夜幕降临，高楼林立的珠江新城灯光璀璨、熠熠生辉。在这个“广州最像曼哈顿的地方”，能够感受到广州与世界的“无缝接轨”。
这里是广州市天河区，从2007年到2017年，天河GDP总量从1235.80亿元增长到4317.71亿元，年均增速11.7%。
164家世界500强设立的235个项目在此聚集，全国首个万亿级商圈天河路商圈人潮涌动，作为恒大主场的天河体育中心承载着球迷的笑与泪。这里，被称为广州的“城市客厅”，拥抱八方来客。
在第一波互联网浪潮中诞生了网易等公司，在门户时代和北京遥相呼应；到了移动互联网时代，天河又孕育了微信、酷狗、UC等互联网创新巨头。
从高速度增长阶段转向高质量发展，是我国经济发展正在跨越的关口。 作为广州“经济第一区”的天河，有何秘诀?
“寸土寸金”的CBD
1平方公里创造249亿财富
近日，《财富》世界500强排行榜出炉。三家广州本土世界500强企业竟不约而同选择在天河CBD办公，让天河再次“空降热搜”。
首次登榜《财富》世界500强的“黑马”雪松控股，其全国综合型总部就位于西塔。
排行榜上的“常青树”广汽集团，相比去年其排名再上升36位。
“熟面孔”中国南方电网已经连续14年入围，同样位于天河CBD。
《财富》世界500强排行榜的“含金量”不言而喻，而天河则见证并陪伴着143家世界500强设立的191个项目成长壮大。
“我们已经进驻天河10多年了，今年将增加注册资本1倍多”。延长壳牌（广东）石油有限公司由世界500强壳牌集团和延长集团共同注资成立，该公司总经理张洪说，这是对在广州持续经济发展的承诺。
“世界500强企业眼光独到，掌握了巨量的财富和信息，有很强的经济发展预判能力，会形成强大的经济聚集效应”。一位世界500强企业高管说，500强企业在这里达到新的发展高度或增资，说明他们看好这个区域经济长远的发展势头。
世界500强企业和上市公司的集聚带来了“财富效应”。如果用一个词来概括天河CBD，那么“寸土寸金”最为贴切。
2017年，这块面积约12平方公里的区域内实现地区生产总值2991.22亿元，占全市约14%，相当于1平方公里创造了249亿的财富。
在118栋甲级写字楼组成的全省最大商务建筑群里，像西塔这样的纳税超10亿元楼宇有15栋，纳税超1亿元的楼宇53栋。
放眼整个天河，2007年到2017年，天河GDP总量从1235.80亿元增长到4317.71亿元，连续11年全市第一，年均增速11.7%。
今年上半年，天河GDP达2092.39亿元，增长9.8%，总量、增速均居全市首位，势头依旧猛劲。
炫丽的成绩单背后，是20多万户企业“用脚投票”的结果。
当很多地区为招商引资发愁的时候，天河企业总量去年同比增长22.0%，总量位居全市第一，说明这里有适合企业发展的营商环境。
而持续优化的市场化国际化法治化营商环境，能进一步降低企业制度性交易成本。
“天河的资源配套、区位交通、商业发展都有明显优势”。张洪说，这里拥有广州最完善的资源布局，高校、医院林立，多个核心交通枢纽构建综合的交通体系，是广州乃至广东展示改革开放成果的重要窗口。
在推进行政审批改革上，天河还多次成为“首吃螃蟹者”：
去年，在全省率先破冰“卡位注册”和企业住所登记改革，正式开通全程电子化商事登记，一张营业执照从申请到发放仅需10分钟；
在全市率先把企业注册审批权限下放至各市场监管所，并成为全市唯一将企业登记权限下放至全部基层所的行政区；
率先启动“银商通”服务，全区共有171家银行网点可无偿代办设立登记业务……
今年以来，已有博世中国等多家世界500强企业落户天河。针对重点落户企业，天河还开设“专人对接、全程跟踪、及时反馈”的“绿色通道”，尽可能压缩审批时间，为企业节约成本。
德国企业巨头博世旗下的博世（中国）投资有限公司广州分公司今年4月正式迁入天河，从受理到审批仅用时一个工作日。
一个服务效率最高、管理最规范、综合成本最低的营商环境高地正在天河形成。
放眼未来，“无纸化”办理注册登记、企业集群注册、个人独资企业转型为公司登记注册……一项项创新举措正蓄势待发。
中小企业的CBD
村里的众创空间降低创新成本
“珠江新城写字楼租金平均每平米200多元，最高去到300多元，初创企业根本承受不起。”天河高新企业隽智智能负责人方先生说。
面对快速兴起的“双创”浪潮，盘活村集体旧厂房、打造众创社区，成为天河降低企业创新成本、解决创新空间不足的妙招。
相比于“寸土寸金”的珠江新城，“村里的众创空间”以高性价比的办公成本，帮助中小初创团队度过早期资金不足的困境。
如今，隽智智能就位于棠下村集体物业改造的天盈创意园。“这里每平米租金只要七八十元，大大降低了创新成本。”方先生说，此举让企业既能享受市区的发展资源，同时还能享受低租金。
去年，天河在全市率先出台利用村（社）集体物业打造众创空间的政策指引，将争取每年改造50万平方米左右，5年后新增约250万平方米的众创空间和孵化器。
这也正适应了城中村集体物业转型的需求。
