中国江苏网7月18日讯 (记者 马祚波) 昨天,江苏土地市场网挂出了即将于8月竞拍的南京江北、江宁5幅地块,与以往不同的是,“现房销售”的门槛被取消,地价达到最高限价后,将由竞争保障房面积改为竞争自持租赁住房面积,不过这在南京并非首次。
住宅用地最高楼面价降了
此次挂牌出让的5幅地块位于江北江浦板块与江宁滨江板块,均为住宅或商住性质。与之前土地出让相同的是,这些住宅地块均被设置了最高限价,而且地价水平跟当地的“地王”相比,普遍降低了一些。比如位于江浦的2018G36地块毗邻浦口区国税局,出让面积为3.1万平方米,最高限价为14.8亿元,最高楼面限价为19874元/㎡;位于雨山路板块的2018G38地块出让面积为9万平方米,最高限价25.4亿元,最高楼面限价为14712元/㎡,而江浦此前的“地王”楼面价超过2.3万/㎡。
地处江宁滨江的两幅纯宅地面积分别为6.4万和5万平方米,最高楼面限价均为9000元/㎡,当地的“地王”楼面价达到11000元/㎡,新挂地块的价格要低出2000元/㎡左右。
“现房销售”取消了
在这些地块的出让条件中,扬子晚报记者注意到,最高限价依然有所保留,然而达到最高限价的80%、90%这两个标准下的拿地“门槛”被取消了。在之前的宅地出让条件中,竞价达最高限价的80%时,申领预售的施工进度有相应的门槛;竞价达最高限价的90%时,则需要开发商现房销售。如今,这两个条件都被取消了。
有业内人士指出,南京推行土地出让中的现房销售制度以来,达到这一条件的地块有数十幅,不过至今仍未有相关部门出台关于何为“现房销售”的标准定义,因此,多数业内人士将其视为一项临时性的过度政策,无论执行或取消,对于南京房地产市场的影响都不大。
全面推行竞自持租赁房面积
除了取消现房销售,这次的土拍条件中还有一大变化,即在地块达到最高限价后,将由房企竞争保障房面积改为竞争自持租赁住房面积,不过,这一条在南京也非首次出现。
此前由房企竞争保障房面积时,开发商竞得的保障房将无偿移交给政府,改为竞自持租赁面积后,产权仍为房企所有,只是在用途上不得销售,只能用于出租。其实,早在2017年8月份,南京首幅自持地块便现身城南西善桥。
上述5幅地块的出让条件中写道,地价达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的,将停止竞价改为在本地块内竞争自持商品住房(租赁住房)建筑面积,每次申报面积200平方米,申报面积最多者为竞得人。至于这些地块是否会达到最高限价,则只有等到8月17日的拍卖当天揭晓了。
