原标题：电梯停摆空调罢工 城阳月星家具生活广场冷清商户难安
文/图 半岛记者 孙桂东 刘玉凡
目前岛城各行业正加速复工复产,经济逐渐复苏。但是,城阳月星家具生活广场内却依然有点冷清。近日,有商户向记者反映遭遇了烦心事:商场里空调没法用、电梯停运,本就生意不好,商场还要加租。如今商户们陷入进退两难的境地。
商场近半年没开业
商铺续约还要加租?
商户王先生反映,商场现在最大的问题是,硬件设施不行,管理服务也不好,一直都没有什么人气。如今电梯也不开,还经常拉闸限电。他们这些老商户都是2014年或2015年就在城阳青威路月星家具生活广场租赁的场地,“说起承包的这几年,真是一肚子苦水。招商时承诺得很好,但很多硬件、软件都没做到。从营业开始,空调就一直不好用,冬天不制热,夏天不制冷。商场组织的活动也不多,商户们自己拉来客户,一看这环境,很多生意就黄了”。
另外,王先生反映商场的管理也做得不好。当时承诺入驻率能达到80%。但商场的商户一直都不多,人气很不足,生意比较冷清。今年因为疫情的原因,商场近半年没开业,今后发展前景不明朗。“承诺的东西没有,硬件设施没有做好。”商户们表示,商场的管理方一直都在更换,目前只有几个保安,如何能吸引人流量?
而商场租赁方表示,有一些商户还没有交租金,部分租金没收上来,所以才拉闸限电。
“我们没有交费是有原因的,商场承诺的东西没做到,商户们受到的损失怎么办?”有商户表示,他们还面临续租的问题。很多商场因为疫情的原因,都给商户减免租金,“我们这里不减免也就算了,很多合同快到期的商户得到通知,想要续约还得增加租金”。
还有商户表示,有一些合同是今年1月1日刚签订的,年底才到期。这部分租金早就已经交了。生意没法做,这部分损失又该怎么办?
续租、商场前景不明朗、生意干下去挣不到钱……但如果不续租,前期投入的几十万元就要打水漂,商户们感到进退两难。
不同商户需求不同
商场租赁方希望“单聊”
6月12日,记者跟随商户们一起找到商场的租赁方青岛同致富达商业经营管理有限公司,双方对于租赁期间存在的问题以及如何续租等问题进行协商。
商户们表示,他们需要解决的主要是合同期内存在的问题,给商户们造成的损失怎么办?商场打算怎么办下去?如果续约的话,该怎么办?
在现场,商场租赁方的卢经理表示,不同的商户有不同的需求,他们希望能够一个一个单独谈,针对这些问题,单独谈才能解决。关于空调以及电梯没法使用的问题,卢经理表示,有一些商户没交租金,肯定没法使用。但商户们坚称,电费已经交了,电梯应该正常使用。而且,还有今年1月1日刚签订合同的,已经交了租金也没法使用。针对这些问题,租赁方正在跟商户们努力协商解决。
■律师说法 商户可主张减免租金
记者就此事件采访了山东川佳律师事务所张宝清律师。
张律师介绍说,根据最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见,承租非国有房屋用于经营,疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少,继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平,承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的,人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解;调解不成的,应当结合案件的实际情况,根据公平原则变更合同。
“建议租赁双方根据实际情况协商解决,协商不成,可以由市场监管部门协调解决,或向人民法院起诉解决。”张宝清律师说。