今年6月，由沙东村集体物业华丽变身的众创5号空间，住进了一家上市公司。广州赛意信息、第四象限孵化器公司和众创5号空间合作成立赛意信息创新孵化中心，建设前沿科技、创新企业、创投资本、双创载体无缝对接平台。
目前，5号空间已落户了147个创业企业，其中不乏港澳台地区以及新加坡、韩国等海外创业团队，带动2000个创业就业人数，总产值4亿元左右。
在天河城中村创业其实早有先例，网易、微信便是创业大军经常提到的先行者。如今，升级改造后的城中村，吸引了更多国内外创客前来。
“广州有来自全球的商人，当你需要寻找全球客户时，其实他们就在眼前。”舜飞科技首席策略官Mahdi Shariff曾是英国金融专家，如今加盟舜飞科技——这家由一群平均年龄不到25岁的年轻人创立的公司，已成长为国内知名的营销技术公司和程序化广告平台。
让Mahdi Shariff感到新鲜的是，舜飞科技的所在地并不在“高大上”的珠江新城，而是位于城中村的远洋新三板企业孵化培育基地。
好的措施带来的是多方共赢。
为了提升创新环境，在街道、村公司、企业的共同努力下，城中村改变了过去“脏乱差”的形象，摘掉了车陂、石牌、棠下等“最难治理”城中村的“黑帽子”。
村里环境好了，还迎来了高素质的创客租户。村里的租金涨了几倍，集体分红也增加了。有的村公司还准备转型“投资人”，让城中村“种”出更多创新企业。
而当创新种子在孵化器中萌芽，也逐渐具备了带动周边业态空间升级的力量。众创5号空间的考拉先生，如今已带动陶庄路周边70%的商家和菜市场档支付升级，平台入驻商家80%都有提升，平均业绩提升30%以上。
在城市研究专家看来，“村里的众创空间”不仅能弥补天河区创新空间的短板，同时也是探索中国城中村基层治理结构模式转变的重大创新。
在创新载体的加持下，天河的创新创业愈加火热。近年来，天河高新技术企业呈现“井喷”之势，去年净增1140家，增长81.3%，上演了平均每6小时诞生1家高新技术企业的创新速度。
去年，《广州市天河区支持软件业发展和企业R&D投入实施办法》发布，进一步引导企业加大R&D经费投入，预计到2020年全社会R&D投入占GDP的比例将超过3.3%。
未来的CBD
知识经济成下一个增长极
连续11年实现经济总量领跑广州，天河下一个10年的增长极在哪里？
回顾这些年，在经济新常态下，天河区经济仍能实现高速发展的主要原因，在于实现了新旧动能转换。
在工业、商业、房地产业等传统产业拉动作用大幅减弱的情况下，以科技创新和现代服务为核心的相关产业已成为天河经济发展新动力。
以总部经济和价值链高端环节为引领，金融业、新一代信息技术、现代商贸业和商务服务业等四大主导产业与新产业新业态协同发展。
放眼未来，如何进一步构建高端高质高新现代产业体系？
天河早有谋划：强化“三区支撑”，构建“一核集聚、双城驱动、双带联动”的产业布局。
其中，中央商务区和广州第二中央商务区（天河片区）继续依托东部沿江发展带发展；将广氮-奥体片区纳入天河智慧城范围，大力发展科技创新产业，将知识经济作为下一个增长极。
今年4月，《天河智谷片区城市设计及控制性详细规划》在广州市规委会地区规划及城市设计专业委员会上获通过。
广氮—奥体片区将纳入天河智慧城，片区主导产业为“新一代信息技术+文化创意”，辐射产业为“人工智能+生物制药”，打造广深科技创新走廊重要科创与文创节点，形成生态、交通、智慧、景观廊道特色。
而在距离天河智慧城约8公里，被誉为“广州华尔街”的国际金融城也迎来新一波发展高潮。
自2012年金融城规划亮相以来，国际金融城就担纲广州未来十年发展动力和广州第二中央商务区。
从金融城的土地出让公告可以看到，其拍地门槛超高——世界500强+金融保险企业+区域总部+自持物业。
截至5月，金融城起步区共出让20宗商业地块。泰康健康产业投资控股有限公司、中国人寿保险股份有限公司广东省分公司和广发银行股份有限公司抢滩落户，金融城进入新一轮建设高潮。
与此同时，金融城配套项目建设也进入快速道。
此前，广州交通大动脉——大广州1号公路规划出炉，将串联广州国际金融城、南沙自贸片区等重点片区，构建起粤港澳大湾区的重要路网骨架。
2017年底，广州市公共资源网公开招标引入资本，建设国际金融城的基础设施和商业配套项目。
此外，金融城还规划了全国最大的地下城，地下空间面积约180万平方米，约是目前广州珠江新城地下空间的3.6倍。
目前，金融业已成为天河第一主导产业。在业内人士看来，金融业不仅能带动一个城市经济的发展，提升城市国际上地位，还能带动城市与世界各城市的经济联系，从而把握世界金融走向。
世界城市研究权威组织GaWC发布的“世界城市分级”中，广州在2016年首次进入Alpha-级别，主要得益于广州的金融服务业公司所带来的强大的全球连通性。
可以预见的是，天河智慧城、广州国际金融城将为天河乃至广州带来下一个增长极。天河未来的经济发展如何继续保持连胜纪录，令人期待。
【记者】昌道励 傅鹏 宾红霞 江珊 黄颖川
