上海（楼盘）区域2016年8月22日-8月28日：上海周均价创新高与高端项目集中签约密切相关，在成交面积排名前十的项目，均价超过5万元的项目占据半数。
观点指数 一则楼市调控的消息在上海房地产市场引发喧嚣一片，受此刺激，上海新房成交暴涨，仅次于“325新政”后末班车效应的单周成交纪录。
虽然成交暴涨，但供应方面上海依然保持低位，并连续十周出现供不应求的局面。网上房地产数据显示，8月22日-8月28日，上海商品住宅供应为8.3万平方米，全部来自于公寓产品，环比出现20%下滑。
供应表现相对突出的两个项目为绿地世纪城海珀名邸以及佘北家园观澜庭，上述两个项目分别有226套和238套获批，获批面积分别为36221平方米和29836平方米。
调控传言也进一步刺激了高端项目的成交，上周上海单价8万元/平方米以上的高端商品住宅共成交479套，较前周大幅上涨，增加320套，较日均100多套的成交量大涨近4倍。
在成交持续走热的同时，上海
土地市场的8月份最后四宗地也走上拍卖席，备受关注的松江区小昆山（楼盘）镇宅地被路劲地产以总价42.5亿元竞得。
整个八月份，上海共成交经营性用地15幅，成交面积合计为67.3万平方米，同比上涨1139.1%；成交金额合计为370.6亿元，同比上涨1389.7%，创下35个月来的新高。
市场观察
关于限贷收紧的传言再度给上海楼市在金九银十到来前添了一把火，8月22日-8月28日，上海商品住宅成交55.57万平方米，环比大涨93%，并创下3月份以来的单周成交次高。同时当周的均价也上扬6个百分点至43571元/平方米，再度刷新上一周创下了41259元/平方米新高。
成交爆量主要出现在后三天，新房（新建商品住宅）成交套数均达到700套以上，尤其是27日成交量高达近千套，较日均300-400套的新房成交量翻番不止，为今年以来单日成交量第三高，仅次于3月24、25日。
成交表现最为突出的是青浦朱家角板块的中信泰富隽苑，该项目单周成交203套，面积为1.82万平方米，均价为2.69万元/平方米。均价突出的项目为尚海郦景名苑和静安府邸，两者的均价分别为8.04万元/平方米和8.47万元/平方米。
上海周均价创新高与高端项目集中签约密切相关，在成交面积排名前十的项目，均价超过5万元的项目占据半数。
商业地产
商业地产的成交并没有强势反弹，8月22日-8月28日，上海商业成交4.22万平方米，环比微增3%，均价则持续走高，环比出现9个百分点的上升，达24069元/平方米。不过供应依然呈现下滑态势，环比下跌37%至0.71万平方米。
成交相对较高的两个项目为南翔永翔佳苑和新华联(000620,股吧)国际中心，该两项目分别成交3200平方米和2032平方米。供应方面则仅有绿源天地广场、曹路翡翠商都、融基大厦和瑞康苑四个项目获批。
与商业市场略微不同，办公产品成交迎来了较大幅度上扬，达17.42万平方米，环比涨幅48%，均价为26599元/平方米，环比下降13%，供应量则为3.4万平方米。
土地市场
供应：
8月22日，上海市土地交易市场官网通知，浦东新区唐镇新市镇D-04-06地块由于出让人要求对地块出让条件设置中公共服务设施要求做进一步细化，根据出让要求中止本地块出让活动。
唐镇新市镇D-04-06地块土地面积5.65万平方米，规划用途为普通商品房，容积率1.5，原定竞价起始时间为8月29日，截至时间为9月7日，拍卖起步价25亿元，折合楼面价约2.95万元/平方米。
在此次唐镇地块叫停前4天，上海浦东新区上海国际医学(000516,股吧)园区20-10、21-10地块也宣布中止出让。
随后的24日，普陀区苏州（楼盘）河滨河地区控详规划调整pt0265-01南部地块也宣布终止出让，该地块于7月20日挂牌，挂牌报价截止时间原为8月19日，原计划于8月31日现场竞价出让，目前中止公告未给出具体出让时间。该地块起始价虽然只有3.7亿元，但楼面价却高达3.89万元/平方米。
成交：
8月22日-8月28日，上海合计成交四宗地，竞得方分别为路劲地产、龙湖地产、K1以及三迪，四宗地的出让金达91.75亿元。
其中，路劲地产以总价42.5亿元竞得松江区小昆山镇SJS40001单元23-01、24-01号地块，成交楼板价20934元/平方米，溢价率158%。
而龙湖以25亿元总价竞得上海市闵行区颛桥镇闵行新城MHPO-1101单元03-05、04-02地块，折合楼面地价为12861元/平方米。
此外，K2以4.65亿元总价摘获嘉定新城F12A-01、F12A-02、F12B-01、F12B-02地块被，楼板价4545元/平，溢价率93.4%；三迪地产以19.6亿元竞得上海松江区中山（楼盘）街道国际生态商务区6、11号地块，溢价率183.4%，成交楼板价11247元/平方米，地块性质为商办、餐饮用地。
政策与市
8月25日彭博新闻社援引知情人士消息透露，上海市政府将考虑出台楼市新政，首套房首付比提高至五成，购房实行“认房又认贷”，以抑制近期上涨的房价和地价。
消息人士指出，上海考虑收紧银行贷款政策，控制土地融资的同时，考虑调整购房贷款政策，购房认房又认贷。
讨论中的政策调整还包括：首套房首付比例提高至五成，以及凡有贷款记录的不管首套还是二套首付均为七成。
附：上海区域房地产项目一周销售数据(2016年8月22日-8月28日)
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