政府制定新“豪宅税”标准，是对房地产走势进行提前研判。6月11日，记者从佛山市顺德区国土城建和水利局获悉，该局公布2018年下半年顺德商品住房享受优惠政策普通住房标准（“豪宅税”标准），即实际成交价格按建筑面积计算低于14937元/平方米，就可以享受优惠政策，而这个起征点比2018年上半年标准提升了1009元/平方米。
上月一手房均价环比增17.76%
据了解，顺德区普通商品住房优惠政策标准每半年调整一次，这个被业界称为“豪宅税”的标准是界定“普通住房”和“豪宅”的主要依据。
“这次重新设定优惠标准，按照区人民政府所审定的2018年上半年住房平均交易价格来制定。”该区国土城建和水利局相关负责人表示，顺德区2018年下半年商品住房享受优惠政策普通住房标准为住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套住宅套内建筑面积120平方米以下或单套建筑面积144平方米以下；同时实际成交价格按建筑面积计算低于14937元/平方米。
值得关注的是，此次顺德区“豪宅税”调整，与去年下半年、今年上半年该区“豪宅税”设置标准（13962元/平方米和13928元/平方米）数据相比，增幅较大：比2018年上半年标准提升了1009元/平方米。
从当前来看，顺德近一个多月的房地产交易比较旺。根据相关房地产中介机构统计，5月份顺德虽然供货量不多，但成交不少，主要以消化4月份的推货为主，以容桂、勒流、均安为主力成交板块。6月份第一周，由于顺德不动产网签系统重新开放，顺德楼市迎来“开门红”，当周录得10.72万平方米成交量，网签量价均居佛山五区首位。
6月11日，官方公布的5月份顺德区房地产交易情况显示，当月顺德区一手房（含预售）成交2343套，环比4月增371.43%，成交金额环比4月份则增421.46%，尤其是居民关注的成交均价达到11751.30元/平方米，环比四月上涨17.76%。二手房成交比较冷清，套数交易环比4月只增加0.09%。
房地产商关注“中心城区”新变化
区域居民对房地产市场持续关注，受多重因素影响，首先是顺德区域人口持续增加，直接拉动房地产需求。
根据《2017年佛山市顺德区国民经济和社会发展统计公报》显示，顺德区2017年末全区常住人口比2016年末增加6.98万人，超过广州天河区同期水平。而2017年顺德区商品房住宅投资251.85亿元，比上年增长16.9%；全年商品房施工面积2762.27万平方米，增长20%。
另外，顺德房地产市场热度由两个“热销”区域所决定，一个是北部乐从、陈村、北滘三镇，另一个则是大良、容桂两个街道。这其中大良、容桂携手打造的顺德“中心城区”，成为近期各方关注焦点。因为上个月，顺德区政府对外公布了计划在大良—容桂中心城区建设多个“人、城、产”融合重大项目。
在这些项目中，顺德区政府提到计划启动顺兴大桥（暂定名）和金沙大桥（暂定名）两个交通工程项目建设，改善德胜河两岸交通。并且提出通过在顺德德胜文化广场规划“文化四馆”，在德胜河北岸、顺德港片区建立新体育中心等项目，加强顺德“中心城区”医疗、教育、康乐文体等公共配套建设，优化公共服务供给。
当地政府努力打造“中心城区”，也让房地产商们更加关注这一区域。从5月份顺德一手房供货情况来看，位于容桂街道的碧桂园凤凰湾、佳兆业金域天下等项目集中签约，带动容桂成为顺德5月商品房成交量最多镇街，其次大良万科金域滨江、龙湖春江名城、保利碧桂园悦公馆以及敏捷畔海御峰也都是5月份热销楼盘，它们都处于顺德“中心城区”硬件设施和“软环境”较好地段。
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顺德通过市政、绿化和亮化等系列工程改造，在德胜河两岸打造“大良—容桂”城市形象展示窗。其中德胜河北岸（容奇大桥至德胜大桥以北段）工程在建设中，计划2018年底完成。而德胜河南岸公园景观提升工程已完成立项，目前正在施工图设计阶段，计划2019年上半年完成，德胜河南岸(北闸大街至伦桂路段)工程计划2018年下半年启动，2020年基本完成。
