市场这么火，房租噌噌涨
有些房子虽然也涨但依旧是“良心价”
一中介贴出的房源信息
核心提示
日前，上海易居房地产研究院发布了《全国50城房租收入比研究》报告，数据显示，6月份全国50个城市超七成房租收入比相对较高，其中，海口的房租收入比为41%，月人均租房租金为1045元，排名第五，前面分别是北京、深圳、三亚、上海。此报告一出，不少市民纷纷表示“租不起”，还称“现实中的房租涨得更快”。海口租房市场真的是如报告所言吗?本报记者走访了海口四个区近30个小区和租房热门区域，了解到最新、最真实的租房数据，供市民参考。实习生高者苗记者沈丽焕文/图
海口月人均租房租金1045元?市民：不止吧!
租客：涨太快，住不起;房东：人家涨，我也涨记者探访四个区租房行情——市场火爆，部分地区房源涨价也供不应求
A记者走访
城中村小区房租都在涨
租客：住不到两月，房租涨了150元
应届毕业生小李，准备在海口找工作，今年5月份便在龙华区滨濂北社区三里租了房，但因房租上涨，她不得不另寻住处。“住不到两个月，房租涨了150元，刚租的时候700元，现在超过850元。我们隔壁的租客，比我们早租了一个礼拜，他们的租金现在才700元。”明明是同样的户型、面积和配套家具，租金却不一样，让小李无法接受。
“房东每个月都找各种理由涨房价，这个月是说附近的房子都涨了，他不可能不涨。”在秀英区租住自建房的刘女士反映，她住的地方，多是居民自建房，租金是房东自己定的，说涨就涨。记者走访也发现，这类型自建房招租，都只是提供联系电话，没有明确写明租金。记者随机拨通了其中一个号码，对方表示，想租房的话，要接受每个月的房价涨幅，且不签租房合同。
居住在美兰区冠华大厦的张女士，“房东最近也有意无意地提到涨房租的事情。因为是熟人介绍的，我和房东也认识，于是我便了解了一下周边的房租趋势，确实都在涨。”张女士表示，对房东涨租金表示理解，“如果涨得太快太多，即便搬家很麻烦，那也要硬着头皮重新找房子了。”
张先生在海甸四东路的牡丹花园小区已租住了3个年头，一居室房租800元/月，加上水电物业等开销，每个月租房的开销在1000元左右。“这个价位可以接受，毕竟周边的房租都在涨。海甸岛的房租整体不算太高，生活也挺方便，所以一直也没有搬家的打算。”张先生说，他打算三年内买房，早点结束租房生涯，“租金不便宜，还要成天担心涨房租。买房付完首付，房贷其实和每月租房的钱也差不多，心里还踏实。”
房东：周边房子都在涨，是市场行情
“周围房租都在涨，你去旁边的小区问，也都是这个价。”符女士是牡丹花园小区的业主，她认为自己开的房租是“市场价”，“我把房子租出去之前，也了解过近期的行情，房租都在涨，我也只是跟着趋势走，并非随意涨钱。”
既然房东和租客反映房租在涨，那现在的房子好租吗?记者带着这个疑问，来到金花新路的金花公寓。据该公寓的房东介绍，近月来公寓都是爆满状态，“这个月是没房了，等下个月看看有没有人退房吧。”另一位刘姓房东也表示，“虽然租金上涨，但前来租房的人倒也没少。你来之前就已经有好几个人来问了，附近我知道的房子，也大多都租出去了。”
记者走访了解到，多数房东表示房租“一路高歌”并非近几个月才出现的情况。“我们跟租客签的协议，基本都是半年一签的，房租涨得快，时间签得长了，吃亏的可是自己。”明珠路一房东李先生说。
B市场火爆
房租涨了租客没少
中介：棚改遇上毕业季，哪里的房子都好租
“现在海口的房子，哪里的都好租，特别是龙昆南路一带，尽管租金涨得快，租客却是络绎不绝。”一连锁房屋中介的工作人员介绍，“三年棚改计划”正在进行中，涉及到的拆迁户需要租房渡过拆迁期，从而带动了租房市场，“另外，这两个月恰逢学生毕业，更是添了一把火，房租会涨也是在所难免。”
金花新路一家房屋中介的工作人员告诉记者，“红城湖路附近，四季华庭·龙城小区的租金是涨得最快的，现在都1800元以上。此外，很多小区的租金今年也是只涨不降。”该工作人员还表示，一居室是最炙手可热的，目前是供不应求的状态，“很多租客都是当天看房当天签，以合同生效为准，动作慢了房子可能就被别人租走了。”
同时，中国房价行情网发布的数据显示，海口今年8月的租房价为29.72元/月/㎡，上月为29.63元/月/㎡，预计未来一个月内将涨到31.50元/月/㎡。其中涨幅从高到底分别是：琼山区、秀英区、美兰区、龙华区。
C租房成本
“薪”不抵“租”职场新人压力大
自建房租金不高，但房东大都不愿签协议
