旅游路三大项目土地望入市 高新区市中区4宗地块将挂牌
◆导报记者 孙罗南 济南（楼盘）报道
距离济南市区30公里的郭店，21日再次引发房企抢地大战。地块最终溢价7倍成交，引发社会各界对济南土地市场的高度关注。
在市场近乎疯狂的大背景下，济南东部旅游路周边所剩为数不多的几宗土地也有望入市。
经济导报记者注意到，济南市政府网站近日发布的一则消息称，旅游路片区建设稳步推进，历城区成立片区建设指挥部，负责港沟、彩石城市建设规划范围内的旧村改造和开发建设工作。
这则消息向外界透露出诸多有关济南东部3个尚未入市的大盘项目进展信息――除了最为吸睛的万文化体育旅游城项目外，还包括鲁商置业(600223,股吧)神武片区项目和绿地西彩石片区项目。
据上述最新消息披露，鲁商置业神武片区项目，已完成1150亩土地征收；绿地西彩石片区项目，一期500亩出让地块街区规划已完成；万达文化体育旅游城项目，一期土地征收工作已经开始。
合富辉煌（中国）山东公司副总经理许传明，22日接受经济导报记者采访表示，在土地价格持续攀升的时候，集中大量土地入市有助于平抑市场的预期，对于缓解楼市恐慌情绪、稳定房价有积极作用。
万达文化体育旅游城：
一期土地征收已开始
经十东路、旅游路东段片区，是今年以来济南东城房价上涨的热点区域之一。上述有望入市的三大项目土地，就位于这一片区。其中，距离市区较近的是万达文化体育旅游城项目。
沿经十路向东，经济导报记者来到位于历城区港沟镇的潘庄、田庄，这里正是万达文化体育旅游城项目规划所在地，
在经十东路，东距绕城高速邢村立交桥不到1公里处，放眼望去，路北矗立着保利花园、九英里颢苑等楼盘，路南则是部分村落和荒地，这里即为潘庄和田庄。
在潘庄，一位老者告诉经济导报记者，“（拆迁）计划大概10月出明目。目前村里还没有开会，听说已经进了工作组。”据他介绍，潘庄、田庄这两个庄有“六七百户人家，6000来口人”。
就在上月26日，万达与济南市政府签约，总投资600亿元的万达文化体育旅游城项目正式落地。如今，时隔不到一个月的时间，该项目已经开始大力着手推进。
据济南市政府网站消息称，潘庄、田庄城中村改造正在启动；万达文化体育旅游城项目，片区规划已经完成，村庄拆迁与一期土地征收工作已经开始。
万达官网称，万达文化体育旅游城项目计划2017年开工，2021年开业。
济南一位房地产业内人士对经济导报记者分析说，该项目规划用地的中、南部大多为农地，拆迁难度较小，预计会作为首批土地在今年年内出让；北部靠近经十路的潘庄、田庄，由于涉及拆迁，土地出让时间可能比较靠后。
鲁商置业神武片区：
完成1150亩土地征收
由万达文化体育旅游城项目所在地沿旅游路继续向东，过了绕城高速，即是港沟街道神武村附近的鲁商置业神武片区项目。据悉，该项目占地约2500亩。
经济导报记者在现场看到，工地内有数辆吊车。工地附近的人对经济导报记者表示，这片地早已基本拆完。可见该项目已经渐行渐近。
据济南市政府网站信息，鲁商置业神武片区项目，已完成整个片区规划策划方案的深化调整以及1150亩土地征收工作。神武安置房、西彩石六村安置房一期土石方工程已经完成，西彩石安置房二期土地征收正在办理。
据公开信息显示，总投资180亿元的神武村旧村改造项目，规划占地面积2300余亩、总建筑面积约260万平方米，目前涉及2000多户，拆迁面积45万平方米。早在2013年7月，鲁商集团即与历城区就神武片区项目签约。
值得一提的是，项目起初的案名为“鲁商尚东星城”，此后的公开信息显示，案名改为“鲁商商贸城”。
据经济导报记者了解，今年一季度，鲁商置业（600223）全资子公司山东省鲁商置业有限公司出资 4500万元，与山东平安建设集团、青岛（楼盘）嘉合置业合资成立了济南鲁商金霖房地产开发有限公司。该公司就是神武村城中村改造项目土地熟化的主体。
上述房地产业内人士对经济导报记者分析说，完成土地征收工作后，下一步将进行土地招拍挂，鲁商置业最终能否拿到土地，“可能还要看到时是否会有附加条件”。
绿地西彩石片区项目：
一期出让地块规划完成
位于旅游路东头的是西彩石项目，这也是此次3个项目中占地面积最大的一个。
值得一提的是，按相关部门此前的说法，近期济南将有1300余亩居住用地挂牌出让。根据年初供地计划，年底前还有约4000亩居住用地可供应，其中就包括历城区彩石片区。
济南市政府网站信息显示，绿地集团已签订西彩石片区开发合作协议，一期500亩出让地块街区规划已完成。
据悉，绿地西彩石片区项目位于彩石镇西边，拆迁范围包括西彩石一村至六村。今年6月份时，经济导报记者在该项目现场时看到，当时已拆迁了大约一多半。
今年4月济南市公布的36个重大招商项目（第一批）中，就包括绿地地产和阳光银泰投资公司将投资260亿元，在彩石镇建设的绿地梦幻欧洲城旅游综合体项目。彼时，该项目村民安置房建设已经启动，并已签署与投资方的合作协议。
经济导报记者注意到，绿地西彩石片区项目附近为蟠龙山，环境优美，受到不少房企关注并参与开发。早在2014年，蟠龙山路西侧地块就被山东鲁信龙山置业有限公司拍下。
集中大量土地连续入市
有助于降低看涨预期
“这些土地往外放，实际是济南整个城市空间外扩的一个自然而然的反应。”许传明对经济导报记者表示，此外，这几块土地都有开发商长期运作，业界对其都有心理预期，“这样就不会产生特别大的影响。”
不过，尽管如此，“我们也希望目前的土地市场能有较多的土地集中、连续地入市，这对保证市场的平稳有帮助。”许传明说。
据经济导报记者此前了解，今年年底前，济南将继续增加土地供应，以缓解市场供应过紧的情况。今年以来，济南已经供应土地87宗，总面积448.36万平方米，超过了去年全年水平。
值得一提的是，根据济南市国土资源局22日发布的土地挂牌出让公告，将出让4宗国有建设用地使用权。除在高新区的1宗土地外，其他3宗均为“城市更新项目”，其中两宗位于八一立交桥西南角的四里村片区，另一宗位于经四纬一。
公告显示，即将拍卖的高新区地块为原济南高新华能气动液压有限公司地块，面积约1.3万平方米，土地性质为商务金融用地。
另外3宗地块都位于市中区。其中最大的一宗是八一立交桥西南角、四里村城市更新项目改造B地块，面积约1.18万平方米，用地性质是商业、居住用地。
