今年上半年，北京（楼盘）楼市呈现出新房市场高端化、商住类产品集中爆发、土地价格屡创新高等特点。从市场来看，高端产品成交量再创新高，但是由于土地的稀缺供应和城市的过度开发，独栋别墅在高端产品市场上已经越来越稀少。与此相应，北京郊区的低总价豪宅，正因配套设施的日益成熟、交通路网的不断完善而成为市场新宠。近期，随着怀柔利好政策的逐步释放，开发商和购房者对怀柔区域价值普遍看好。东亚尚院项目因低总价、不限购、生态宜居等优势，获得了购房者的青睐。
低总价别墅热销
今年，北京别墅市场表现火热，月度成交量均处于高位，今年上半年成交创下同期历史新高。数据显示，2016年上半年，北京别墅市场共实现成交3395套，成交面积104.39万平方米，同比涨幅分别高达171%、164%。
亚豪机构副总经理高姗分析认为，上半年别墅供应市场表现尤为活跃，新增预售套数多达2370套，相比去年同期几乎翻倍，而这些新增别墅产品基于产品品质的优化，同时，随着城市公寓的顶级化，别墅的价格优势愈发凸显，对于加速去化起到了关键作用，因此上半年成交创下新高。
值得注意的是，位于郊区的一些低密度项目受到市场青睐，容积率低、总价低、生态宜居更能满足“挑剔”的别墅客群。
高性价比法式纯独栋
业内人士分析认为，相比地价日创新高的五六环，位于北京周边的大兴、怀柔、密云等边郊地区亦以新型豪宅板块被催熟。如果说未来北京市场“10万+”豪宅正在以“井喷”之势放量，那么边郊豪宅则被烘托成价格洼地和价值高地。以东亚尚院为例，低总价法式独栋，性价比极高。
据项目销售人员介绍，东亚尚院总占地约16万平方米，总建筑面积约10万平方米，整体容积率仅为0.52。目前在售主力户型为建筑面积530-560平方米的全功能独栋产品，独门独院，总价约在800万元。各独栋产品均附加有200-300平方米的超大独立围合式庭院作为赠送面积，同时附赠南北露台、阳台等，部分户型的赠送面积高达总面积的45%。
行业专家评论，东亚尚院性价比极高，在北京城区，800万元只能买到一套100平方米左右的公寓，而在东亚尚院，却可以买到530平方米的独门独院独栋。
据悉，东亚尚院近期首发建筑面积在1128-2484平方米的庄园独栋产品，仅有15席。分别坐落在奢阔壮美的中心景观广场左右，辅以阶梯式中央水景，古朴自然，诗情画意。更让人惊讶的是，此产品最高附赠1800平方米的围合私家庭院及150-200平方米下沉庭院，整个占地面积算下来竟差不多4亩大小，可谓是真正的城市庄园独栋。它不仅是为数不多的宫廷式独栋豪宅，而且在京城独栋市场中也是凤毛麟角的存在。
生态价值无可比拟
作为郊区的低总价别墅项目代表，东亚尚院地处怀柔最南端，紧邻京承高速，拥有北京市中心所不具备的得天独厚的自然生态和文化资源优势，更将成为产品价值升华的一大要素。在市中心的内环别墅供给几近为零的情况下，郊区别墅由于环境优越、私密性强、居住空间大等无可比拟的性价比优势，会受到更多财富人群的青睐。
众所周知，怀柔的山水条件相比北京其他地区来说极为独特，森林覆盖率达到80%，处于燕山环抱之中，巍巍青山与怀柔水库万亩水面交相辉映，演绎江山如画的山河之境。在怀柔区域内，集中了雁栖湖、慕田峪长城、红螺寺、青龙峡等20余处旅游名胜风景区，当之无愧是北京旅游资源最集中的区域。
事实上，除了低总价、生态宜居之外，东亚尚院的另一个优势在于不限购，这个特点也是该项目在独栋类产品中的一个巨大优势。
区域配套逐渐提升
不只是外部生态环境优越，近年来怀柔区域价值的提升也为东亚尚院项目增色不少。
据了解，2014年《怀柔文化科技高端产业新区发展规划》正式发布，明确了“一扇三核”的空间功能布局，“两城两带、六高四新”的创新和产业发展空间格局初步形成。怀柔，也正在加速发展成为功能健全、实力雄厚、较为成熟的现代化、国际化、高端化产业新区，成为国际政经会议重要承办地、首都文化科技融合发展示范区。
作为北京市五个生态涵养发展区之一，怀柔目前正在全力打造休闲会展、科技研发、影视文化、高端制造和商贸金融五大产业功能区，以切切实实的经济革新和产业新定位，描绘出一个全新的生态新城经济样本。怀柔今年不断加大推进的设施与产业配套以及人文软性环境建设更是让怀柔整体价值不断提升。
此外，除区域价值不断提升、外部生态环境优越外，社区内部环境也是东亚尚院开发商着力打造的重点。销售人员介绍，项目按照“一心，两轴，三组团，七重园林”的核心理念打造法式庄园景观，园区绿化面积达50%，绿植选用珍稀树种全冠移植，采用叠水、景墙、廊架、坡地等一系列元素打造景观空间。不仅如此，东亚尚院周边汇聚了京北大世界、新悦百货等商业，还有多家银行、医院和教育配套，打造“十分钟生活圈”，满足业主购物、餐饮、娱乐等生活配套需求。彭耀广/文
