南京（楼盘）区域2016年9月19日-9月25日：在土拍市场进行为期5天的竞价车轮战的同时，南京上周楼市也热闹非凡，11盘的加推带来了超过2000套房源，也引发了又一波抢房热潮。
观点指数 在连续5天的土拍车轮战和11盘集中入市之下，上周的南京楼市地市又掀起一场硝烟，随即重启限购的政策的出台更是引发了交易量的激增。
网上房地产数据显示，截至9月25日晚间17：00，网上房地产显示的认购数据为236套，成交186套，而到了晚上22:30，认购数据达1556套，成交则达到1601套，5个半小时，认购猛涨了近6倍，成交猛涨了近8倍。
由此，9月19日-9月25日期间，南京楼市共认购商品住宅3822套，成交4625套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均认购546套、成交661套，与前一周(认购3177套、成交2842套)相比，认购上涨2成，成交量则上涨了6成多。截至统计期内，南京库存房源也降至2.2万以下。
虽然南京重启限购并在土拍、税收、户籍政策等方面进一步抑制过热的楼市，但是随着土拍结果的陆续出炉，南京各区域的地价成交价格记录再一次被刷新，未来一段时间内仍然会提升购房者的对房价上涨的预期。
市场观察
在土拍市场进行为期5天的竞价车轮战的同时，9月19日-9月25日期间，南京楼市也热闹非凡，11盘的加推带来了超过2000套房源，也引发了又一波抢房热潮。据悉，上周加推的11盘中7盘售罄，其中，日光盘、千人抢房的景象再现。
9月20日，板桥的和昌湾景开盘推出出2号楼，户型69、88平方米，均价18000元/平方米，比上次开盘涨了2000元/平方米，但有超过千人到场，264套房源经过近两个小时的摇号全被抢光。
同日，河西中部的豪宅项目北辰旭辉・铂悦金陵加推了44套新房，主要面积100平方米，与6月25日首次开盘的价格相比，同等面积户型的单价上涨了3000元/平方米，均价44998元/平方米，毫无意外也是宣告售罄。
9月21日，溧水区开盘的中南锦城和中山（楼盘）首府也都取得了售罄的好成绩。中南锦城加推3#、4#楼92套房源，均价8500元/平方米左右；中山首府开盘加推14、17#楼，共加推132套房源，均价8500元/平方米。
上周售罄的楼盘还有中南山锦花城、九龙湖别墅和恒大龙 。其中，9月23日加推的中南山锦花城在9月10上千人深夜通宵排队落定房源之后，本次首开推出18、19、20号楼共计190套毛坯房源，销许均价为23859-24144元/平方米，最终售光。
九龙湖别墅推出14号楼洋房，17、18、19#叠加别墅，共49套房源，户型面积为155-258平方米，均价约25000元/平方米，总价约387.5万-645万，30分钟全部抢光。
备受关注的纯新盘恒大龙 于9月25日首次开盘，推出3、10、11、12、13、16、17、18、19号楼，共计404套房源，销许均价27000-28000元/平方米，开盘2小时就诞生了一个日光盘，根据开发商统计，恒大龙 当日收金13.6亿元。
此外，上周还有4个公寓盘加推。城南的雨花客厅在公开H+公寓实体样板示范区后，于9月23日加推102套精装公寓，面积30-47平方米，均价20000元/平方米，销售情况暂未公布。
同日，城北的花样年喜年中心加推480套U+青年社区公寓B5、B6号楼，面积55平方米，均价22000/平方米，拟交付时间为2018年下半年，最终去化9成。
9月24日，江北的明发悦庭加推105套房源，均价16000-15000元/平方米，面积50-83平方米；城东苏宁紫金嘉悦推出约200套房源，面积为30-55平方米，均价21000元/平方米。其中，明发悦庭去化8成。
商业地产
网上房地产数据显示，9月19日-9月25日，南京楼市上周
商业地产销售市场共成交面积36437平方米，环比上涨323%；办公类产品成交面积20465平方米，环比上涨688%；商铺类产品成交面积15972平方米，环比上涨166%。（此前一周
