根据国家统计局的最新数据,在依旧严格的调控政策之下,南京6月房价再度出现了下跌,6月南京新房价格环比跌0.2%,同比跌1.8%;二手房价格环比持平,同比跌0.8%,这已经是从2016年12月至今第18个月房价止涨。
记者 刘娟
一线城市房价稳定 二线城市涨势抬头
国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,据初步测算,6月从同比看,70个大中城市中,4个一线城市新建商品住宅销售价格持平,二手住宅销售价格由上月下降转为上涨0.1%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.3%和4.6%,涨幅比上月分别扩大0.9和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%,涨幅均与上月相同。
从环比看,一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.3个百分点,其中北京和上海价格持平,广州和深圳价格分别上涨1.9%和0.3%;二手住宅销售价格与上月持平。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.2%和0.7%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.6%。
15个热点城市房价有涨有跌,价格环比下降的城市有2个,为南京和无锡,比上月减少3个,最大降幅就是南京,为0.2%;同比下降的城市有7个,比上月减少1个,最大降幅为无锡,下降2.2%;上涨的8个,增加1个,最高涨幅在成都,上涨了5.3%。
6月楼市冷热不均 河西江北抢眼
根据国家统计局的数据,南京房价环比上个月又跌了0.2%,从2016年12月至今,南京房价一直止涨,只有2017年5月房价持平,其他17个月全部都有下跌。同比指数也是从2017年10月开始,连续第9个月下跌。二手房的房价指数同样如此,从2017年1月开始,只有2017年5月是持平,上个月持平,其他时间一直都在下跌。
6月南京楼市明显的特征就是冷热不均。南京网上房地产显示,截至6月30日24:00,6月南京新房成交5093套(为6月30日24:00累计成交数据减去5月31日24:00累计成交数据所得),环比5月(南京楼市新房成交4793套)上涨近6%。
6月上市量并不差,共有25盘6678套房源入市,其中21盘为住宅,公寓和别墅各2盘,热盘抢破头,还有一堆楼盘卖不动,有15家楼盘开盘当天售罄,有些楼盘却只有半成,其中河西和江北表现最为出色。
卖得好的楼盘,中签率不足10%,像河西的佳兆业城市广场,中签率3.8%;升龙天汇,中签率6.8%;海玥名都,中签率5.8%;仁恒绿洲新岛,中签率7.9%;江北的扬子金茂悦,中签率则仅1%。卖不掉的楼盘行情也特别不好,高淳的紫晶美域加推181套毛坯房源,销许均价8245元/平方米,近一个月过去了,只卖出了4套。六合的荣盛鹭岛荣府加推817套毛坯房源,销许均价11535元/平方米,时至今日卖出了两成多。
最终的成绩单,6月河西板块认购量以1734套一马当先,位居全市各板块之首,江北认购1256套排第二、栖霞认购176套排第三。
1年半房价都在下跌,品质不够出众的楼盘去化率仅有一两成,显然政府的调控十分到位,在新的市场环境下,什么房子都卖得掉的时代早已过去,不好好做产品,又不在营销上下功夫的楼盘,必然被市场所淘汰。
南京新挂5幅地 竞拍政策调整
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达到最高限价竞建保障房改竞建商品房
“竞价达最高限价的80%申领预售的施工进度门槛”,“竞价达最高限价的90%需现房销售”这个土拍门槛是2016年8月南京开始执行的土拍新政;而“宅地达到最高限价后改竞建保障房面积”是从2017年6月开始执行的新政。这两项政策都增加了开发商的土地开发成本,对火热的土地市场进行了抑制。昨日,江苏土地市场网挂出5幅地块,出让面积约28.2万平方米,这次挂地出现了重大改变,不仅现房销售门槛全面取消,竞建保障性住房也改为竞建自持商品住房,为开发商拿地进行了小幅度的“松绑”。
昨日, 江苏土地市场网挂出5幅地块,出让面积约28.2万平方米。其中3幅地块位于江北江浦板块,另外2幅位于江宁滨江板块,5幅地块均含宅地,虽然依然设置了最高限价,但是拍卖政策出现了改变。
在这次的土拍公告中,不仅“竞价达最高限价的80%申领预售的施工进度门槛,以及竞价达最高限价的90%需现房销售”的要求不再出现,而且明确规定:“当住宅、商住地块的网上竞价超过起始价45%时,超出部分不计入房价准许成本。当地块竞价达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的,停止竞价,改为在本地块内竞争自持商品住房(租赁住房)建筑面积,每次申报面积200平方米,申报面积最多者为竞得人。”
竞建保障性住房,需建好后无偿移交政府,而竞建自持商品房,就算是租赁住房也是开发商自己持有的,开发成本显然有所降低。去年8月,南京推首幅“竞自持”地块——西善桥G43,不过中海43.2亿元夺地,未触顶最高限价进入竞自持阶段,而此次挂出的5幅地均要求“竞自持”,应该对开发商有一定的诱惑。
记者 刘娟
南京将出让12幅地块,大校场宅地受关注
昨天,南京挂出了2018年第二批土地预公告,一共有12幅地即将挂牌,总出让面积95万平方米,其中城南板块最为抢眼,一口气推出7幅地块,南部新城大校机场片区就一口气拿出5幅地块,总规模达到30万平方米。
城南板块共推出7幅地块,其中6幅来自南部新城,总出让面积达到38万平方米。其中有5幅地块处于南部新城大校机场核心位置,4幅含住宅用地,这是该区域中在大校机场搬迁后首次亮相的商品住宅用地。四幅地块有商办混合,有住宅,有地上有地下,其中秦淮区地铁5号线机场路站组团地块以大型集中商业和高端办公为主,总出让面积15.2万平方米,要求地上总建筑面积为52.4万平方米,其中住宅约11.52万平方米。秦淮区九龙公寓以东地铁6号线市中医院站地块商住混合用地,地上总建面积8.5万平方米,其中住宅约6.8万平方米。秦淮区中和桥路以南地块也是商住混合用地,要求地上总建面约4.93万平方米,其中住宅约4.44万平方米。秦淮区应天东街北侧地块用地是宅地,总面积为6.75万平方米,地上总建面约17.33万平方米。
另外几幅地块,像雨花台区的地块、江浦的地块,都特别要求需要配建不少于25平方米的快递房,以及居家养老用房。城中也挂出了一幅商品住宅用地,总用地面积38257.89平方米,地块为原红星美凯龙地块,紧邻玄武湖,预计打造高品质居住社区。
记者 刘娟
