为优质生活方式的承载，别墅区的形成不仅是低密建筑本身，还需要环境的营造以及生活配套的完善，最重要的是，别墅区要有舒适的别墅氛围，这是建筑、环境、配套、人之间的共振，需要在时间中慢慢沉淀。
对观承别墅区来说，最让人印象深刻的地方就是其浓厚的别墅生活氛围，舒适宜人的低密环境，优质的配套资源，畅通便捷的交通，随时可见的高净值业主，贴心专业的社区服务，这些因素共同形成了别墅生活氛围，这在北京楼市上非常罕见。
观承别墅区区位图
观承别墅区由万科多年深耕而成，目前已进入大盘开发的成熟期。公开资料显示，从2013年到2019年的6年间，万科联合多家开发商等品牌前后3次拿地，投资数百亿布局高丽营板块，总面积高达160万 。这种拿地策略背后彰显了万科打造别墅的独特理念，即“深耕才能够让居住可持续”。从产品角度看，从观承一期的万科庄园到二期的中式合院、再到大家独院产品，万科对产品一直保持迭代升级。
在环境营造方面，观承别墅区被定义为绿化覆盖率最高的城市别墅区，舒适度极高。
观承别墅区地处北京城市新总规中两大公园环复合影响区域，自建约3万平米鹿鸣公园，占据着温榆河上游上风上水的板块。此外，万科自建约3万平米中央景观公园，打造了近1.5公里的法桐大道链接京承和社区，在方世渠旁边建筑约5万 滨水公园，营造区域宜居感。
在生活配套方面，观承别墅区的衡量指标是“步行生活质量”，5分钟就可以实现生活的多种可能。
万科在墅区内自建多重配套，包括约6000平米观承汇主题商街，约4500平米儿童成长中心，约3000平米主题会所等等，从居住到休闲、商业、养老、教育，满足居者的全维度生活需求，5分钟，可以从小区步行到观承汇商街，能够到基础教育地块和养老服务中心，让家里的小孩幼有所教、老人老有所乐。
不仅观承墅区的配套在不断迭代扩充，观承别墅•大家也从产品层面沿袭了观承墅区的生长属性。万科在观承一期、二期到三期产品的迭代中，将合院产品的设计不断地改良。
单体建筑采用升级之后的L型合院构造，每套房子都形成独门独户的设计，实现约16.8米的Z形超大面宽，并利用大面积落地窗和中式格栅结构强化了院子的通光性，与阳光形成更大面积的接触，增加户内约45度角的互动空间，首层区域（厨房、客厅、餐厅）与厅院实现“0”距离，内外联动打造出无限开阔的视野范围和通透的空间感。
全套房设计布局，老人房、主人房、客房全家庭皆实现套房设计，给家庭内每一位居者尊享感，提供私密舒适的完整居住空间。其中老人房设计位处一层，空间通透，为老人带来充满阳光、新鲜空气的健康空间，开阔的庭院就位于老人房前，符合老年人的生活轨迹和习惯。
在房住不炒的大环境中，市场的关注点已经从投资价值升级到生活价值。在优质别墅稀缺的市场背景下，万科历经6年打造的高宜居度墅城，或许将成为高净值人群为生活“投资”的明智之选，同样会“生长”的观承别墅•大家，也以其通透的空间和人性化设计，成为高净值家庭的优质置业选择。
