南京中央路238号东升花苑小区的不少业主反映,5月30日上午,在没有接到任何通知的情况下,已有20年的小区的一处门卫室和物业用房突然被人拆除。直到现在,整个小区一直处于尴尬状态之中。那么,小区门卫室和物业用房到底是何人拆除的,其中有何隐情呢?南京晨报记者对此进行了调查。
工地施工人员拆除小区门卫室
5月31日上午,在业主的指引下,南京晨报记者来到东升花苑小区,此时小区门口已经变成了一处工地。小区业主们表示,这个小区建于1998年,距今已经有20年,小区门口的门卫房和物业用房,当时都是一同交付给小区业主使用的。
然而,5月30日上午,突然从小区门前工地上来了多名施工人员,并开来了挖机准备对门卫室和物业用房拆除,在此期间大家曾多次阻止,但是并未取得任何效果,倾刻间小区门卫室和物业用房变成一堆废墟。
小区业主正常生活产生不小影响
“小区有物管就必然有物业用房,我们搬进来的时候这些条件都是存在的,现在拆除只有大门了,物管说连服务的条件都没有了。”小区业主们表示,东升花苑小区的门卫室和物业用房共29平方米,已经全部被拆除,目前已经对小区业主的正常生活产生不小的影响。
南京晨报记者发现,小区门卫室和物业用房被拆除后,物业工作人员只能搬到一处集装箱内临时办公。物业负责人表示,面对小区目前的瘫痪状况,他们也无能为力,“现在电线都被剪断了,电脑监控无法使用,小区安防都没有用了,监控还有停车道闸都不能正常使用了,车辆进出小区常常受阻。现在物业人还在,但是有些工作开展不了。”物业负责人说。
街道城管科为何要求企业“自拆”
南京晨报记者发现,东升花苑小区紧邻中央路224号工地。业主们表示,在4月20日他们收到过一份告知书,上面写着中央路224号地块的施工单位——广东中人集团建设有限公司江苏分公司,要求业主们将门卫室和物业用房内物品清空,否则后果自负。 业主们表示,无论是小区门卫室还是物业用房,都是小区业主们的私有财产,任何人不得在未经允许的情况下擅自把房屋拆除。
那么,房屋拆除是否与中央路224地块的产权和施工单位有关呢?随后,南京晨报记者找到了该地块的产权单位江苏佰地投资管理有限公司。该公司一位代表陈先生称,在5月22日,公司收到了玄武门街道城管科的通知函,要求他们拆除这两处房屋,还声称是“自拆”。
记者看到,这份通知函的落款单位为玄武门街道城管科,被通知单位为江苏佰地投资管理有限公司,通知书写道:限你单位在5月27日自行拆除位于中央路238号两处建筑物。
拆除门卫室为该地块挂牌做准备
东升花苑小区业主质疑,门卫室和物业用房属于全体业主所有,怎么变成要求企业进行自拆了呢?随后记者找到了玄武门街道城管中队。负责人表示,东升花苑小区的两处建筑在中央路224号工地红线范围内,属于老违建,“我们发现小区门卫室涉嫌违建,我们开展调查,江苏佰地投资管理有限公司出示了土地证上面有这两处房屋的阴影,我们开了通知给他们,要求调查房屋合法性,没有手续的话要求他们自行拆除。”城管中队负责人说。
玄武门街道分管该项目的负责人王主任表示,江苏佰地投资管理有限公司准备对中央路224号地块进行收储后净地挂牌,前提就是拆除地块上的附属建筑物,目前这个项目也是街道方面大力配合的。
“这块土地收储,准备挂牌上市,土地中心到现场看了,凡是在红线范围内的砖混结构建筑都要拆除,为此,我也和小区居民开了几次会协商怎么解决。小区确实有它的难度,门卫室没有退路,如果往小区里面就影响消防通道了。”王主任说。
小区业主提出疑问,作为房屋所有人,大家不知情的情况下,江苏佰地公司是否有权对广大业主所有的房屋进行所谓的自拆,此外,即使房屋被认定为违建,是不是要走相应程序才能拆除。对于业主的质疑,玄武门街道城管中队负责人却无法给出合理解释。
小区业主表示,如果相关部门无法对房屋拆除给出合理解释,他们将通过法律途径维权。
在沟通现场,对于小区的管理问题,江苏佰地公司也同意给出临时过渡方案。该公司代表陈先生说,“我们企业愿意出成本设计一个比较合理的门卫室建设方案。如果小区愿意,我们后期可以这样建设,复建一个。
对于此事,南京晨报也将持续关注。
爱南京南京晨报记者 卢斌 摄影报道
20年小区门卫室被“自拆”。
