观看南京站线下课精华视频
文/巴九灵（微信公众号：吴晓波频道）
很多人都说，现在已经不再是房产投资的黄金期了。
但其实，多数人心中仍有疑问：手中有点存款，是买房好？还是买点股票？如果买房，自己所在的城市还有投资价值吗？还是应该去周边更有潜力的城市看看？
判断某座城市是否值得投资，可以有很多方法。但基于每座城市都有自己的历史和现状，所以最好的判断方式是在了解城市的基础上，运用既有的方法预估未来。
为帮助大家更好地将线上所学的买房理论运用于线下实操，在原有五门线上课基础上，我们新增了六场线下房产大课。六月我们去了上海，八月去了深圳，上周又刚刚结束了南京之行。
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在南京，我们邀请了刘德科老师从宏观角度分析南京发展趋势，邀请了李汇丰老师从微观角度分析南京房产投资策略。
南京是一个很有意思的城市。在中国的行政区划中，它是极少的处于省内边缘的省会城市。正是因为这样的区域特点，南京形成了“东观西望、通吃两省”的特点。现在，让我们一起跟两位老师来看看，南京这座城市到底值不值得投资吧！
南京的第一个关键词是“双头鹰”。
在整个江苏省的版图内，南京处在一个非常边缘的位置。这会带来一个好处，它可以向东望，也可以向西望，我们把它叫做“双头鹰”。
因此有人戏称，南京应该是两省的省会。以前安徽弱势的时候，我们就这么讲。现在安徽强势了，让南京作为经济意义上的“两省省会”，比过去更有意义。
南京的第二个关键词是“蛛网”。
蛛网是什么概念？我们可以说蛛网是圆形的，也可以说蛛网是接近四方形的。
南京的地形其实是非常不好的，但是因为南京的强大，它可以把这个真实的地形变成一个隐形的地形，也就是我们说的“蛛网”。
“蛛网”让南京必然趋于正方形。这也就意味着，南京边上的马鞍山、滁州、宣城，都存在于这个正方形内。
当然，行政区划基本不可能改变，但在产业意义、经济意义上，这些周边都可以变成南京的一部分。
南京的第三个关键词是“烟花”。
宁淮特别合作区就是一束“烟花”，它在一定程度上破除了很多制度上的壁垒。盱眙跟南京并不接壤，对南京来说，这是一块“飞地”；对淮安来说，这块地是不毛之地。
但好处是，南京可以在这片地上做各种实验。这样的实验就像烟花，一定程度上跟“双头鹰”“蛛网”一起，促成南京都市圈的形成。
那么，南京都市圈今后会什么样子？如果大家跑到东京去玩，可以多到东京周边的那些县那些市走走，东京都市圈就是我们南京都市圈未来的模样。
今年上半年，南京楼市其实是一个倒V字形，就是先涨上去又跌下来。
为什么会出现这种状况？首先，市场利好的消息多，比如有些区域库存房子不够卖了；但利空的消息也很多，比如信贷收紧。所以要理解市场其实是一个区间震荡，它背后有很多力量制衡，有向上的、也有向下的。
那么，如何判断房产市场的真实需求呢？你应该关注二手房指标。一般对投资者来说，二手房市场上涨代表市场真的回暖。
南京楼市的真实情况是“肉少僧多”。南京的库存一直很少，南京的在售套数从来没有超过6万套，南京房子永远都不够卖。
现在南京核心区没有房子，鼓楼滨江住宅也差不多了，江宁百家湖附近肯定是没有了，现在到九龙湖都没有，河西南摇不上，江北核心区也是非常难摇，所以南京这几个区都是供不应求的状态。
在这样的情况下，你该不该买房？如何投资房产？我有四个建议。
◆第一是刚需不要赌降价，要及早上车；
◆第二是改善住房，老房子一定要换成新房；
◆第三是关注房子的保值和增值，如果不保值不增值，立马放弃；
◆第四是投资要看准周期，用好杠杆。
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下一站，房产计划线下课将去到成都。
在中国的房地产市场中，成都一直是一个“特别”的存在。如何在成都投资买房？应该注意什么？下一站，我们一起锁定成都。
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