“5・20”楼市新政，使长沙楼市保持稳健发展步伐。 长沙晚报记者 邹麟摄
长沙晚报记者 林森
“5・20新政”对长沙楼市调控加码后，很多人都对长沙楼市走势持观望态度。当“5・20新政”遇见端午小长假，会产生什么样的“化学反应”呢?据不完全统计，5月28日至5月30日期间，长沙有鑫远悦城、龙湖紫宸、金科山水洲、万科魅力之城、房聚云台府、美联天骄城四期等6个项目开盘推出新产品，从成交情况来看依旧保持了稳健的势头。
高性价比楼盘人气仍可观
5月28日，端午小长假的第一天，便有金科山水洲、龙湖紫宸、鑫远悦城等三个项目“先声夺人”，抢占了客流先机。
在位于浏阳柏加的金科山水洲开盘现场，有近千人参与了这座近郊大盘的首次入市。该项目一期推出数百套85~270平方米湖区别墅现房，因稀缺的自然资源和颇具吸引力的价格成为抢手货，开盘当天的销售金额突破3亿元。家在株洲的王先生一大早就赶到了开盘现场，他很看好这里的发展潜力，“仙人湖的湖光山色未来一定会吸引更多的人气，这里的各种配套也在一步步完善，买在这里我相信是买到的‘潜力股’，以后住在这里会很惬意。”
而南城的鑫远悦城和金星北的龙湖紫宸在开盘当天都要直面“5・20新政”限购的压力，然而尽管省内其他地市州的购房者相比以往有不同程度的减少，但这两处楼盘的开盘人气依然不俗，成交去化率也较为可观。其中，龙湖紫宸在谷山体育公园开盘，推出G3、G5号栋105~143平方米住宅房源。鑫远悦城推出17、18号栋90~140平方米住宅产品。业内人士分析认为，在“5・20新政”的影响下，投资客和炒房者被挡在门外，购房者的基数减少，楼盘重新回到了拼品质、比配套的时候，配套完善、品质过硬的高性价比楼盘依然会受到市场的青睐。
长沙楼市下一步或将出现分化
“5・20新政”落地实施以来，开发商拿证的速度并未受到影响，记者从市住建委获悉，5月下旬已经有中海国际社区、江山帝景、万科魅力之城、中国电建湘熙水郡、鑫远悦城、 红星・怡景苑、汇金城等多个楼盘的住宅项目获批预售许可证。那么在新政的调控压力下，这些楼盘将会走出什么样的曲线呢?
“调控加码新政如期而至，加码限售限购，客户基数锐减，而新增供应仍然偏紧，市场供需矛盾并未根本解决，新房的价格仍在限价框架内维持平稳。”湖南中原董事总经理胡治钢认为，下一阶段市场可能开始分化，高性价比项目仍不愁去化，而高价项目或再面临找客问题。同时为避免按揭政策未来可能进一步收紧，各项目应尽快走货去化。
“‘5・20’调控政策指向明确，力度空前，且一二手房市场联动，覆盖无死角，预计长沙楼市整体会出现降温，二手房市场价格有望理性回归。”鑫远集团执行总裁喻磊分析，短期内新住宅市场价格处于平稳的概率更大。
