香港楼市，一直以“贵”闻名全球，并且供不应求。今年已经是中国香港第9年连续排在全球最贵的房价榜首，再一次“光荣”的成为了全球最负担不起住房的城市。
造成这一现象的，很大一部分原因是香港土地供应不足。随着房屋短缺问题日益凸显，香港社会近期就增加土地供应展开热议，部分房地产商也作出回应。
香港四大家族之一的新世界发展，在昨天的业绩发布会上突然宣布，要把手里拥有的300万平方英尺的农地捐出去，希望纾缓香港社会房屋短缺问题。
这个消息一出来，市场没有一丝丝的防备，大为震惊。
新世界捐300万平方英尺农地给政府社企建房子
据新华社报道，9月25日香港新世界发展有限公司25日宣布，将捐出部分农地用于兴建公共房屋等，希望纾缓香港社会房屋短缺问题。
新世界发展执行副主席兼总经理郑志刚在集团业绩发布会上宣布，集团将捐出不同地点总共300万平方英尺（合27万多平方米）的农地，对象包括特区政府、社会企业或慈善团体，用于兴建公共房屋及相关设施，以回馈社会。
郑志刚是四大家族之一郑裕彤的长孙，香港最富有的80后。毕业于哈佛大学，郑志刚曾以身家44亿美元获得亚洲十大年轻富豪第二名。
1、捐多少土地？300万平方英尺农地，约27.87万平方米。
相当于39个标准足球场的面积，以维多利亚公园面积为190万平方尺计算，即今次新世界捐出的农地面积约为1.5个维园。
2、300万平方英尺的农地价值多少？
若按照今年香港政府订立的农地补偿回收价1124港元/平方英尺计算，这部分土地价值约33.72亿港元，等于新世界捐出约33.7亿港元。
3、这些土地捐给谁？
其中的100万英尺的地，捐给社会企业“要有光”（相当于一个慈善机构）。
另外，其他拨地安排将于其他非盈利机构研究，不排除会拿去给香港政府兴建公共房屋。
4、为什么突然公布？
郑志刚强调说，集团未来需承担更多的社会责任，而非只考虑股东利益，另外，他表示已经于一年前开始筹备相关计划及签定备忘录（MOU），待今日才公布。
5、多少人受益？
据介绍，第一步是向社企“要有光”拨出28,000平方尺邻近天水围港铁站的三幅地皮，兴建全港首个大型“创意社会房屋“”项目-“光村”，提供超过100间面积约300尺的单位，目标惠及10000名市民，首要目标是帮助有小朋友的低收入家庭，预计最快2022年落成。拨予“要有光”的地皮年期为28年至2047年。
6、这么做的目的？
郑志刚透露，捐赠农地是出于社会责任，与香港政府是否引用《土地收回条例》无关，为了避免社会对新世界捐农地会涉及利益输送的误会，捐出的农地周边没有其他新世界的地皮。
7、租金多少？
新世界向社会企业拨出的100万平方英尺的农地，并收取象征式1元租金，为期28年，还是是租期最长的社会房屋。
据新世界介绍，受惠家庭租约会签3年，并不可续租，不过平均2年租户就可以离开，流转率为百分百；需支付的租金水平，会视每个家庭的实际情况去决定，例如有长期病患的话，租金会相对较便宜；非排队制，入住由社工配对。
8、不是临时房屋区
郑志刚表示，选择和“要有光”合作建光村，是因为大家理念相近，均想探索新解决方案，用新思维去改善住屋问题，并结合双方不同的长处，透过创新的形式，推动基层向上流动，给他们一个新希望、新开始，希望借着一小步，激发各方用创意踏出更大步，为解决房屋问题带来新契机。
9、“光村”共有四大特点
有关“创意社会房屋”，亦即“光村”，共有四大特点，分别是：主要对象是有小朋友的低收入家庭；租金由“要有光”制定，将远低于市场水平；创意社区是指提供住屋硬件之外，将有全面软件配合，建立一个帮到基层的创意社区，当中加入全方位配套：例如协助小朋友发挥创意的游乐设施、本地小店等；邀请一班本地年轻建筑师一起设计兴建，利用他们的眼睛及创意，设计能够开创未来，令基层住客感到贴心的家，并借此支持年轻人的发展。
10、新世界有多少土地？
据集团公布，截至今年6月底，在香港持有应占总楼面面积约910万平方尺的土地储备可作即时发展，其中物业发展总楼面面积约420万平方尺。与此同时，集团于新界持有合共约1690万平方尺待更改用途之应占农地土地面积。若按是次捐出农地部分，将占集团所持有的农地面积约18%之多。
其他三大富豪家族跟不跟？
据数据统计，香港财富集中度接近80％，香港富豪前十中多数以地产发家。发展至今，香港的众多产业早已被少数品牌地产商垄断。地产商们逐步通过对楼宇的控制，扩展到对交通、电力、电信、超市等各种商铺的控制，不断增强综合经济实力，旗下产业版图也从地产跨越到电讯、港口、百货乃至水电燃气等众多领域，牢牢地把控着香港的经济，他们的举动甚至影响着香港未来发展方向。
我们都知道，香港有四个大家族，包括主要以房地产发家的李嘉诚、郭得胜、李兆基、郑裕彤四家。
而这次捐出300万平方英尺的就是郑裕彤家族。
其他家族例如李嘉诚怎么看这件事？
据香港媒体报道，长实发言人指出，农地作房屋发展完成需时长，可能较长时间才能让有需要人士受惠，会就这方面作出研究。发言人称，一直以来，李嘉诚基金会及长实亦有以捐款方式，直接支持不同的社会公益项目。
而李兆基家族的恒基地产，回应指出，过往曾捐地兴建安老院舍、青年宿舍，以及提供单位作过渡性房屋。恒地称，乐意与政府磋商，积极协助增加房屋供应，照顾不同阶层的需要。
恒基地产创办人兼前主席李兆基，在2012年曾向外表示，有意捐赠位于元朗及粉岭农地予政府，以兴建房屋之用，宣称可以兴建3,000至4,000个单位。
最终李兆基分别向保良局及博爱捐地，以兴建青年宿舍及长者宿舍。其中位于屯门蓝地的安老院舍，合共提供1405个长者宿位，预料在2020至2021年落成。
香港土地供不应求四大发展商持约930万平方米农地
香港土地面积1106平方公里，常住人口730万，人口密度只有深圳的60%。但香港那种居住条件极端紧张的情况，没有在深圳出现。
上图是香港土地使用情况，可以看出农地、荒地、林地、水塘等占了75.7%，而住宅用地只有6.9%。即便是这6.9%的住宅用地，还有一半是密度超低的郊区村落，真正高密度开发的住宅只占用了香港土地的3.8%左右。也就是说，香港只要拿出2%的土地建设高层住宅，就足以让全城住宅面积增长50%。
银美林研究资料显示，香港四大发展商（恒基、新地、新世界、长实）持有农地面积约达一亿方 （约929万平方米）。具体来看：
恒基居冠，持有农地面积约4500万方 ，占比达四成半；新地持有农地面积约3000万方 ，占比约达三成；新世界则持约1600万方 ；长实则位居第四，持有农地约900万方 。
香港政府为增加土地供应，多渠道考虑释放现有“生地”的发展潜力，对于发展商手上持有的农地，也成为房屋潜在供应之一。而美银美林研究资料显示，香港四大发展商，包括恒基及新地等手握最多筹码，与政府合作机会最大。
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