南京本月第二场土地拍卖昨天落下帷幕,4幅来自江北核心区的纯居住用地全部顺利出让,不过成交价均未触及最高限价,被视为房企日趋理性的表现。扬子晚报记者注意到,栖霞建设拿下的新区G07地块楼面价达到21973元/㎡,已经创下江北核心区的地价新高。记者 马祚波
报价人不再显示编号
这4幅江北核心区的纯居住用地,总出让面积约为16万平方米,分布在扬子江隧道出口、江苏警官学院东侧、鼓楼医院江北国际医院等地。从地价上看,起拍楼面价在16300元/㎡左右,最高限制楼面价在22706元-22941元/㎡之间,与之前江北片区的上市宅地基本相当。地块中面积最小的11560平方米,面积最大的69782平方米,预计将可提供30万平方米左右的住宅上市,共吸引了20余家房企举牌应价。
与以往有所不同的是,在应价过程中,过去每一轮出价人的编号均会显示,围观者可以凭此看出是哪家企业举牌。而本次拍卖中则完全隐去编号,只显示“报价人”字样,令人难以分辨出应价的企业究竟是哪一家。
1.1万㎡袖珍地仅13轮拍出
扬子晚报记者注意到,本次拍卖中的“袖珍地”新区G06地块仅用13轮便宣告成交,是4幅地块中最先成交的。据了解,这幅纯住宅用地的出让面积为11560平方米,起拍价4.5亿,报名房企包括东原、金地、正荣、中海、仁恒等。13轮举牌过后,卓越地产以总价5.1亿拿下,楼面地价为18381元/㎡。
与江北白马路一带22000元/㎡的楼面价相比,新区G06地块的位置更为优越,不过地价却下滑了近4000元/㎡。业内人士认为,这是由于该地块体量较小,建筑面积仅27000平方米左右,整个项目约可提供200套-300套房源,因此开发商的兴趣并不浓厚。
栖霞地产拿下江北高价地
本次土拍中竞价最激烈的要数国际健康城G07地块了,历经59轮举牌,栖霞建设再次出手,以总价23亿拿下,楼面地价为21973元/㎡,刷新了江北核心区的地价新高。
扬子晚报记者了解到,该地块位于国际健康城内,临近江苏警官学院,周边规划有江北新区国际学校、省老年病康复医院等配套,容积率只有1.5,出让面积近7万平方米,未来将建成一处低密度的高端小区。栖霞建设此次竞拍的对手包括万科、龙湖、金地、保利、世茂、仁恒等,最终溢价33.7%拿下该地块,而在上周的土拍中,栖霞建设以10.6亿元的总价拿下城中朝天宫G17地块,楼面价高达39199元/㎡。
另外2幅江北宅地的拍卖过程波澜不惊,隧道口的新区G05地块经过46轮应价,被融侨地产以总价21.4亿拿下,楼面地价为20802元/㎡。地块面积4.1万平方米,容积率为2.5。新区G08地块在22轮举牌后被正荣地产收入囊中,出让面积3.6万平方米,容积率2.0,楼面地价为19977元/㎡。
点评
抢地潮不再,房企日趋理性
对于本次土拍的地价,楼市专家指出,相较于过去江北核心区17000元/㎡左右的楼面价,不难看出,江北土地市场整体还是趋稳的,成交楼面地价在18000元-22000元/㎡之间,符合市场预期。值得一提的是,所有4幅地块均未达到最高限价,溢价率最少的只有13.3%,最高的33.7%,表明开发商理性应对市场变化,不再出手“抢地”,对于未来南京楼市的可持续发展有所增益。
