历史文化是一座城市的根脉，而历史街区则是城市历史最直观的载体。莞城作为东莞千年文脉所在，历史街区建筑遗存也最为丰富。近日，随着东莞市第四届专项规划与环境艺术委员会审议通过《东莞市历史城区及周边整合策略》等一系列保护和规划方案，浓缩着东莞城市记忆的中兴路—大西路、鳒鱼洲等历史文化街区和历史地段有望被“复兴激活”，一时间引起各方关注。
历史街区凝固数十年时光风貌
繁忙的东莞运河路两侧，南来北往的车辆日夜不息，这条并不算开阔的沿河道路，行驶至西正路口却豁然开朗。一座红墙碧瓦、飞角连檐的高大城楼矗立在东侧，楼下划设的三角形禁行区将这里变为西正路中的“河心洲”，车流从城楼两侧绕行如劈开的水花。这座城楼就是古东莞县城仅存的西城门——迎恩楼，如今这里已经成为凝聚东莞历史文化的一座地标。
跨过西正路莞城桥向西北行去，在华侨饭店的背后，振华路、大西路、中兴路……“老莞城”的风貌仿佛穿越数十年的时光扑面而来。
沿着振兴路行走，不同颜色涂装的骑楼轻易就能“俘获”初游者的目光，这些民国风格的建筑大多只有两层，一楼门前的廊柱之后，是至今仍在营业的五金店、眼镜店、钟表店等铺面。而相比之下，骑楼的二楼则显得历经风雨，裸露的电线、变形的木窗、掉落的墙皮，并不鲜见，甚至有些缝隙里还生出一丛杂草。
在这片仿佛时光凝固的街区里，所有的事物都自动带上了一层泛黄的滤镜。从大西街继续深入，两侧的商店很多都贴有“老字号”的标识。
在一家名为“同德五金家电有限公司”的店铺，老板与两位串门的街坊坐在店里闲聊。“这家店新中国成立前就开了，新中国成立以后公私合营，再到改革开放以后允许私人经营，我就把店盘了下来。”谈起这条街的过往，老板谈兴颇浓，“斜对面的侨商大厦，过去多热闹，现在也已经不行了。这条街最热闹的时候是在上世纪90年代，如今冷清了许多，生意也勉勉强强。”
人气流失交通不便老街区陷入困局
与冷清的五金店不同，不远处的“容师傅”点心店则不时有客人上门。容叔本人今年已经75岁，过去曾在莞城大饭店、运河茶厅等从事点心制作。2011年，他凭借自己多年的手艺在莞城中山路开始创业，2013年后搬迁到莞城大西路20号营业。
如今容师傅年事已高，记者到店里时，容师傅的女儿容女士在店内负责料理生意。
“我们早上3时开始营业，除了零售，主要是做一些批发，附近的早餐店都会过来买我们的早点。”容女士表示，现在到附近游玩的人慢慢多了起来，慕名到她店里买点心的人也多了起来。在她看来，周围很多店铺虽然看似冷清，但生意并没有想象中那么差。“大家都是租铺开店，如果生意不挣钱早就关门了。”
容女士出生在莞城，出嫁到万江，如今接手打理店面以后每天开车过来上班。但是街面狭窄通车不便令她苦恼。“我们当然盼着街面能改造，尤其是交通，过去门前双车道，因为拥堵改成了单行道，但还是很不方便。不通车就没人来，如果不是旁边有细村市场，可能这条街更没什么人特意过来了。”
莞城滨水兴城，航运发达，过去不仅是东莞历史文化的“原点”，很长时间内也是东莞行政和经济的中心。10多年来，随着市委、市政府的搬移和城市商业中心的扩散，像大西路这样的莞城老街区逐渐陷入人口外流、活力下降的困局。
