广州（楼盘）区域2016年8月22日-8月28日：荔湾区岭海路全市单价地王余温还没有散去，黄埔区单价地王的出炉再次炒热广州楼市。
观点指数 8月22日-8月28日，广州新建商品住宅网签2580套，环比上升18%；成交均价为19078元/平方米，环比上升5%，成交面积为28.58万平米，环比上升18%；销售总金额54.53亿元。
荔湾区岭海路全市单价地王余温还没有散去，黄埔区单价地王的出炉再次炒热广州楼市。
8月26日，中冶置业以36.8亿元总价拿下广州萝岗长岭居地块CPPQ-A2-1，溢价率240.9%，楼面价高达27273元/平方米，大幅度刷新黄埔区单价地王纪录。
长岭居板块高层洋房在售价格仅13000-15000元/平方米，金融街(000402,股吧)融穗御府、实地常春藤等楼盘随后就爆出涨价消息。
接连拍出两个地王，广州楼市瞬间涨声一片。阳光家缘统计数据显示，8月22日-8月28日，广州新建商品住宅成交均价突破19000元/平方米，涨至本年度周均第二高。
市场观察
临近“金九银十”，广州楼市价格上升态势越发明显。8月22日-8月28日，广州新建商品住宅网签2580套，环比上升18%；成交均价为19078元/平方米，环比上升5%。
世联行(002285,股吧)分析指出，从各区成交量方面来看，中心六区各区域呈现11%至121%的涨幅，而周边区域除增城以外，其他区域呈现不同程度涨幅。从各区成交金额方面来看，中心六区的签约金额占比为60%。
市场价格方面，19078元/平方米的均价达到今年第二高位，主要原因是荔湾区和天河区楼盘集中签约大大拉升整体均价水平，荔湾区网签成交307套，均价32181元/平方米，天河区网签成交179套，均价42156元/平方米。
赶在“地王效应”之后，“金九银十”之前，不少楼盘开始推新。西关海、天健上城、萝岗奥园广场、时代天韵、碧桂园蜜柚、合景叠翠峰、中国铁建(601186,股吧)国际花园等盘加推新品。
就开盘情况而言，天健上城、萝岗奥园广场、时代天韵表现较好。其中，位于中心区天河区广氮板块的天健上城，8月27日加推40套95-180平方米三至四房，毛坯售价近30000元/平方米，当天售罄。
新增供应方面，据世联行统计，全市新建商品住宅新增预售项目共12个，共计2922套，合计29.29万平方米，环比上升411%，主要集中在番禺区。其中，番禺祈福缤纷汇一口气获批1315套房源。
商业地产
8月22日-8月28日，广州商用物业销售面积15447平方米，销售金额2.87亿元；办公物业销售面积31741平方米，销售金额5.96亿元。
土地市场
8月22日-8月28日，广州全市无新增经营性用地供应，但成交方面爆出“惊喜”。
8月26日，广州萝岗长岭居地块CPPQ-A2-1开拍，该地块起拍价10.792亿元，初始楼面价约为8000元/平方米。竞拍从上午10点开始，吸引了28家房企参与举牌，最终经过2个小时的激烈竞价，中冶置业以36.792亿元总价摘牌，溢价率240.9%，楼面价高达27273元/平方米，大幅度刷新黄埔区单价地王纪录。
荔湾岭海路全市单价地王及黄埔长岭居单价地王先后诞生，迅速引发市场对广州
土地市场供应节奏调整的猜测。
事实上，本周广州已接连中止两宗地块出让。8月25日，广州市国规委公告，原定于8月26日出让的白云区新市街棠涌南路AB2805038地块因故中止挂牌出让程序。该地块起拍价为57536万元，最高地价限制+竞配建的规则出让，但在竞价开始前地块报价已达到最高地价83427万元，并在开拍前遭中止出让。
黄埔长岭居单价地王后，另一宗长岭居地块出让计划被打乱。8月29日，广州市国规委发布公告，广州开发区长岭居YH-A4-3地块因故中止挂牌出让程序。该地块起拍价4.87亿元。
相较于住宅地块，商业地块成交情况较为平和。8月29日，国美控股集团广州有限公司及其子公司广州市鹏康房地产开发有限公司以底价9.86亿元拿下广州琶洲电商区最后一宗商业用地，楼面价13000元/平方米。
附：广州区域房地产项目一周销售数据(2016年8月22日-8月28日)
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