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江西桑海集团危改房交房前加价

时间:2019-10-30

28日上午,江西桑海集团有限责任公司部分职工、同时也是该公司为职工兴建的危房改造项目――新祺周花园的业主反映:临近收房,单位违反此前签订的“认购协议”约定,要求他们在协议约定的基础上加价180元/平方米购房。此举引起业主不满。

■中国江西网/江西头条新闻客户端记者李志强/文

反映:职工危改房交房前加价180元/

桑海开发区国药北大道西侧新祺周花园临近交房,业主欢喜的心情夹杂了不快与不满:“项目2014年破土兴建,2017年是合同约定交房时间,房子却没能如期交付,业主对此没有抱怨。推迟两年终于等到交房,公司却发布了一道口头通知,即每平方米加价180元,补交齐才能领到钥匙。他们给出加价的理由是物价上涨。”

加价通知在业主中迅速引起波澜,质疑声不断,在他们看来,以“物价上涨”作为加价理由荒唐得站不住脚,是违反合同约定行为,购买价格应遵照合同。

10月28日下午,新祺周花园门口插满彩旗,一片欢迎业主入住的喜庆场景。提到加价一事,数名业主表示:“这是单位危旧房改造项目,以很低的价格,解决了我们员工的住房问题,客观来说,在这一点上我们感激单位。只是加价这件事会让我们觉得单位违反了约定,有失诚信。”

记者看到两份业主的“认购协议”,显示单价各为1663元/平方米、1888元/平方米。“与周边商品房单价约5000元/平方米相比,这个房子价格确实非常低,但我们认为这不能成为违约加价的理由,哪怕起初把价格定得高一点,也比事后加价更能让我们接受。”有业主说道。

另外,物业管理问题也在业主中引发议论。业主称,小区不是通过招投标的方式引进物业公司,而是指定物业公司进驻,致使小区物业费高出周边小区0.2元~0.5元/平方米。

回应:系基于协议内容变换收费方式

记者查询到,新祺周花园是经过公示的“桑海集团2013/2014年危房改造集中新建项目”,资金来源为集团配套及职工群众自筹解决。

28日下午,江西桑海集团有限责任公司对外联络处处长李卫革告诉记者,最近他们确实提出了每平方米加价180元的方案,但并不是凭空无理由的违约之举,而是基于与业主签订的“认购协议”变换一种方式收费。

他向记者出示了一份“认购协议”范本,与业主提供的“认购协议”格式内容一致,其中有一条这样约定:“乙方(业主)于收房前应交纳的费用如下:前期物业管理费(物业收费标准待定)、水电初装费、天然气初装费、电视网络初装费等个人费用(详见后期签约的《房屋买卖合同》)。”

李卫革解释道,加价部分就是根据该条约定作的改动,我们将协议中约定的“收房前应交纳的费用”进行了综合计算,得出将每平方米加价180元均摊给每户业主,差不多与“收房前应交纳的费用”持平,所以提出以加价方案来替代“认购协议”的约定方式。

进展:已停止以加价方式收取前期物管费等费用

28日上午,公司已召开会议作出调整,决定不以加价名义收取前期物业管理费、水电初装费等,收房应交费用仍以认购协议约定执行。

此外,李卫革表示,“收房前应交纳的费用”认购协议中并无具体约定,这本应按相关收费部门标准来执行,但很多业主对收费标准很难认同,因此,他们已将收费标准的定价权交给业主,由业主提出定价方案。目前,相关事宜尚在与业主协商。

针对物业公司系指定、物业收费过高的质疑,李卫革说,目前进驻的物业公司是在2017年经过招投标程序引进的,签订了一年合同;物业费定价确实比周边小区要高,但没有超出物价部门文件规定标准范围,同时,这个收费标准也是根据小区的电梯数量等基础设施耗能最终确定的。

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