因此，关于老城区的保护和改造一直在探索之中。自2015年始，中国历史文化名城保护专家委员会委员阮仪三的团队，就展开了对东莞历史文化街区的调研考察。《历史文化名城保护规划规范》施行至今已有13年，作为对城市空间活化和文化遗产保护的反思总结，此轮规划更加谨慎，更关注街区保护开发与原居民生活的平衡和可持续发展。
改善居民生活也是历史街区保护内容
不过，这片历史文化街区保护开发也存在一些现实难题。“老城区的产权关系尤为复杂，而产权整理又是规划、保护、开发的基础，是撬动整个活化事业的抓手。”同济大学建筑与城市规划学院博士、《中兴路-大西路历史文化街区保护详细规划》项目成员杨圣勇告诉记者，仅是梳理中兴路-大西路历史文化街区产权关系就要花大量时间人力，以出租、倒闭、闲置、使用等对物业分类后还要划分业态。
三年间，项目团队以街面店铺、民宅为单位，针对不同的物业主体多次实地走访。调研发现，以细村市场为核心的老居民区生活状态良好，人气也较稳定，而振华路、中兴路一带下午3时之后基本没人。因此他们建议可先从空权物业开始改造，营造一个开放的公共空间作为示范。
“考虑到街区生活和旅游生活的平衡，基于市场业态可先设定好处理产权关系的平台机制，例如产权置换或联合，前期搭好这个框架，后续工作的开展将更加顺利和高效。”杨圣勇说道。
历史街区的改造，还面临如何聚集人气的问题。杨圣勇表示，在对沿街业态作了详细调研后，团队针对商业布局专门作了业态规划。
“把珊洲河、阮涌河的滨河空间盘活，将仓库、商铺、码头、骑楼、水廊串起来，同时增加公共性基础服务，植入书吧、咖啡馆、民宿、精品酒店等留住人、也留住文化特色的业态。”杨圣勇表示，居民生活的维护和改善同样是历史街区保护的重要部分，“增加社区工坊、社区活动中心、超市等，增加当地居民收入，实现旅游设施和社区公共设施的兼容。”
守住保护底线还原完整历史脉络
从大西路街区沿东江大道向西，再进入坝头路，就来到了鳒鱼洲的入口。细雨蒙蒙，傍晚的鳒鱼洲幽静而神秘，几人合抱的大叶榕成排立在路边，隔绝了外界的视线。在河的对岸，工农8号灯火辉煌，而这一边则是旧水泥路、杂乱野草和外墙斑驳的旧厂房。唯有砖红色的烟囱耸立在雨雾中，像是半岛上一支久未吹响的老笛子。
“大部分人对于东莞改革开放史的了解，在于‘三来一补’、世界工厂，但是鳒鱼洲提供了不一样的历史切面。这里有当时很先进的工业区规划、厂房建筑，有开放的外贸来往，其历史价值是十分重要的。”华南理工大学建筑学院讲师、《东莞鳒鱼洲历史地段保护规划》项目主持人禤文昊说道。
时间回溯到1981年，东莞第一个外贸货运码头、第一家中外合资企业，还有早期的海关机构、水上派出所等，就诞生于这个河心半岛。鳒鱼洲这批改革开放初期的历史遗存，对研究东莞工业崛起和对外开放具有重要价值，也是东莞改革开放时期作为全国农村工业化先驱和模范的重要物证。
对于鳒鱼洲的保护规划，禤文昊认为核心在于守住保护保留的底线。“修复还原之后，甚至可以从鳒鱼洲的一间工厂、一个部门，梳理一条完整的历史脉络。”
目前，鰜鱼洲历史地段内有6处建构筑物已被公布为东莞市历史建筑，包括饲料厂烟囱及锅炉房、饲料厂原料立筒库、海关驻鳒鱼洲办事机构旧址、东莞市面粉公司办公楼旧址、东莞市粮油食品工业公司门楼、饲料厂实验室。
