继苏州（楼盘）之后，厦门（楼盘）成为第二个重启限购的二线城市，按照业内预测，更多的核心二线城市或将加入重启限购的队伍。
厦门成第二个重启限购的二线城市
8月31日晚间，荆楚网报道称，武汉（楼盘）自9月1日起实行限贷，二套房首付比例提高至四成。报道指出，中国人民银行武汉分行及中国银行(601988,股吧)业监督管理委员会湖北监管局联合下发《中国人民银行武汉分行湖北银监局关于调整武汉市差别化住房信贷政策通知》，《通知》明确，在武汉市拥有1套住房的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款最低首付比例为40%。
就在当日上午，厦门市国土资源与房产管理局发布公告称，经厦门市政府研究，厦门市自9月5日起执行住房限购政策，对三种类型居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房。
三种类型居民家庭分别是：一、拥有2套及以上住房的厦门市户籍居民家庭；二、拥有1套及以上住房的非厦门市户籍居民家庭；三、无法提供购房之日前2年内在厦门市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非厦门市户籍居民家庭。
公告称，上述商品住房包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。
购买新建商品住房交易时间按以提交商品房买卖合同网签时间为准；存量住房（二手住房）买卖以市不动产登记中心业务收件时间为准。政策有效期至2017年12月31日。
厦门某楼盘负责人表示，此次限购只针对144平方米以下户型，而厦门岛内各楼盘基本都是中高端项目，面积普遍在144平方米以上，因此此次限购对岛内的大部分楼盘影响不大。
然而并不是所有开发商都那么乐观。厦门某房企副总裁预计9月份的楼市成交量会下跌30%～40%，到了年底价格会出现很大松动，幅度能达到20%。
厦门市房地产中介行业协会副会长王崎预计，接下来一二手市场的成交量会有较大幅度的下滑，价格暂时不会降，因为开发商前期的销售都很好，很多楼盘没房可卖，同时今年拍出的地都是高价地，开发商也不会轻易降价。
“还是应因城施策”
伴随着二线城市相继启动限购限贷政策，这是否意味着中国楼市新一轮的调控即将来临？
对此，住建部政策研究中心原副主任王珏林对早报记者表示，目前全国的基调还是以去库存为主，每个城市的楼市情况都不一样，当地政府根据房价以及市场表现出台不同的政策属于正常现象，并不能一概而论，大部分城市仍然是去库存的节奏。
中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立也认为，以前的楼市政策都是“一刀切”，现在房地产市场遵循因城施策的规律，一些涨幅较快的城市根据自身需求出台政策抑制房价过快上涨，但并不能认为中国楼市新一轮调控来临，还是需要各城市根据自身市场来定。
国家统计局数据显示，2016年7月，70个大中城市同比价格变动中，上涨幅度超过10%的有15个城市，分别为北京（楼盘）、天津（楼盘）、上海（楼盘）、合肥（楼盘）、南京（楼盘）、杭州（楼盘）、福州（楼盘）、厦门、南昌（楼盘）、郑州（楼盘）、武汉、广州（楼盘）、深圳（楼盘）、惠州（楼盘）、无锡（楼盘），其中深圳41.4%为最高涨幅，南京、厦门与合肥上涨幅度超过30%，超过上海和北京的20%以上的涨幅。
而从最近多月环比数据看，厦门房价涨幅连续5个月排名前两位，厦门及合肥等一些二线城市持续领先全国涨幅。
中原地产市场分析师卢文曦称，抑制资产泡沫的政策逐渐开始落实，针对房地产领域的降杠杆政策正在密集出现。在他看来，虽然实际执行的力度低于市场预期，但这代表了新一轮收紧调控的开始。
在同策咨询研究部总监张宏伟看来，继苏州厦门之后，更多的二线城市或加入重启限购的队伍。
张宏伟指出，进入下半年以来，热点城市的房价仍然在高位上涨，楼市仍然没有出现降温的迹象。尤其是去年下半年至今，随着大部分一二线城市楼市复苏和好转，一线城市、合肥、南京、苏州、厦门、杭州、武汉、惠州、无锡等二三线城市楼市出现“日光盘”和“买涨不买跌”的火热局面，甚至部分二线城市比如南京、厦门与合肥的土地市场也频现高价地块，房价上涨幅度超过一线城市。
张宏伟认为，随着市场热度回升、高价地块频现，地价超房价“面粉贵过面包”的怪象也成为常态。今年上半年，尽管部分地区已经出台地方调控措施，比如合肥、苏州、南京等，但是，这些政策大部分较为“温和”，并未从根本上抑制投资投机性需求，未起到防止楼市过热与房价过快上涨的作用。
从上述房价上涨幅度超过10%尤其是上涨幅度超过20%的城市政策走向来看，上述城市政策存在收紧的可能性，三季度这些城市将有提首付“降杠杆”类的措施出台，上述城市尤其是房价上涨幅度较大的二线城市也极有可能重启楼市限购。
“限购政策能从一定程度上抑制短期交易的上行，从而阻止房价继续快速上扬，而限贷政策则取决于客户层次，一些高新区房价恐怕仍难刹住，但一些被投资过多的区域会阻止投资客入场，从而对稳定房价起到一定作用。”上海中原市场研究部资深研究经理龚敏说。
卢文曦认为，随着合肥、南京、苏州等一些强二线城市纷纷出台调控政策，厦门、武汉紧跟步伐，房价涨幅排名靠前的其他城市或会纷纷效仿。除了限购重启之外，信贷政策也很有可能会配合跟上。
