首开以项目多取胜，和裕地产则主要靠两个商住项目支撑，并因此超越万科成为亚军：半年北京（楼盘）商住成交排名中，前两个席位均为和裕地产项目。
观点指数 地王与豪宅，是2015年北京楼市的两个关键词。2016年上半年，在土地供应锐减的情况下，地王虽仍有，但除了处在北京边缘地带的延庆居然也拍出了楼面价达3.1万的地王外，其他的似乎也不那么令人惊诧。
豪宅依然是北京楼市甩不掉的一个关键词。根据中原地产研究数据显示，上半年北京新房市场签约成交均价达到34847元/平方米。
攀上3万后，也意味着北京楼市高端化的趋势愈加明显，同时，这也是北京市场六年以来半年成交均价的最高水平。
有数据显示，上半年，北京成交的新建商品住宅（不含保障房）中，平均价格每平米超过10万元的豪宅共有225套，比2015年上半年上涨65.4%，比2015年下半年上涨94.0%；总价超过1000万元的豪宅共有2799套，比2015年上半年上涨133.4%，比2015年下半年上涨33.1%。
除了纯商品新房成交均价创新高之外，今年北京市二手房网签量也创下了2010年以来的新高。据伟业我爱我家(博客,微博)集团数据中心统计，2016年上半年，北京全市二手住宅共成交135507套，比2015年下半年增长20.6%，成交均价为43465元/平米，比2015年下半年上涨9.3%。
不过，北京楼市上半年的“头条”非商住莫属。根据链家研究院显示，2016年上半年普通住宅/公寓类、别墅类、商住类物业分别成交20777套、3401套、33401套，较去年同期分别变化-5.7%、167.2%、504.5%，上半年商住类项目成交首超普通住宅/公寓类，且较去年同期上涨5倍有余，是去年全年总成交量的1.55倍。
价格的攀升、豪宅的成交、商住的风潮……说来说去，最根本的原因是北京住宅供应越来越少了。
和裕超越万科挤入前三
住宅供应在减少，但是要进入京城的企业却仍在增加，狼多肉少是北京土地市场的现状。地价攀升让北京房企更感艰难，特别是对于资金实力不那么雄厚的企业来说。
从2016年上半年北京区域房地产销售金额TOP10来看，首开、和裕和万科是北京房企中的佼佼者，上半年销售金额破百房企的仅此三家。
从全国范围来看，首开半年319亿的销售额与万科之间还差着1581个亿，但在北京，首开却是“一家独大”。
首开的宣传语是“一部首开史，半座北京城”，对于在北京的开发规模，首开向来是引以为豪的，也正是得益于此，首开上半年在北京录得销售金额195.5亿元。
从项目销售情况来看，位于朝阳孙河的别墅首开・琅樾售出13.84亿元，在别墅销售排行榜中排名第五；均价6.5万/平的朝阳豪宅首开・熙悦尚郡则卖出了11.17亿；此外，与万科合作的商住项目首开万科城市之光卖出10.91亿；与龙湖合作的首开龙湖天璞则有13.77亿。
首开以项目多取胜，和裕地产则主要靠两个商住项目支撑，并因此超越万科成为亚军：半年北京商住成交排名中，前两个席位均为和裕地产项目。
数据统计显示，商住销冠顺义尚 壹 均价26189元/平方米，销售金额65.26亿元；大兴林肯公园紧随其后，金额为62.51亿元，均价31538元/平方米，这两个项目的金额之和就已经达到127.77亿元。
这个成绩与北京商住全面限购传言自然是有关的，但是2009年开始销售的林肯公园，在此前也有着不错的成绩。2013年北京商品房销售金额TOP10中，林肯公园就以58.16亿元的成绩摘得亚军，当年和裕地产也因此跻身北京区域前十。
季军万科，从项目销售情况来看也可圈可点。商住市场中，除了首开万科城市之光卖出10.91亿之外，万科天地销售9.85亿，万科中央城5.99亿，观承别墅则为11.04亿；与京投银泰(600683,股吧)合作的京投银泰万科西华府销售了16.86亿；与中粮合作的长阳半岛则有10.43亿。
