证券时报网（www.stcn.com）09月01日讯 证券时报记者 吴家明
与上海（楼盘）等楼市相比，已经处在高位的深圳（楼盘）楼市似乎观望情绪依旧浓厚。
深圳中原研究中心的数据显示，受前期市场推盘速度缓慢、入市量持续低位的影响，8月份全市仅有2312套新房成交，环比大幅下滑23%，创历史同期最低位。与此同时，8月成交量前十均为刚需楼盘，新房成交均价为每平方米57728元，小幅上升1.8%。
由于备案数据滞后，6月“地王”对市场成交量的提升在本月二手住宅成交量中体现出来。8月份，全市二手住宅成交7173套，为5月份以来的最高位。根据深圳中原研究中心监测，新房访客指数也有一定程度的上升。9月份全市有近20个项目入市，开发商在加大营销力度的基础上，如果定价合理，市场热度将会逐渐回升。但由于前期客户观望情绪浓厚，价格敏感度较高，市场热度持续较低，金九银十是否会如期而至，仍有待市场进一步验证。
近日，深圳新会展中心（一期）配套商业用地在投标开标后迎来答案揭晓，最终，招商蛇口和华侨城联合体以310亿元成功夺标，使得该宗地超过此前广州（楼盘）亚运村地块，成为了新全国总价“地王”。高昂的土地成本带来的结果就是：房价豪宅化。在深圳，越来越多的新盘就在以近似“豪宅”的价格出售。据深圳中原研究中心的统计，上半年成交量前十的楼盘中，过半项目的成交价都在每平方米6万元以上。深圳中原研究中心的数据也显示，2015年1月深圳千万豪宅的成交占比仅为1.3%，而在2016年6月占比已经达到13.1%。不过，有分析人士表示，即使各地“地王”不断出现，一定程度上提振了市场的信心，推高民众对深圳房价的上涨预期。不过，客户对价格的敏感度仍非常高，新盘的定价尤为重要，开发商也不可因“地王”效应在定价上过于激进，否则只会打击客户入市的积极性，市场回暖之路将更加漫长。
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