金三银四之后，太原市场有较为明显的调整。从刚开始的小幅回落，到端午前的活跃度大增：土地市场集中成交；市场开盘加推频次高；待入市项目纷纷启动认筹；品牌开发商举办大型宣传活动……从这些方面看来，市场呈现向好状态，部分楼盘处于阶段性的蓄客期，为后期的爆发积累资源。部分楼盘已经开放供应，大批量刚需、投资需求得到了释放。
A 土地市场集中成交
在端午节小长假的前一周，太原土地市场集中成交，累计成交9宗。其中，规模最大的片区位于万柏林区后北屯城改项目，6宗用地“瓜熟蒂落”，受到各界关注。这6宗地中，3宗位于千峰南路和漪汾街交汇处西南角，另外3宗位于千峰北路与漪汾街交汇处东南角。这6宗地所处位置优越，1公里范围内依托于漪汾商圈的生活配套。地块周边在售项目少，竞争环境相对较弱。而部分待入市项目土地开始挂牌供应，如某大盘位于长风东街的项目。该宗地块位于长风东街以南，交通便利，建筑面积11.61万平方米，楼面地价1195元/平方米，土地的成交必将加快项目的营销节奏。还有一热点区域——晋源区，也有一宗纯住宅用地出让。这宗地块属于补地，位于太原市晋源区南中环快速路与新晋祠路交汇处，交通便利，周边距离长风商务区较近，吃喝玩乐购生活配套齐全，品牌开发商集中在该区域拿地，未来竞争相当激烈。不过，从供地情况来看，太原正逐步建立房地产开发用地供给与市场需求相匹配的机制。实行差异化供地，住宅用地根据房地产库存面积、库存结构和库存分布情况，调整供地数量和结构的政策，对住宅库存偏大房地产类型减少土地供应，尤其是减少库存过大的商用房开发供地面积，以供地数量和结构的调整，调控房地产开发的规模，引导房地产商理性开发和投资。
B 楼盘营销脚步加快
5月14日，位于长风商务区的某知名楼盘，开盘当日销售率达到九成之多。“出现这样的销售率，主要由于其地段优越，该项目临新晋祠路和滨河西路，周边配套完备，周围有大型商业综合体、长风五大馆，还是未来市政办公中心。”山西朗润置业总经理李峰表示，“项目宜商、宜住，还可以用于投资，且产品在区域市场处于空白，竞争优势明显。另外，项目的品牌综合竞争力及总价低，二成首付也是其畅销的主要原因。”5月20日，某知名房企为即将入市造势，巨型的礼盒、汽车人、夸张的舞者、到客即送礼……各种引爆眼球的新鲜活动吸引了大批围观群众。造势成功，市场反响较大。几乎在同一时段，各楼盘均开始加快营销脚步。新楼盘样板间开放、旧楼盘加推房源、在售楼盘推出大力度优惠折扣……整个五月下旬，太原楼市迎来市场第一波集中开盘。但也有部分项目预计在6月以后入市。某房企负责人就对记者表示：“近期，各种政策、消息频繁，购房人对于市场的变化需要有一个缓冲过程，可以看看再说，不急于在此时推新。”也有项目相关负责人表示，经过前五个月的去化，不少项目的优质户型已剩不多尾房，剩下的多为中大户型、劣势楼层，周转要求相对较低。
C 市场均价稳扎稳打
自今年4月以来，太原房地产均价小步上升，稳定在一条价值线上波动。朗润智业数据显示，在刚刚过去的端午节前一周，太原楼市市场均价为10868元/平方米，环比上涨8%。同时，太原乐居根据开盘价和预售证信息进行统计后的数据显示，截至5月26日，太原5月房价8927元/平方米，小店区在售楼盘均价：9499元/平方米，杏花岭区在售楼盘均价8863元/平方米，万柏林区在售楼盘均价9307元/平方米，迎泽区在售楼盘均价9926元/平方米，尖草坪区在售楼盘均价6859元/平方米，晋源区在售楼盘均价10018元/平方米。晋源区价格遥遥领先，超越小店区和迎泽区夺冠。业内人士表示，主要是由于晋源区改善型需求持续释放，加上这片区域大盘云集，整体楼盘档次提高。连续4个月，三居户型的成交占比持续超过50%，可以说明这一点。此外，从近几个月市场情况来看，品牌开发商项目价格持续攀升，近日多个知名楼盘成交均价都在10000元/平方米左右。品牌开发商不仅口碑好，其在小区环境配套、周边交通便利方面都有不错的表现，另外不少品牌开发商为小区业主引入优质幼儿园、小学、中学，争取了很大一部分年轻家庭的青睐。由于品牌楼盘成交占市场份额逐步扩大，未来或将整体提高太原成交均价。