而对于保护规划后的改造活化，禤文昊建议，开发要保持开放性。“首先鳒鱼洲发展其实不局限于文创产业，应延续当年的经济带动作用，引进更多面向未来的新兴产业；其次应服务于本地市民，依托环境优美的滨水空间，与工农8号、下坝坊形成休闲娱乐的联动；其三是开发旅游产业，与可园等景点形成岭南水乡特色和改革开放工业前沿地的旅行线路。”
“无论是规划还是开发，首先要强调前期对于历史遗存的保护、评价系统，划出一条底线，后续的改造运营都要守住这条底线。”禤文昊表示。
在东莞市粮油食品工业公司原址，一堵题字为“香飘四季”的墙被划入保护清单。“这堵墙相当于见证历史的活雕塑，即使只是一些瓶瓶罐罐，都比后来新加的都有价值。”禤文昊说道。
除历史建筑外，《东莞鳒鱼洲历史地段保护规划》将基地内的其他建筑分为四类。其中保留利用的建筑占到近八成。
在禤文昊看来，保留的建筑可按照原来的功能改造，比如旧宿舍楼就可改造成青年公寓或主题民宿。“像厂房仓库的大空间就更灵活了。Livehouse（小型展演场馆）、室内球场、网红经济中的摄影基地，这里独特的景观尤其适合视觉产业，优势是使用门槛低、灵活，具体功能可以根据市场随时改变。”
社区重振需关注“人情味”
除了官方层面的保护和规划，来自民间的团队也在以自己方式，尝试着激活这片历史街区和建筑。
拐进莞城市桥社区北正路横巷，一座中法合璧的民国建筑出现在眼前。拱形门廊精致优雅，两旁是简洁的中式清水青砖墙与琉璃花格窗，岁月涂上的灰沙也无法掩盖当年的华丽风情。
从研究解读老宅历史，到拿着小刷子细细扫尘，再到根据原貌设计、建造一条楼梯和一间厕所……来自本地的善馀营造团队，前后花费整整三年，让房梁塌落、屋脊断裂的百年老宅善馀堂重焕生机。
2017年中秋，善馀堂重开之夜，明月光照地堂，热心市民相聚老屋，就着月饼和清茶，说说新识旧事，其乐融融。“这不正是改造活化的意义和回报吗？”忆起此景，从小在老城区长大的张颖君笑言。
旧城生活节、老城艺术节、旧物展……从2013年开始，张颖君带领团队深入老城社区，与街坊一起举办活动，引起当地青年对东莞历史文化保育、旧城改造活化的关注。2016年她发起善馀营造项目，开始集资修缮历史建筑善馀堂。
在张颖君看来，一个社区的重新振兴是漫长又复杂的过程，尤其需要关注其中由街坊邻里形成的“人情味”。“关系的建立需要时间，街区改造、迁徙后，居住在那里的人们对于街坊、环境是否适应、是否共融，也是让街区保持活力和魅力的关键。”
善馀营造团队中的建筑主理人袁艺峰同样关心旧城文化保护。这位东莞理工学院建筑工程系的老师，带领着团队花了将近一年半的时间，走访莞城超过2万处建筑，将这些建筑遗产与社区故事、老字号等非物质地域特色元素整合梳理，推出“莞城文物径”导赏活动。从历史建筑的特征演变、街道的空间格局、城市规划等内容，启发参与者了解东莞、思考自身对于这座城市的归宿感。
如今，历史街区这块“掌中宝”的价值正不断被重新认识。今年莞城街道党委工作报告就指出，莞城拥有新兴城区无法复制和超越的历史文化底蕴和人文特色。
莞城提出，要“借鉴香港元创坊、深圳叮梆小镇等经验，围绕恢复莞城记忆对城市进行活化，吸引年轻人和精英阶层重返莞城”、“启动对城外中兴路-大西路历史文化街区‘三旧’改造研究，按照莞城的设想，这座千年古城将实现复兴发展，让“老”树开出新花。
