既有多层住宅加装电梯工作推进情况如何？租赁住房工作的重点举措有哪些？上海市房屋管理局局长王桢昨天在“2021上海民生访谈”中，对这些市民关心的问题作出回应。
边试点实践边破解瓶颈，形成一系列创新性做法
截至今年4月，上海已完成加装的电梯达797台；前4个月，有1478个点通过居民意见征询。王桢表示，经过各方共同努力，上海加装电梯制度体系基本建立，社会共识不断提高，协商机制日趋完善，逐步从“加装个案”转向“规模化量产”。
加装电梯从工程量来说“麻雀虽小”，但“五脏俱全”，涉及建设项目审批的相关环节。市、区相关部门，尤其是街镇居委，不断探索、积极创新，边试点实践、边破解瓶颈，形成了一系列创新性做法。
首先，各区各街镇积极搭建协商平台，充分发挥各级党组织和党员的带头作用，加快形成“共同宣传、共优服务、共促创新、共推加速”的工作局面。居民区党组织、居委会努力成为电梯加装过程中的“老娘舅”“黏合剂”，有居民提出加梯需求，居委会就主动跨前服务，组织开展意愿征询，最大限度争取业主的共识。房管部门也在广泛调研、充分听取居民群众意见建议的基础上，制定了既有多层住宅加装电梯业主出资比例的指导标准，为业主协商提供依据；编制了《上海市既有多层住宅加装电梯案例汇编》，为想要加梯的居民、相关居委会、部门和单位提供经验借鉴和做法参考。
其次，围绕“最简洁的手续办理、最快的建设周期、最安全可靠的管理闭环”，加快构建制度体系。市房管局已对全市小区加梯可行性评估实行全覆盖，同时，指导各区开展各街镇启动加装电梯全覆盖工作。相关部门也都很支持，大幅度简便手续办理，相关流程归并为规划公示、房屋安全性论证、建设监管、特种设备监管、竣工验收5个环节。
最后，加梯提速，后续管理也要及时跟进，抓紧建立加梯后的运行、管理、维护机制。市房管局已着手制定加梯管理服务的合同示范文本，引导业主在加装电梯方案表决时，提前考虑和约定后续的日常运行维护等各类问题。
重点关注青年人和各类人才等的居住需求
上海需要建设什么样的租赁房？王桢说，发展租赁房，要重点关注青年人和各类人才等的居住需求，归纳起来就是“四个租”。
租得到，在总量上要提升。从租赁住房需求出发，加强政府引导，发挥市场作用，大力增加租赁住房供应，有效做大本市租赁住房总量规模。初步测算，“十四五”时期，新增住房供应约100万套；其中，租赁住房40万套（包括间和床位），占到供应总量的40%。
租得好，在结构上要优化。针对租赁需求的多样性，加快建立从“一张床”“一间房”到“一套房”的多层次租赁住房供应体系。聚焦各类引进人才、青年人，以及环卫职工、邮政快递、家政服务、一线产业工人等城市不可或缺的、从事基本公共服务的人员，解决其住房困难问题。“十四五”时期预计新增供应床位20万张，新增供应租赁房20万套（间）。
租得近，在布局上要合理。通过加强规划引领，优化布局结构，新增租赁住房布局向“五个新城”、产业园区周边、轨道交通站点600米范围内、人口导入区域倾斜，切实提高城市运行效率和宜居性。
租得稳，在权益上要维护。要加快研究政策，完善配套措施。加强制度建设，推进租赁住房相关法规政策制定，依法加强对租赁当事人合法权益的保护。加强市场监管，规范市场主体行为、提高租赁市场信息的透明度、加大对违法违规行为的执法和处置力度。同时，将租赁住房小区的公建配套、社区管理也一体纳入属地基层治理的范畴。
