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梅城楼市一周成交量近400套 均价约5500元/平方米

时间:2017-04-12

 

  今年以来,全国已经有近40个城市出台了各种房地产调控政策120余次,一二线城市纷纷戴上了限购“紧箍咒”。

  一二线城市楼市走向是三四线城市楼市的风向标。随着热点城市限购政策的不断出台,原本非传统促销节点的清明假期成了梅州楼市“金三银四”。

  据不完全统计,3月至今,梅州城区商品房成交量为1389套,均价约5500元/平方米;其中梅县区成交量为692套,梅江区成交量为697套。

  同时,梅州各县城的房地产市场也纷纷发力,与梅州主城区抢夺城镇购房客户。业内人士预测,随着下半年将近1万套新房入市,在城市人口质量和基数增加量较小的情况下,楼市竞争将进入白热化。

  ●南方日报记者 黄思华

  “317”催热三线房产市场

  今年“317”开启中国楼市新一轮调控风暴,认房又认贷、二套房普宅和非普宅首付比例提高、贷款年限缩短成为2017年调控三大手段。

  业内人士认为,随着热点城市限购政策的不断出台,导致需求外溢的现象很明显。目前为止,大部分三四线城市并未顺势出台相关政策,可见因城施策是本轮调控的主要特点,三四线城市或将迎来去库存的有利时机。

  数据显示,2015年梅州户籍人口528.64万人,常住人口432.33万人,外出务工人数接近百万。

  如今,广州、深圳、东莞等珠三角城市相继出台限购令,让不少购房者将目光纷纷投向家乡。对比一二线城市,梅州的房地产市场近年来价格保持稳定上升,因价格弹性小,下降空间有限,成为资金避风港。

  政策利好三、四线城市苗头初现,梅州各大楼盘为了抢占返乡市场,趁着清明小长假纷纷推出新品以及开展各种活动吸引客户。3月18日梅县碧桂园推出天誉一街6栋A单元,接着4月2日推出B单元;3月24日,富力城推出C4、C5栋;3月25日,万达华府推出E9、E10栋……

  根据深圳四华地产数据显示,3月份梅州整体市场对比去年,成交量有所上升,特别是大楼盘成交量、上门量尤为突出,如万达、客天下、富力城、恒大等大盘,日均上门量达30-50批,其他楼盘如熙园、客家新世界、万象江山等,日均上门量也有20批左右。

  据不完全统计,3月份,梅州城区商品房成交量为1015套,均价约5562元/平方米,梅县区成交556套,成交均价4927元/平方米,梅江区成交593套,成交均价6915元/平方米。

  在4月份刚过去的一周里,梅州城区成交374套,均价5485.2元/平方米。其中,梅县城区成交136套,成交均价4993.8元/平方米,梅江区成交104套,成交均价6705.8元/平方米。

  不断释放的楼市新品在短时间内被市场消化,原本清明假期并非楼市传统促销节点,但由于3月份各大热点城市先后出台限购政策,使得梅州市场在今年清明假期迎来了楼市“四月天”。

  县城上演购房客户“争夺战”

  除梅州城区以外,各县区市场也呈现利好的现象。与往年梅州城区房地产市场独占鳌头的情况不同,2016年以来,随着富力、奥园等大型房企入驻五华、兴宁、丰顺等地,县区与城区争夺购房人群的趋势逐渐显现。

  从2016年的土地供应数据来看,梅州的供应热点区域为梅县、江南、丰顺、平远四个区域。

  在成交量方面,2016年丰顺土地挂牌成交61.19公顷,成交面积排全市第一,其次是梅县和江南,县区房地产驶入发展快车道。从成交结构看,住宅用地占44%,仍是主力。

  业内人士认为,从2015年、2016年住宅用地土地挂牌成交地面价连续两年下降12%的数据可看出,梅州城市中心高价格的地块已不多,开发商已经从江南、江北等中心城区转战周边区域以及其他县城。

  房地产市场向县城拓展的趋势也体现在了今年清明小长假期间。如兴宁、五华等人口大县,近期上门和成交以外地返乡客居多。不少市民受政策影响,购买期望比较强烈。

  据了解,兴宁不少楼盘的上门量比平时周末增加了30%以上,其中,返乡客上门占比超60%。主要集中在宁江新城及联康城。数据显示,仅就兴宁,3月份至今商品房成交量为379套,均价去到了5000元/平方米。

  特别是南部新城楼盘,几乎都是在春节前后销售过八成,剩余房源以三房为主,以2-3楼或顶楼等楼层为主,出现“无房”可选的尴尬情况。

  业内人士认为,随着梅州各个县区扩容提质的步伐不断加快,对外地房企吸引力也在增大。而梅州人口质量和基数并没有发生大的改变,会导致各个开发商之间的客户抢夺大战显得更加激烈,城镇人口原本作为城区开发商的重点客户源,也面临被各个县城分流的境遇。

  下半年上万套新品竞相入市

  从2017年以来的成交数据分析,梅州城区各片区表现均有亮点。江南片区成交均价最高,均价约6500元/平方米;江北片区成交均价增长最快,6300元/平方米的均价直追江南片区;梅县片区成交量最多,3个月成交量达2000套。

  由于城区目前入市量不多,加上江南新房房源较少,近期部分楼盘显露涨价的趋势,如东山谷碧桂园、客天下碧桂园,新加推产品均价都有小幅度的上涨。

  但接下来的半年时间会有大量新品入市,新推项目主要在江南新城、芹洋半岛及梅县片区,例如客天下碧桂园、客天下东城、万象江山二期、融创城、融创观邸、东山谷碧桂园、恒大御景半岛、梅州富力城、梅县碧桂园等大盘,预计有10000多套新品入市。

  对此,相关专家表示,随着新品的大量释放,房价可能会受到影响,出现一定的回落。下半年入市量增加,各房企之间的竞争也将进入白热化状态,需在品质打造、营销手法上等下功夫,才能抢占市场。

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