收费太低职工代表和物业公司要退出
海口这个小区再遇管理难题
小区为海口七中教师小区学校负责人回应，居委会表示将协调解决
近几天来，小区物业管理问题又成了让海口市第七中学教师宿舍小区业主们和学校领导烦恼的事情。
三年来，在学校几名教职工代管期间，小区的脏乱差问题一度得以解决。不过，由于物业管理费过低，导致不够支付保安等人员工资，得不到业主理解支持的情况下，教职工代表打算退出，请一家物业公司管理小区，但因为管理费上涨问题遭业主反对，物业公司又不得不撤出。
小区即将面临无人管理的困境，对此，居委会相关负责人表示将和校领导协商解决。
几名教职工代管期间
一度解决小区脏乱差问题
据了解，该小区有100多户，小区里的业主有在校教职工、退休老职工、教育系统职工和社会人士，小区的物业管理问题可以追溯到2014年。
2014年下半年，小区物业管理费因前任校长违规划拨教学经费支付，经教育部门处理，物业公司和小区签订的合同停止执行。
“当时我刚到学校不久，小区和物业公司终止合作后，物业管理成为问题，一度出现卫生环境脏乱差的局面。”第七中学王校长回忆称。
在政府相关部门协调下，没有成立业委会的该小区，由在小区居住的几个教职工代表负责暂时管理小区，一度解决小区物业管理难题。
0.6元/平方米的物业管理费太低
不够支付保安等人员工资
负责小区物业管理的邢副校长介绍，三年来，由于小区物业管理费只有0.6元/平方米，太低的费用无法继续维持小区正常管理。
“我们一开始保安招多了，业主交的管理费太少，只能辞掉几个，但因为有一些人拖欠了物业管理费，现在两个保安还有一个保洁员、出纳的工资也常常出现不够支付的情况。”邢副校长说。
此外，校领导介绍，小区的下水管道等一些公共设施也因年久失修而出现堵塞等问题，都需要钱来解决，没有维修资金的小区，只能通过业主们自己共同出资来解决，但业主们对此并不热心。
“我们不能再通过划拨教育经费的方式，违规支付宿舍区物业费，这样不利于学校教学事业发展，也不是解决宿舍小区物业管理的长久方法。”王校长说。
新物业公司进驻小区
征求意见业主不配合
由于免费代管小区事务，三年来，几名教职工代表也因此花费了自身很多时间和精力，在目前小区物业无法正常维持下去的情况下，几名代表也纷纷提出退出的想法。
为了使小区不再出现脏乱差无人管的局面，邢副校长请了一家物业公司进驻小区，但经过几天尝试后，物业公司也认为管理难度大，因而放弃合作。
“物业公司要把管理费提高到1.1元/平方米，这样的话业主就出来反对，并给相关部门投诉，说我们没有开业主大会，必须经过业主们同意才可以。”邢副校长说，实际上，他们几名代表已经多次组织召集业主们开业主大会，但来的人寥寥无几。此外，他们还上门征求业主意见，但业主却不积极配合，无奈之下，只好寻求物业公司进驻小区来管理。
邢副校长介绍，他已经将小区的管理问题汇报给居委会，希望能通过政府部门介入来解决小区管理难题。