记者走访了解到，刚找到工作的应届毕业生，薪资普遍在2000到3000元左右，租房成本就占了45%，余下的用于通讯、交通、餐饮，很难维持生活开销。
龙昆南路周边是年轻人租房相对集中的区域，“靠近海南师范大学，又有高铁站，坐公交也比较方便，加上周边的城中村相对集中，所以毕业后这里一般是首选。”今年刚从海南师范大学毕业的小朱，选了金花村作为毕业后的第一个租房点，比较了周边小区和自建房之后，她租了一套一居室的自建房，“稍微好一点的小区，一居室都要1200元到1500元。我才刚毕业，没有这么多钱拿来租房子，所以和几个同学商量之后选了学校旁边的金花村，不仅生活方便，成本也比较低。”
和小朱一样，刚在金花村找到房子的陈先生表示，“环境不算好，房间里就只有床和椅子，这样的房子怎么会值700元?我还真是不太理解。”因为就在龙昆南路上班，当时也着急入住，找了几天未果后，陈先生无奈租住了现在的房子，“后来我问了邻居，有人600元租、有人650元租，房东针对不同的人，开了不同的价。可能房东当时就是看我找房心切急着入住，就给我开了700元的价格。”
记者走访发现，除了金花村，金花新路和板桥路一带的自建房，也都处于饱和的状态，一居室大多在700元左右。有些租客抱怨，租金房东说了算，定价没有标准还“看心情”，有时按上个月的收，有时告知要涨价，且多数不愿意签协议。
小区租金“节节攀升”，不少人选择合租
据了解，今年海南高校毕业生将达到53913人，应届生涌入加上“三年棚改计划”，海口的租房市场持续升温。自建房的租金说涨就涨，住宅小区的租金也好不到哪里，起步价就让大部分人望而却步。连日来记者走访发现，普通小区的一居室，租金在1200-1700元;中高档小区租金2300-3300元。其中，国瑞城、海航国兴城、正大豪庭房租高居前三位，分别为3300元、3000元、2600元一个月。
“我们三个人住一厅两室的房子，我和朋友住一间，另一间是不认识的人。”租住在四季华庭·龙城的小王说。记者走访发现，大多数应届生能接受的房租在500-800元，但海口如今大部分房租价格，显然已超出预算，因此，很多应届生选择了合租方式。
记者了解到，多数应届生租房首选一居室，因为租金在预算范围内。“我和舍友一起租住，找了两个礼拜才找到合适的房子。”毕业生小黄说，她准备租房时，就已经做好了打“持久战”的打算，“以海口近几年的租房行情，找到称心且价格不高的房子，实属不易!”
“我现在还在实习阶段，工资是2000元，租房就用去了一半。”刚找到工作的毕业生小陈说，作为一名男生，毕业了还跟家里要钱，真的说不过去，“为了省钱，我毕业后可是基本尝遍各个牌子不同口味的泡面。”小陈打趣道。
人生地不熟只好找中介，租房成本又高不少
“一开始是在网上找房，但几乎都是虚假的信息，个人房源很少，于是我便找了中介，收取的费用是第一个月房租的百分之三十。另外，中介也要从房东那边收取百分之三十的提成。”洪先生说，因为在海口人生地不熟，无奈找了中介帮忙租房，“我住的小区租金本来就不低，加上中介费，租房成本又高了不少。”
龙昆南路一家房屋中介的工作人员介绍，中介分为两种形式，一种是租客对价格和户型有要求，中介根据房源信息推荐合适的房子，收取一定的中介费;另一种是房屋管理中介，屋主把房子交给管理公司(代理)代为出租，代理把房源信息挂到网上或通过自媒体推送，租金在房东定的价格基础上涨200元到600元不等。
D户型PK
一居室供不应求多居室拆分出租
共处一室不相识，多数租客无所谓
“房东自己找的租客，我都不认识现在的室友。”在网上以及实地找房一个星期未果后，林女士只好在网上公布了合租的信息，没多久就有人联系了她，“对方自称房东，说有租客要租房，但一个人接受不了高房价，想要找人合租。”林女士实地看房后觉得不错就租下了，“虽然生活有些不便，但1000元就能租到小区房，也知足了。”
“我们公寓的租客主要定位于单身人士或情侣，最近都没有空房，还有人提前预约。”一公寓的房东介绍，一居室一直以来都是租房市场的“香饽饽”，最近更甚。中介也表示，租房的大多是年轻群体，一居室受欢迎但也有限，所以把三居室拆分出租，也是常有的事，多数租客也愿意。
据中国房价行情数据显示，海口租房中30-35㎡的供给率为19.56%，关注度却高达22.69%。记者了解到，虽然租房价格上涨，但不少租客的承受能力却仍停留在1000元左右。“今年第三次搬家了，从青年路搬到坡博村，现在是山高村。”吴先生一家就靠他工作养活，家里两个孩子还要上学，所以能接受的房租在1500元，可房租几连涨，他无奈搬了好几次家。
