相对于规模房企，光明地产在土地公开市场上拿地不具有竞争力，为了维持企业长期滚动式开发，通过切入城市旧改项目，也是其维系持续发展的一种模式。
观点地产网 在融创近期的收购风暴之中，依凭控股股东资源成长起来的中国式房企成为了业内热议的话题。如果说联想地产的消失最大程度为中国式房企做了注脚，而光明地产的举措则诠释了这类房企命运的另一种可能。
9月22日，光明房地产集团股份有限公司发布公告宣布，集团已经收到上海（楼盘）市奉贤区金汇镇人民政府签字盖章的《奉贤泰日地区“城中村”改造项目合作协议》，双方将合资成立项目公司，全面负责泰日地区“城中村”改造项目前期动迁、土地出让、基础设施配套、开发建设等具体工作。
作为老沪上国资食品企业旗下房地产平台，光明地产在上海、浙江、江苏等长三角地区进行了多个一级和二级项目开发，但是此次介入“城中村”改造项目开发建设却或是其转型创新业务
瞄准上海旧改路径的开启。
光明地产2016年中报显示，公司下半年将聚焦上海，发挥上海本地国资企业的背景优势，把握发展契机，主动对接区域政府，以符合政策导向的形式积极创新资源获取模式，储备与整合优质资源，通过探索上海区域内的旧城改造、城中村改造、城市更新、历史名镇保护开发、城镇化、新市政、特色小镇、保障房、和光明食品集团殷实农场建设、合作开发、兼并收购等形式获取项目资源并持续开发经营。
中原地产研究分析师卢文曦认为，相对于规模房企，光明地产在土地公开市场上拿地不具有竞争力，为了维持企业长期滚动式开发，通过切入城市旧改项目，也是其维系持续发展的一种模式。
瞄准上海旧改
公告显示，未来框架协议签订后，奉贤区城中村旧改项目公司由金汇镇政府指定上海奉贤金汇建设发展有限公司与光明合作成立，注册资本金2亿元人民币，持股比例为上海奉贤金汇建设发展有限公司占10%，光明地产占90%。
9月26日晚间最新的公告显示，光明地产董事会同意由公司的全资子公司农工商房地产（集团）有限公司与金汇镇政府指定的金汇建发公司共同投资设立子公司。
新设立公司暂定名为农工商房地产集团泰日（上海）置业有限公司，其经营范围为：房地产开发经营，房地产咨询(除经纪)，建筑装修装饰建设工程专业施工，市政公用建设工程施工，通讯器材，建材销售等。
据了解，本次合作项目名称为奉贤区泰日“城中村”地块改造项目。项目涉及三个区块：一是东至宅基地置换基地（不含），南至规划路、西至申亚花满庭，北至航南公路；二是东至泰东港、泰青公路、大昌路、现状住宅（不含），南至人民港、现状住宅（不含）、邮电路，西至泰青港、北至航南公路；三是东至泰东港、南至现状住宅（不含）、西至泰青公路、北至现状学校（不含）。项目用地暂定改造范围约589.8亩，可用于城中村改造的出让土地约459亩。
光明地产称，公司将通过本次投资进一步增强开发经营能力，扩大企业品牌影响力，树立良好的企业形象，增强公司市场竞争力，进而增强本公司盈利能力，符合公司的战略发展方向，对公司未来发展具有积极的意义。
观点地产新媒体查阅光明地产2016年中期报告显示，光明地产规划公司下半年将聚焦上海，发挥上海本地国资企业的背景优势，把握发展契机，主动对接区域政府，以符合政策导向的形式积极创新资源获取模式，储备与整合优质资源，通过探索上海区域内的旧城改造、城中村改造、城市更新、历史名镇保护开发、城镇化、新市政、特色小镇、保障房、和光明食品集团殷实农场建设、合作开发、兼并收购等形式获取项目资源并持续开发经营。
由此看来，作为老沪上国资食品企业旗下房地产平台，光明地产虽然在上海、浙江、江苏等长三角地区进行了多个一级和二级项目开发，但是此次介入“城中村”改造项目开发建设却或是其转型创新业务
瞄准上海旧改路径的开启。
值得注意的是，光明地产在9月22日的公告中指出，协议拟定的城中村改造地块净地后，采取定向挂牌方式出让给项目公司，土地出让价格以当年度规土部门按照本市城中村改造政策为依据进行确定。
光明地产具有一级开发资质，卢文曦介绍，但在光明地产开发的项目中，纯粹的项目开发是比较多的。据此，奉贤城中村项目将是其在参与海浦东约30公顷土地一二级联动开发之后，获得的另一个一二级联动开发项目。
业内的资深人士也对观点地产新媒体表示，类似光明地产的房企未来的机会就在于存量改造，而其开始做一二级土地联动开发，也释放了一个信号，“认识到自身作为在上海具有一定分量的食品国企旗下地产公司所具有的获取旧改项目的优势”。
一二级联动开发转型
据了解，依凭公司控股股东光明集团的资源优势，光明地产于2003年开启了全国化战略，坚持“精耕上海、深耕长三角、辐射全国”，实行区域深耕，并且自2012年开始逐步加大拿地规模，进行了一轮的低价购地潮，尤其14年新增土地储备123.9万平方米，达到近5年以来的的最高峰。
中信建设研究报告显示，截至2015年末，光明地产开发项目总建筑面积达到1003.7万平方米，项目遍布上海、江苏、浙江、安徽、广西（楼盘）、河南、山东、湖南、湖北等八省一市。从项目区域分布来看，80%开发项目集中在长三角的二三线城市，其中上海占比20%。
据业内人士介绍，光明地产在上海的项目多位于外环区域，尤其在崇明岛拥有大量土地储备，而在外省其他城市的布局也多位于非主要城市。
随着近年来三四线城市楼市的低迷，光明地产业面临着一定的去库存压力，三四线城市的看空趋势也使得中小房企在回归一二线城市的大潮中不得不另辟蹊径，而这也或许也是光明地产转向城市旧改的原因之一。
中原地产研究分析师卢文曦对观点地产新媒体分析认为，相对于规模房企，光明地产在土地公开市场上拿地不具有竞争力，为了维持企业长期滚动式开发，通过切入城市旧改项目，也是其维系持续发展的一种模式。
由此看来，光明地产企业战略的转向源于行业宏观环境的变化，但从另一角度来看，其在城市旧改板块的拓展或许也在于公司亟需短时间内提升业绩的内在要求。
据了解，光明地产在去年12月借壳海博股份(600708,股吧)完成公司资产重组实现上市时承诺，公司未来三年合计合计净利润不低于35亿元，其中2015年净利润5.1亿元，未来两年拥有30亿的利润空间。
光明地产公布的2016年中期销售数据显示，公司上半年签约金额为84.62亿元，同比增长149.84%，实现签约面积83.74万平方米，比去年同期增长128.80%，实现营业收入47.81亿元，同比减少9.36%，归属于上市公司股东的净利润1.42亿元，同比增加4.62%。
业内人士指出，房地产市场这一波的上涨行情给予了光明地产去库存的机会，事实上上半年也交出了一份漂亮的成绩单，但能否实现较高的上市业绩承诺，还是未来一个很重要的看点。