商业地产总成交面积8612平方米，其中办公类产品成交2598平方米，商铺类产品成交6014平方米。）
与此前一周相比，该统计周期内办公、商铺均出现了大幅度的增长，其中办公类产品成交面积增幅明显。从单日成交来看，当周商铺成交波动明显，商铺产品在9月25日成交最高达8022平方米，商铺类产品成交则较为平稳。
在统计周期内，城南和仙西版块是办公类产品成交主力，城南区域南站附近绿地之窗等多个商办项目均有成交，为板块办公销售市场助力不少。
在商铺类产品方面，城中和浦口是主力区域。据悉目前南站证大喜玛拉雅在售二期22-224平方米沿街商铺产品，大校场区域保利堂悦以及南站区域的万科九都荟项目均有社区底商在售。
土地市场
9月19日-9月23日期间，南京进行了为期五天的土拍，共有27幅地块出让，其中20幅地块达到最高限价进入23号的摇号阶段。
其余7宗地块除了江宁G64流拍以外，全都于19日和22日顺利成交，上海（楼盘）首建、南京地铁资源开发有限责任公司、明发分别竞得城中G40、河西G41和高新区G42三宗非限价地，成交总价分别为5.6亿元、3300万元和5.5亿元。
此外，城中G43地块在近两小时的胶着后，绿地以80.6亿元的总价竞得，并未到达115亿元的最高限价；禄口G65社区中心用地为中南建设(000961,股吧)以1.16亿元夺得；江宁G66商办混合地块为南京金名城置业以6.48亿元竞得。
在23号的摇号中，海御雄实业有限公司、恒大、北京城建(600266,股吧)、葛洲坝(600068,股吧)、五矿、银城、绿地、万科、金地、平安、荣盛、鲁能、融信、新城、美的、联发等房企 获得幸运之神的眷顾各有所获，其中银城、新城、荣盛更是竞得2宗地块。
摇号成交的结果如下：
（数据
其中，九龙湖G54刷新九龙湖区域地价，铁心桥G45刷新城南最高楼面价，江浦G47刷新江浦区域最高楼面地价。
据悉，摇号当日土地成交总金额为474.68亿元。在首次网拍收官之后，由于27幅地块中20宗地块达到最高限价，南京未来将进入现房销售时代。
宏观政策
9月25日，南京出台《关于进一步调控我市房地产市场实施主城区限购措施的通知》，重启限购政策。通知指出，为稳定房地产市场，南京对主城区（不含高淳、溧水、六合，下同）实施住房限购措施。
具体而言，将暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房；暂停向拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房。
新建商品住房以合同鉴证时间为准，二手住房以网签时间为准。房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房，违反上述规定的，房地产交易和不动产登记部门不得办理相关手续。通知自2016年9月26日起执行。
限购政策要求，执行限购的主城区包括玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区，不包括高淳、溧水和六合三区，体现了调控政策的差别化和精准化。
据悉，限购政策的操作细节已经明确，对于在9月26日之前已经完成认购手续，交付定金、签订认购协议，并上传到网上房地产的商品住房，买房人可正常办理后续签约及合同备案登记手续；对于在9月26日之前购房人（非本市户籍居民家庭）已与卖方签订存量房买卖合同，合同信息已上传至存量房网签系统的，买卖双方可继续正常办理交易登记手续。
为落实好市政府的政策要求，南京市房产和国土部门联合确立了限购政策执行具体操作流程：房地产开发企业、房地产经纪机构应凭不动产登记机构出具的确认信息（《本市户籍居民家庭购房证明》和《非本市户籍居民家庭购房证明》）签订商品房买卖合同或存量房买卖合同。违反限购规定的，房地产交易部门不予办理交易手续，不动产登记部门不予办理登记手续。