房租涨工资没涨，舍近求远只为便宜
“一开始租住在离工作地不远的小区，几个月后就搬来山高村了。”在玉沙路上班的王女士说，租金一涨再涨，她没法承受，只好选择不贵但较偏远的地方，“以前10分钟就到单位了，现在要40分钟这样，房租涨了但工资没涨啊，来海口工作了两年都没什么积蓄，房租是‘罪魁祸首’。”
在国泰大厦上班的陈先生也表示，他和单位的几个同事，上个月都纷纷搬到了琼山区的金花村。“那里自建房比较多，价格也是我们的工资水平能接受的。”
记者走访山高村和金花村发现，单间租金为600元到800元，两室一厅为1200元到1500元，租住的多为外来务工家庭以及应届生，房源也以自建房为主。
E租房“洼地”
老旧小区价格亲民但房源较少
美兰区的房租上涨最不明显
中国房价行情数据显示，相较于其他三个区，美兰区的房租上涨最不明显，8月新增出租房2510套，小区当月租金波动幅度不大，普通小区一居室如良缘公寓，租金为800元/月，馨园公寓为700元/月。
值得一提的是，美兰区的一些老旧小区租金比较亲民，简单装修房租金1200元/月的不少，有的单间甚至低于自建房的租金，但大多数没有电梯，且房源较少得靠缘分。“我们这租房人员的流动性没有城中村自建房那么大，房租多是几个月才大幅度涨一次。城中村自建房租的人多，所以涨得也快。”美兰区一小区房东符先生说。
琼山区秀英区自建房房源足
记者走访了解到，琼山区的金花村虽然房租涨得快，但房源也相对较为充足。凤翔路、高登街、板桥路一带均有自建房出租，大多数是单间，价格在700元左右，两居室、三居室的房源较少。
而秀英区的书场村，两居室的价格在1000到1400元，书秀路一带也有不少出租房。“这一带的房东多数是手头有几套自建房，一般自己住楼下一层，其他的租出去，价格差不多。”书场村一租客介绍。
龙华区出租房充裕价格稳定
记者走访发现，金垦路、南沙路周边普通小区一居室价格在800元到1200元。金山小区一居室租金在650元到800元，两居室在1500元到1800元。“小区有点老旧，但居住绝对没问题，价位也算是海口较低的了。”金山小区居民胡女士说。
据中国房价行情发布的数据，龙华区出租房供给量8月新增有2957套，在海口市内比较其他各区目前出租房比较充裕。房租涨动的频率较慢，基本为三个月涨100元左右。
F租房途径
优劣势一览无遗，租房千万擦亮眼
中介
中介只提供房源信息，合同是租客、房主、中介三方签订，中介只保证信息的真实性。如果刚到一个陌生城市，对于租房完全没有头绪，可以选择通过中介找房子。
价格：可以将中介费平摊到每个月，看看能不能接受。如果工作比较稳定，可以选一个自己中意的房子，第二年直接跟房东续租，相当于一次中介费平摊到24个月甚至更多，比较划算。另外，一定要找正规的中介，签合同时要查看房东身份证和房产证等资料。
代理
这种形式是房主将房子租给中介，中介将房屋分租或整租出去。使用这种模式的，多数是一些小的代理公司，非常不正规，他们会将房子在原有基础上隔断出2间甚至更多间房。
个人房源
个人房源通常会发布在58同城、赶集网、豆瓣租房小组等平台上，存在不少“代理公司”，所以要打电话了解清楚。也有一些热心租客搬走时会帮房东发帖招租，但这种情况很少，能遇到就算你走运，通过个人房源租房成功率较低。
二房东
租客跟房东租房子再进行转租，信息来源多为58同城、赶集网、豆瓣租房小组等，缺点是价格稍微贵些，毕竟二房东从租下房子到转租，会有一段时间的闲置期。另外，一些二房东可能还会添置一些简单的家具。如果选择这种方式租房，一定要要求二房东拿出租房合同进行查看，如果有房产证复印件就更好。
租房网站
各类生活服务类网站有大量的租房信息，因为没办法鉴别，所以给不法分子以可乘之机。另外，网络的随意性强，很多不规范的“黑中介”会利用这些平台打擦边球。另外，网上租房，一旦发生纠纷，客户很难取证和维权，在这种情况下，一定要选择可靠有保障、口碑好的专业网站，才能避免不必要的损失。
律师说法
律师表示，“租房不签协议，双方的利益都得不到保障，若是房东提出不签协议，租客应谨慎。如果已经有了房屋租赁的事实却未签协议，可以保存与房东商定价格的录音以及收据和转账记录，房东在租房期限内私自涨价，租客可以维护自己的合法权益。”
