6月12日上午11点13分，备受关注的南京“凶宅”拍卖价格定格在786万元。这场延时93次、历经138轮竞拍的网络司法拍卖终于落下帷幕。竞拍成功者就是开拍后牢牢占据领先位置的神秘买家，竞拍编号“E2197”。不过，现代快报记者复盘拍卖过程发现，神秘买家拿下“凶宅”并不轻松，他陆续加价65次，加价总金额达到165万元，逼退了三匹黑马。
现代快报/ZAKER南京记者 陶维洲 费婕 赵丹丹 邓雯婷
拍卖
“凶宅”以786万元拍出
此次拍卖的“凶宅”是位于南京江宁区将军大道50号瑞景文华小区的一栋3层别墅，建筑面积422.77㎡。由于2011年这里曾发生过一起碎尸案，所以别墅的评估价仅为618万元，几乎是市场价的一半。而此次拍卖的起拍价更低，为435万元。
6月11日10点，“凶宅”在阿里拍卖平台开拍，到晚上9点11分，别墅竞拍价达到500万元。6月12日8点39分开始，有竞拍人开始加价，价格一路走高。其中，6月11日8次加价累计49万元的神秘买家（竞拍号E2197）一直占据领先位置。最终，11点08分05秒，神秘买家加价至786万元，之后5分钟再无人加价。成交价格较起拍价高出351万元，比评估价也高出168万元。此次拍卖共22人报名，真正出价参与竞拍的有14人。
拍卖成交后，竞拍成功者的身份公布在拍卖成功确认书上，E2197号竞买人登记的姓名为“刘建红”。
复盘
神秘买家逼退三匹黑马，多次秒压对手
胜出的神秘买家刘建红，从一开始就表现出志在必得的决心。不过，现代快报记者复盘整场拍卖发现，刘建红拿下“凶宅”并不容易，曾遭遇三匹黑马阻击。
6月11日竞拍第一天，基本是刘建红一个人的“表演”。拍卖开始后3分钟，一位竞买人以底价出价后，刘建红直接加价20万，占据领先位置。当天晚上9点11分之前，刘建红先后加价8次，将价格锁定在491万元。不过，11日晚上9点11分，第一匹黑马出现，竞拍号O9828一次加价9万元，将价格推上500万元，之后一夜无话。
根据拍卖规则，此次拍卖将于6月12日上午10点结束，但设置了延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
6月12日8点39分，有竞买人开始加价。8点55分，刘建红现身加价，继续保持领先位置。之后，更多的竞买人开始加价，竞拍价也一路走高。上午9点53分，第二匹黑马——竞买人S3887出现，其将竞拍价格加到589万元。之后的4分钟，基本就是他和刘建红的一对一较量，连续竞拍23轮，加价速度以秒计。上午9点55分09秒，刘建红加价至598万元，将竞拍拖入延时。9点57分55秒，刘建红又将价格加至631万元，S3887退出竞争。
上午9点59分35秒，第一匹黑马O9828再次出现，开启和刘建红的巅峰对决。10点36分29秒，O9828加价至773万元，6秒后，刘建红又加价1万元，O9828退出竞争。
连续逼退两匹黑马，就在大家以为竞拍要结束的时候，第三匹黑马——竞买人T3485“横空出世”，在倒数读秒阶段突然加价至775万元。不过，3秒后，刘建红便加价争夺。T3485可没有善罢甘休，几乎每次都是在倒数读秒阶段加价，让围观拍卖的网友坐了好多回“过山车”。
可能是对T3485的做法感到愤怒，也可能是宣誓自己志在必得的决心，在和T3485的争夺中，刘建红几乎都是“秒压”对手。只要对方一加价，刘建红总会在后一秒加价超越。
最终，11点08分05秒，当刘建红将价格加到786万后，T3485也放弃了。
焦点
成交价高不高？
“凶宅”的评估价为618万，而成交价为786万，这个价格是不是偏高？
对此，一位资深房产业内人士认为，这个价格符合市场预期。该人士表示，“凶宅”所在楼盘正常房源价格在1200万元左右，按照市场行情，“凶宅”价格为正常房源价格的70%~80%，所以即便竞拍到800万元，价格仍然不算高。
那这是否意味着竞拍胜出者就赚了？对此，不少房产业内人士表示不一定。“这套别墅的拍卖被媒体大量曝光，甚至上了微博热搜，未来能否再次变现、变现多少都不好说。”
为何受热捧？
此次“凶宅”拍卖受热捧，出乎很多人的预料。因为2014年，该别墅也上过法拍，起拍价分别为820万、657万和551万，但最终无人问津导致流拍。
南京师范大学心理学院副教授丁家永表示，一般来说，很多人对发生过命案的房子多少还是有些忌讳，之前这套别墅三次流拍，而这次竞拍却有不少人来竞价，这是几个因素综合导致的。首先是距离凶杀案已过去7年，阴影在慢慢淡化。其次很重要的一点就是南京房价高，这套别墅价格却很低，所以很多人来竞拍。
“但我认为这套房子炒作空间小，升值空间不大。”丁家永说，他觉得拍下这套别墅的人可能过几年会再卖。
能翻建吗？
很多人好奇，拍到“凶宅”的刘建红是准备自住还是另作它用？也有人猜测，没准会来个大翻建。不过，这么做恐怕不行。
记者从南京市规划部门了解到，按照规定，不管房屋买卖多少次，业主只能对房屋内部进行重新装修，不能改扩建，不能翻建。除非危房鉴定部门鉴定该住宅为危房，存在一定的安全隐患，业主可以拿鉴定报告到规划部门申请进行房屋翻建。
还有哪些手续？
虽然刘建红成功拍得别墅，不过他要成为新主人还要办理一系列手续。“司法拍卖网络竞价成功确认书”显示，在网络拍卖中竞买成功的用户，必须按时交付标的物网拍成交余款、办理相关手续。标的物最终成交以南京市秦淮区人民法院出具的拍卖成交裁定为准。根据《竞买须知》，拍卖成交后，买受人应在6月29日下午5点前，支付拍卖余款。
秦淮法院工作人员表示，如买受人逾期未支付拍卖款，妨碍人民法院正常执行的，法院将根据情节轻重，追究买受人相关法律责任，依法采取罚款、拘留等处罚。竞买成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。