或许对于北京万科来说更值得一谈的是战略上的转变，上半年万科举办的一场发布会中，“曼哈顿计划”首个作品大都会79号亮相，一同出现的还有翡翠公园、翡翠长安，这是北京万科将要推出的三个高端产品，这意味着北京万科正式迈向中高端领域。
商住限购抢占楼市头条
从和裕地产的两个商住项目就可以看出，北京上半年楼市中，商住是绝对不可忽视的。
今年上半年，北京商住类项目成交首次超过了普通住宅以及公寓类，在5月通州限购前期以及6月中旬全市商住限购传言的刺激下，商住项目成交暴涨，几度抢占北京楼市头条。
4月20日有消息传出，通州区关于商住限购的细则已经基本确定，最快在“五一”前后发布；4月21日又有消息传，通州将于22日正式实施商住限购，具体时间是下午5点。
在消息传出的当周，即4月18日-4月24日，根据亚豪君岳会数据统计，北京商住产品实现成交5427套，占当周商品住宅成交比例的80%，其中，通州区商住产品共成交4698套，在全体商住成交中占比近九成。
通州商住限购（5月6日）满一个月后，6月6日，北京楼市又开始传出“门头沟的商住房也要限购，已经开始停止网签”的消息。
6月14日，传言再起，有消息称北京市住建委内部通知，6月15日零点起北京市所有40年、50年产权商住项目正式限购。
因为这些传言，北京商住再成主角及头条。据亚豪君岳会统计数据显示，2016年端午小长假期间（6月9日-6月11日），北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交2503套，成交面积35.65万平方米，创造了历年端午小长假的新高，其中商住类产品共实现成交2286套，占全部成交比重高达91%。
从成交排行来看，端午期间成交套数排名前十的项目均为商住产品，和裕地产的尚峰壹号三天实现签约941套，林肯公园则签约636套，两个项目的成交之和就占据了全部商品住宅成交的63%。
对于这些传言，尽管北京市住建委均有及时进行辟谣，但直到今天，商住限购的传言仍在持续发酵。
土地稀缺住宅供需倒挂
从另一个角度来看，商住项目能够大卖，是因为对于许多人来说，商住是“过渡房”的存在。
被北京限购拦在商品住宅门外的购房者，商住房不限购是一个很重要的诱惑，另一个对于有购房资格的人来说也同样重要的原因是，商住房“小户型、低总价”。
北京高端化趋势愈加明显，住宅价格越来越高，商住房才成了许多刚需群体的暂时性选择。追根究底，北京住宅价格高涨又是因为住宅供需比悬殊，这在北京今年上半年表现得尤为突出。
据数据统计，截至上半年，北京纯商品住宅仅有60477套库存，按照上半年的月均成交量计算，北京楼市库存量的去化周期不足8个月；其中，今年上半年北京仅供应商品住宅12925套，创下历史新低。
从土地出让情况来看，2016年上半年，北京合计出让了23宗用地，其中居住类用地仅有7宗，也创下历史同期最低纪录；上半年总计105万平方米的土地供应中，只有38.7万平方米土地为商品房住宅，占比不到4成。
供应创下最低纪录，但溢价率、楼面价却创下最高纪录――平均楼面价达16435元/平方米，同比上涨了32.7%。
中原地产首席分析师张大伟指出，在今年上半年北京出让地块中，能够成为商品房住宅的部分估计仅有3000套，供需比高达1：8。
另有媒体报道还指出，供地少且地价高，而高价地块在市场不足以支撑其预期房价的基础上只能延迟上市时间，这进一步加剧了北京住宅市场的供需矛盾，市场需求主要依托于消化库存来勉力支撑。
不过，近日国土资源部发布了《全国土地利用总体规划纲要（2006~2020年）调整方案》，方案显示，北京的耕地保有量面积从322万亩降低到166万亩，减少了156万亩，约为1041平方千米。
根据文件，东城、西城、海淀、朝阳、丰台、石景山等北京城六区的总面积为1381平方千米，其中丰台区的面积为306平方千米，释放出来的耕地面积相当于城六区总面积的78%。
但有业内人士指出，耕地减少并不意味着建设用地的增加，况且，释放后的土地将作何用处尚不得而知。
