成都区域2016年7月18日-7月24日：商品房
成交总体呈现增长，但是体现为主城与郊县的分化，其中主城区
成交量价齐跌，近郊县量价齐升，主城区二手房
成交方面也继续下跌。
观点指数 成都商品房
成交总体呈现增长，但是体现为主城与郊县的分化，其中主城区
成交量价齐跌，近郊县量价齐升。
另外，各开发商的推盘积极性有所降低，且
成交量去化率都较此前有大幅减少，推出三盘平均去化率仅10%。
市场观察
7月18日-7月24日，成都全市商品房
成交面积65.39万平方米，环比上涨15.37%；主城及近郊县
成交商品房面积51.34万平方米，环比上升4.35%，
成交5193套，环比上升5.36%。
其中，主城区商品住宅
成交面积17.92万平方米，环比下降7.15%，
成交1772套，环比下降4.11%，其中高新区
成交最多，达到626套；主城商品住宅
成交均价为11053元/平方米，环比下降1.11%。
近郊县商品住宅
成交面积33.43万平方米，环比增加11.73%，
成交3421套，环比上升11.04%，其中双流区
成交最多，达到910套；近郊县商品住宅
成交均价为6178元/平方米，环比微涨1.55%。
周内，主城区住宅备案面积前三的楼盘分别是中洲锦城湖岸、龙湖九里晴川、量力健康城；近郊县备案面积前三的楼盘分别为万科第五城、碧桂园天麓山、恒大天府半岛。
二手房方面，主城区二手住宅
成交2076套，环比下降4.51%，
成交面积19.08万平方米，环比下降5.68%。
从
成交情况来看，成都商品房
成交总体呈现增长，但是体现为主城与郊县的分化，其中主城区
成交量价齐跌，近郊县量价齐升，主城区二手房
成交方面也继续下跌。
商品房新增预售方面，据成都房管局数据，主城区共有六个项目获取预售，包括五个住宅项目和一个商业项目共计16.33万平方米，环比下降51.85%。
其中，位于高新区大源板块的旭和蓝花楹获取预售面积最大，达到3.71万平方；另外还有时代锦绣、合能珍宝金楠、蓝光雍锦阁、珑熙郡4个住宅项目获取预售。
市场项目开盘方面，共有3个住宅项目推新，共推出住宅房源341套，合计推出面积3.06万平方米，环比增加29.45%，但去化率极低，最终仅去化35套，去化率仅10%。
其中，位于东客站的荣盛香榭兰庭推出高层52-75平米户型，推出均价8500元/平方米，推出114套合计7600平方米，最终仅去化5套，去化率4%；位于大源板块的旭和蓝花楹推出高层109-132平米户型，推出188套合计22952平方米，推出均价10500元/平方米，最终去化20套，去化率11%；位于崇州的嘉裕第六洲推出别墅39套，最终去化10套，去化率26%。
商业地产
7月18日-7月24日，成都仅有一个商业项目获取预售，为位于高新区大源板块的建发.鹭洲国际，获取预售面积8.45万平方米。
另外，成都大悦城上半年的营运数字出炉，开业半年大悦城的客流共计达到993万、营业额4.6个亿、车流量70万、出租率达到95%。
土地市场
7月18日-7月24日，成都土拍又引起一小波热潮，三宗土地
成交溢价超过100%。
供应
成都新增经营性土地公告4宗，两宗位于高新区中和板块，另外两宗位于新都区。
其中，高新区中和板块两宗地均为住宅兼容商业用地，地块面积分别为56.27亩、123.95亩，起始总价分别为4.48亿、9.42亿，起始楼面价分别为3340元/平方米、3800元/平方米。
位于新都区新都街道蓉都大道的地块面积22.37亩，起始楼面价1218元/平方米，起始总价4541万元，为住宅兼容商业；位于新都区泰兴镇高筒社区的商住地块，土地面积22.07亩，地块起始楼面价449.92元/平方米，起始总价1986.3万元。
成交
成都
土地市场上市交易的经营性土地共计5宗，全部
成交，
成交土地面积366.14亩，合24.89万平方米，总可建面积约为69.90万平方米，环比大幅上涨190%。其中，天府新区3宗，郫县一宗，蒲江县一宗。
其中，成都天投地产竞得位于天府新区兴隆街道罗家店村三、四组，罗家店村集体的商住地块，地块占地面积183.84亩，
成交楼面价3564元/平方米，
成交总价14.71亿元，溢价率高达128%。
同时，天投还拿下了与该地块相邻的天府新区兴隆街道罗家店村四、五组商住地块，该地块面积58.28亩，
成交楼面积4815元/平方米，
成交总价4.49亿元，溢价率120%。有消息称，天投集团将与绿城合作开发该地块。
优品道竞得天府新区华阳街道一心村六、八组，鹤林村四组商住地块，地块面积67.35亩，地块
成交楼面价6551元/平方米，
成交总价6.47万平方米，溢价率高达174%。
另外，广州（楼盘）市荔园置业发展集团有限公司竞得郫县红光镇八圣村八社31.71亩商住地块；成都市欣泰置业有限公司竞得蒲江县鹤山街道办事处清江大道东侧、工业大道南侧24.96亩商住地块。
政策与市
成都无政策方面动态。
